El valor de referencia es de 169.500 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa169.500 € para viviendas de 80 a 100 m².
160.178 €–181.153 € concentra el 50 % central.
110 viviendas valoradas de 111 elegibles.
El 55,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.907 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 170.000 € |
|---|---|---|---|
| 29551 | 169.500 € | 160.178 €–181.153 € | 55,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Carratraca | 169.500 € | 1.907 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Carratraca es un 49,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles en esta franja, enfoca tu revisión en contrastar la cota de 1.907 €/m² frente al estado real de conservación de la vivienda y su adaptación a las directrices de protección del casco. Con un margen habitual entre 160.178 € y 181.153 €, verificar si la propiedad requiere intervenciones de reforma interior o si cuenta con servidumbres patrimoniales te permitirá cerrar una compra con total seguridad. Conviene confirmar siempre en el registro y en el ayuntamiento la situación urbanística y técnica particular de la finca antes de comprometer una reserva.
Para quienes buscan una vivienda de 80 a 100 m² en Carratraca, la referencia central de precios se sitúa en una mediana de 169.500 €, representativa del punto medio del mercado local y no de un media aritmética matemático. Esta escala de precios refleja un mercado equilibrado donde un presupuesto orientado a la franja media permite evaluar opciones reales sin tensiones extremas de coste.
El mercado residencial registra una mediana de 169.500 € con un valor unitario de referencia de 1.907 €/m². La dispersión del 50 % central de las operaciones muestra un spread del 13,1 %, delimitado entre los 160.178 € del percentil 25 y los 181.153 € del percentil 75, lo que evidencia una notable compacidad en los valores sin saltos bruscos. Respecto al conjunto inmobiliario territorial, el nivel de Carratraca es un 49,2 % inferior a la mediana de la Provincia de Málaga, España, ofreciendo un marco de adquisición sustancialmente más contenido que el entorno provincial.
La singularidad urbana de Carratraca radica en su estructura sin diseminados ni pedanías, donde la totalidad de sus aproximadamente 800 habitantes reside en un núcleo compacto y continuo. Asimismo, el casco tradicional está protegido como Bien de Interés Cultural bajo la figura de Conjunto Histórico por el Decreto 370/2004, articulado con su Plan General de Ordenación Urbanística, lo que obliga al comprador a considerar las pautas de conservación estética y constructiva en reformas frente a promociones en suelo no catalogado.
Con un presupuesto de referencia de 170.000 €, la capacidad de compra cubre un 55,5 % del mercado registrado en el municipio. Al situarse inmediatamente por encima del valor mediano, este importe permite al comprador descartar la presión por pujar al alza y centrar la selección en verificar el estado estructural y funcional de las viviendas, optimizando la negociación sin comprometer el margen económico.
La movilidad del municipio depende de la vía autonómica A-7277, que enlaza a menos de 2 kilómetros con la carretera comarcal A-357, situando la capital provincial a unos 50 kilómetros por carretera en la Provincia de Málaga, España. Al concentrarse los servicios básicos de salud y educación en la calle Carril con el CEIP María Auxiliadora y el consultorio local, cualquier comprador debe valorar la cercanía a pie dentro del núcleo frente a los desplazamientos cotidianos requeridos para servicios secundarios o especializados fuera del término.
La declaración de Conjunto Histórico mediante el Decreto 370/2004 exige respetar criterios de conservación estética y tipológica en las edificaciones del casco tradicional, lo que puede requerir licencias específicas y limitar intervenciones en fachadas o alturas según el planeamiento urbanístico.
El municipio dispone en la calle Carril del CEIP María Auxiliadora para educación infantil y primaria, así como del Consultorio Local dependiente del Servicio Andaluz de Salud, mientras que las gestiones especializadas o niveles educativos superiores requieren desplazarse por la red comarcal.
El término municipal cuenta con una superficie de 22,43 km² y un casco urbano situado entre los 530 y 600 metros de altitud en las estribaciones de la Sierra de Alcaparaín, configurando un único núcleo residencial continuo sin pedanías secundarias.