El valor de referencia es de 331.989 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 330.000 €.
Explorar en trequi.mapa331.989 € para viviendas de 150 a 200 m².
317.894 €–344.750 € concentra el 50 % central.
29 viviendas valoradas de 30 elegibles.
El 48,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.999 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Carratraca | 331.989 € | 1.999 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Carratraca es un 51,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de entre 150 y 200 m² en Carratraca, toma como referencia los 331.989 € de mediana y los 1.999 €/m²: ante cualquier vivienda que ronde los 330.000 €, revisa de inmediato si la edificación queda dentro del Conjunto Histórico delimitado y exige comprobar qué requisitos de conservación estética condicionan posibles obras. Una comprobación documental temprana sobre el planeamiento y la normativa de protección evitará desviaciones presupuestarias imprevistas tras la compra.
Para quienes buscan viviendas de entre 150 y 200 m² en Carratraca, la mediana de mercado se sitúa en 331.989 €, con un valor de 1.999 €/m² que define el punto medio de las valoraciones registradas. Este parámetro sitúa la referencia económica de una tipología amplia en un entorno caracterizado por un núcleo residencial continuo y compacto. Conocer este umbral permite calibrar con exactitud el alcance de una propuesta de compra antes de valorar el estado de conservación del inmueble y sus particularidades arquitectónicas.
La mediana municipal de 331.989 € representa el valor central del segmento y no debe confundirse con una media aritmética: la mitad de los inmuebles analizados se transacciona por debajo de esta cifra y la otra mitad por encima. La distribución central revela una horquilla acotada entre los 317.894 € del percentil 25 y los 344.750 € del percentil 75, lo que arroja una diferencia de dispersión del 8,4 % entre ambos extremos para el 50 % de las operaciones observadas. Esta estrechez en los valores muestra un mercado notablemente homogéneo en precios brutos para este tramo de superficie. En el contexto geográfico más amplio, la mediana en Carratraca es un 51,3 % inferior a la mediana de 682.331 € registrada en la Provincia de Málaga, España, ofreciendo un nivel de coste significativamente más accesible que el media aritmética provincial para inmuebles de tamaño similar.
Buscar una vivienda de 150 a 200 m² en Carratraca presenta características que no se dan en otros municipios de la comarca. Todo el poblamiento se concentra en un único núcleo urbano compacto de 800 habitantes censados, sin pedanías ni diseminados urbanizados, lo que elimina la dispersión territorial y centra la búsqueda en el tejido urbano tradicional. Además, el casco urbano está catalogado como Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 370/2004 de 25 de mayo. Esta protección impone directrices concretas de conservación estética y arquitectónica sobre las edificaciones, lo que significa que adquirir una propiedad de dimensiones generosas en el centro exige verificar de antemano qué intervenciones de reforma, acabados exteriores o modificaciones estructurales están permitidas por la normativa patrimonial.
Con un presupuesto de referencia de 330.000 €, la capacidad de compra cubre el 48,3 % del mercado analizado en este segmento. Al situarse prácticamente en el umbral central de las transacciones (apenas por debajo de los 331.989 € de la mediana), este importe permite competir por inmuebles situados en la mitad inferior de la distribución sin exigir desembolsos adicionales para acceder a superficies de 150 a 200 m². Sin embargo, dado que no alcanza los 344.750 € del percentil 75, las opciones con mayor nivel de conservación o parcelas más amplias quedan fuera de este marco, por lo que el comprador debe priorizar si prefiere maximizar la superficie o reservar margen presupuestario para intervenciones de mejora.
La estructura territorial de Carratraca condiciona la logística residencial cotidiana. El municipio articula sus desplazamientos a través del ramal autonómico A-7277, que enlaza a menos de 2 kilómetros con la carretera comarcal A-357. Este eje viario sitúa a Carratraca, dentro de la Provincia de Málaga, España, a una distancia aproximada de 50 kilómetros de la capital malagueña. Al evaluar una vivienda de este metraje, el comprador debe incorporar a su valoración la dependencia del vehículo privado para conexiones profesionales y de servicios en la comarca o la capital, contrastando si la ventaja de precio respecto a la provincia compensa las rutinas de desplazamiento.
Las edificaciones situadas dentro del casco urbano tradicional están sujetas al Decreto 370/2004, de 25 de mayo, que declara la zona como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico. Esto exige que cualquier reforma o rehabilitación cumpla directrices estrictas de conservación arquitectónica y estética en fachadas, cubiertas y alturas.
El término municipal concentra a sus 800 habitantes en un único núcleo urbano compacto y continuo, sin pedanías ni diseminados urbanizados relevantes, por lo que la búsqueda de vivienda se focaliza íntegramente en la trama urbana consolidada.
El municipio conecta mediante la carretera autonómica A-7277, que en menos de 2 kilómetros enlaza con la carretera comarcal A-357 (eje Campillos-Málaga), situando la capital malagueña a aproximadamente 50 kilómetros de trayecto.