El valor de referencia es de 288.197 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 290.000 €.
Explorar en trequi.mapa288.197 € para viviendas de 120 a 150 m².
275.420 €–309.840 € concentra el 50 % central.
289 viviendas valoradas de 289 elegibles.
El 52,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.225 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Castilleja De La Cuesta | 288.197 € | 2.225 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 229.171 € | 1.744 €/m² |
La mediana de Castilleja De La Cuesta es un 25,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Castilleja de la Cuesta, ten presente que la mitad de la oferta cotiza en una banda muy compacta entre 275.420 € y 309.840 €, con una mediana de 288.197 €. Ante una horquilla de solo 34.420 € entre el percentil 25 y el 75, cualquier sobreprecio debe quedar estrictamente justificado por reformas recientes o por su ubicación respecto a la trinchera de la A-49 y las paradas de autobús metropolitano. Conviene contrastar in situ el aislamiento acústico y el estado de la vivienda antes de formular una oferta.
Para quienes buscan vivienda familiar de 120 a 150 m² en Castilleja de la Cuesta, la referencia central de compra se sitúa en un precio mediano de 288.197 €, equivalente a 2.225 €/m². Esta magnitud describe el punto intermedio del catálogo analizado y no debe confundirse con una media aritmética. El valor ubica al municipio como una plaza residencial consolidada a solo 6 kilómetros de la capital, donde las opciones de este metraje responden principalmente a viviendas de tres o cuatro dormitorios.
El segmento de 120 a 150 m² en Castilleja de la Cuesta se caracteriza por una marcada cohesión en sus valores: el 50 % central de las viviendas se concentra entre los 275.420 € del percentil 25 y los 309.840 € del percentil 75. La amplitud entre ambos límites representa un 12,5 %, lo que muestra una horquilla estrecha donde pequeñas diferencias de precio deben reflejar de forma directa el estado de conservación o la dotación comunitaria del inmueble. En el contexto geográfico, la mediana municipal de 288.197 € se sitúa un 25,8 % por encima de la mediana de la Provincia de Sevilla, España (229.171 €), confirmando una prima de valor asociada a la primera corona metropolitana.
La búsqueda de vivienda en Castilleja de la Cuesta tiene como rasgo distintivo la limitación física de su suelo: con un término de apenas 2,16 km² y un tejido urbano prácticamente colmatado, no existe espacio para nuevas expansiones periféricas. Sus 6.328 viviendas familiares principales componen un parque residencial cerrado sobre sí mismo, donde las tipologías de 120 a 150 m² conviven bajo dos patrones muy definidos: las casas unifamiliares entre medianeras del casco tradicional y los pisos amplios o unifamiliares de ensanche en Nueva Sevilla. Esta falta de suelo vacante hace que el mercado se nutra exclusivamente de la reposición sobre el parque existente.
Con un presupuesto de referencia de 290.000 €, la capacidad de compra cubre el 52,6 % de las viviendas registradas en este segmento de superficie en Castilleja de la Cuesta. Este importe sobrepasa ligeramente la mediana del municipio (288.197 €), lo que sitúa al comprador en una posición de negociación equilibrada: permite acceder a la mitad más asequible del mercado sin depender de rebajas extraordinarias. La decisión práctica radica en filtrar si el inmueble en ese rango incluye anejos o reformas integrales frente a unidades situadas en el percentil superior.
La distribución interna de Castilleja de la Cuesta está fuertemente marcada por la autovía A-49, que cruza el municipio de este a oeste y genera una separación tajante entre el casco histórico tradicional y el sector de Nueva Sevilla. Esta infraestructura obliga a evaluar la cercanía a los pasos transversales y la exposición al ruido viario. En cuanto a desplazamientos hacia el exterior, al no disponer de metro ni cercanías, la conexión metropolitana depende de la red de autobuses del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, con líneas como la M-160 y la M-159 en dirección a la estación de Plaza de Armas, lo que exige verificar a pie las paradas activas respecto al inmueble.
La autovía del Quinto Centenario (A-49) cruza el término municipal de este a oeste, actuando como una barrera física que divide el casco histórico tradicional, al norte y este, del sector residencial de Nueva Sevilla al sur. Esta configuración aconseja revisar los accesos peatonales y el impacto acústico de la infraestructura al evaluar una vivienda.
Un presupuesto de 290.000 € cubre el 52,6 % de la oferta en tipologías de 120 a 150 m², situándose justo por encima de la mediana local (288.197 €), lo que permite elegir opciones en el rango central del mercado sin exceder el coste medio municipal.
El municipio dispone de un término muy acotado de 2,16 km² con un tejido urbano prácticamente colmatado que concentra 6.328 viviendas principales, lo que significa que el mercado funciona sobre el parque consolidado y sin nuevos desarrollos de suelo.