El valor de referencia es de 220.267 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 220.000 €.
Explorar en trequi.mapa220.267 € para viviendas de 100 a 120 m².
208.467 €–230.985 € concentra el 50 % central.
60 viviendas valoradas de 60 elegibles.
El 48,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.999 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Carratraca | 220.267 € | 1.999 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Carratraca es un 46,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 100 a 120 m² en Carratraca, toma como guía que la mitad del mercado se agrupa de forma muy estrecha entre los 208.467 € y los 230.985 €, con una mediana de 220.267 €. Ante una horquilla tan compacta, no pagues de más simplemente por unos metros adicionales dentro del tramo: comprueba sobre el terreno qué parte de la vivienda ya ha sido adaptada a la normativa del casco histórico y calcula si el inmueble requiere obras inmediatas de fontanería, tejado o fachada. Una visita técnica previa te permitirá confirmar que el estado real del inmueble compensa el precio pactado dentro de este rango.
Para quien busca una vivienda de 100 a 120 m² en Carratraca, la referencia central de mercado se ubica en una mediana de 220.267 €, equivalente a 1.999 €/m². Esta cifra refleja el punto medio de los inmuebles analizados y permite calibrar con exactitud el nivel de precios en un parque residencial caracterizado por casas tradicionales de pueblo.
El comportamiento de los precios en este segmento muestra una notable estabilidad interna. El 50 % central de los inmuebles se sitúa entre los 208.467 € (percentil 25) y los 230.985 € (percentil 75), lo que representa una dispersión del 10,8 % al comparar el cuartil superior con el inferior. Esta horquilla tan contenida indica que las variaciones de precio en Carratraca entre viviendas de tamaño similar no vienen dadas por grandes diferencias de superficie, sino por el estado de conservación interior del inmueble. En comparación territorial, la mediana municipal de 220.267 € es un 46,4 % inferior a la mediana del mercado en la Provincia de Málaga, España, donde se sitúa en 410.836 €. Para el comprador, esta diferencia frente al conjunto provincial supone una ventaja sustancial en precio absoluto, permitiendo acceder a una vivienda unifamiliar amplia con un desembolso sensiblemente menor que en otros entornos de la provincia.
Comprar en Carratraca implica entender un entorno geográfico y patrimonial muy específico. El término concentra su población de aproximadamente 800 habitantes en un único núcleo compacto y continuo, sin diseminados ni pedanías secundarias. Además, el casco urbano está declarado Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 370/2004. Esto significa que una vivienda unifamiliar de 100 a 120 m² en la trama tradicional está sujeta a directrices específicas de protección arquitectónica y estética en fachadas y cubiertas. El comprador debe integrar en su valoración que los costes de reforma pueden requerir materiales y acabados adaptados a la normativa patrimonial del conjunto histórico.
Con un presupuesto de 220.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 48,3 % de los inmuebles analizados en esta superficie de 100 a 120 m² en Carratraca. Al situarse prácticamente en la mediana local, este importe coloca al comprador en el punto de equilibrio del mercado: permite acceder a las viviendas tradicionales de tipología estándar en el núcleo sin necesidad de sobrepagar, pero exige descartar las propiedades que superen los 230.985 € salvo que justifiquen su sobreprecio por un estado de reforma integral que ya haya absorbido las exigencias constructivas del casco protegido.
La localización dentro del municipio presenta características operativas muy definidas. La salida por el ramal autonómico A-7277 enlaza en menos de 2 kilómetros con la carretera comarcal A-357, conectando con Málaga capital en un recorrido por carretera de unos 50 kilómetros. Al concentrarse los servicios y no existir pedanías dispersas, la elección de una casa de 100 a 120 m² no depende de la distancia al núcleo, sino de su accesibilidad peatonal inmediata dentro de la ladera urbana y la facilidad de enlace hacia este corredor comarcal para los desplazamientos laborales fuera del término municipal.
Sí. Al estar protegido el casco urbano como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico bajo el Decreto 370/2004, cualquier obra en inmuebles tradicionales debe cumplir directrices estéticas y arquitectónicas sobre fachadas y cubiertas, por lo que es imprescindible revisar previamente los costes de licencia y adecuación de materiales antes de formalizar la compra.
Un presupuesto de 220.000 € absorbe el 48,3 % de las viviendas registradas en este segmento de metraje, situándose prácticamente en la mediana local de 220.267 €, lo que permite negociar en la mitad de entrada del mercado.
La mediana de Carratraca para esta superficie (220.267 €) es un 46,4 % inferior a la mediana de la Provincia de Málaga, España (410.836 €), ofreciendo un coste de acceso significativamente más bajo en inmuebles unifamiliares de tamaño familiar.