La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 142.778 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa142.778 € para vivienda residencial.
132.525 €–198.633 € concentra el 50 % central.
595 viviendas valoradas de 768 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.000 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 127.875 € | 120.900 €–134.182 € | 2.354 €/m² | 130.000 € · 58,1 % |
| 60 a 80 m² | 137.348 € | 131.833 €–143.016 € | 1.907 €/m² | 135.000 € · 36,2 % |
| 80 a 100 m² | 169.500 € | 160.178 €–181.153 € | 1.907 €/m² | 170.000 € · 55,5 % |
| 100 a 120 m² | 220.267 € | 208.467 €–230.985 € | 1.999 €/m² | 220.000 € · 48,3 % |
| 120 a 150 m² | 269.325 € | 252.000 €–286.000 € | 2.024 €/m² | 270.000 € · 50,0 % |
| 150 a 200 m² | 331.989 € | 317.894 €–344.750 € | 1.999 €/m² | 330.000 € · 48,3 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29551 | 169.500 € | 160.178 €–181.153 € | 55,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Carratraca | 142.778 € | 2.000 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Carratraca es un 50,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Carratraca, toma como referencia los 142.778 € de la mediana y la cota de 132.525 € del percentil 25: si un inmueble supera con holgura los 145.000 €, revisa con detalle los metros cuadrados construidos y las necesidades de reforma en el casco urbano. En edificaciones tradicionales protegidas, confirma siempre en el ayuntamiento la viabilidad técnica y normativa de cualquier obra antes de comprometerte.
En Carratraca, la mediana de precio para la compra de vivienda se sitúa en 142.778 €, con una referencia de 2.000 €/m² sobre una muestra de 595 operaciones analizadas. Este valor central representa el punto de equilibrio donde se divide la mitad de las transacciones del mercado local, dentro de una estructura territorial compacta que concentra a sus 800 habitantes en un único núcleo urbano sin diseminados ni pedanías.
El mercado inmobiliario en Carratraca sitúa su mediana en 142.778 €, una cifra que resulta un 50,9 % inferior a la registrada en la Provincia de Málaga, España, donde la mediana alcanza los 290.808 €. La distribución central de las transacciones muestra un rango comprendido entre los 132.525 € del percentil 25 y los 198.633 € del percentil 75, lo que refleja una dispersión del 49,9 % entre el extremo superior e inferior de esta franja media. Este diferencial evidencia que, mientras el acceso a inmuebles estándar presenta un umbral homogéneo en torno a los 132.000 €, las viviendas de mayor envergadura o mejor estado constructivo ascienden hacia los 198.000 €, manteniendo siempre una clara diferenciación respecto al media aritmética provincial.
La particularidad del mercado en Carratraca reside en su trama urbana histórica y su dimensión demográfica, con 800 habitantes agrupados en un núcleo continuo sin pedanías. El centro urbano cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico (Decreto 370/2004) y el término dispone de un Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente que delimita áreas de reforma interior en suelo urbano y sectores residenciales urbanizables. Esta condición patrimonial y urbanística orienta la compra hacia viviendas unifamiliares entre medianeras, donde las posibilidades de ampliación, conservación estructural y adecuación de fachadas exigen una verificación previa de la normativa de patrimonio local.
Con un presupuesto de compra establecido en 145.000 €, la cobertura sobre la oferta municipal alcanza un 51,6 %. Al situarse ligeramente por encima de la mediana del mercado (142.778 €), el comprador tiene a su alcance algo más de la mitad del catálogo residencial disponible, concentrado principalmente en las tipologías de entrada e intermedias. En cambio, este importe queda por debajo de los 198.633 € del percentil 75, lo que descarta el segmento superior de inmuebles con mayores dimensiones o reformas integrales ya ejecutadas en el casco tradicional.
Las comunicaciones de Carratraca se estructuran a través del ramal autonómico A-7277, que conecta en menos de 2 kilómetros con la carretera A-357 (eje Campillos-Málaga), situando a la capital malagueña a aproximadamente 50 kilómetros de distancia. Esta red convierte al vehículo privado en un requerimiento habitual para el acceso a servicios comerciales de gran superficie o desplazamientos laborales, mientras que la vida cotidiana dentro del casco urbano se apoya en la calle Carril, eje donde se concentran el CEIP María Auxiliadora y el Consultorio Local.
El casco urbano de Carratraca está protegido como Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico bajo el Decreto 370/2004. Esta figura normativa somete las intervenciones residenciales a criterios estrictos de conservación estética, envolventes y materiales, por lo que toda reforma en el núcleo tradicional debe cotejarse con el planeamiento municipal antes de cerrar la compraventa.
La dotación educativa de infantil y primaria está cubierta por el CEIP María Auxiliadora y la atención sanitaria básica por el Consultorio Local, ambos ubicados en la calle Carril. Para cursar educación secundaria o recibir asistencia médica de urgencias u hospitalaria es necesario desplazarse por carretera hacia centros de municipios cercanos o de la capital provincial.
El poblamiento municipal se agrupa de forma compacta y continua en un único casco urbano donde residen sus 800 habitantes censados. Al carecer de pedanías o barriadas rurales dispersas, la búsqueda de vivienda se focaliza exclusivamente en la trama urbana tradicional y los sectores ordenados por el planeamiento local.