El valor de referencia es de 137.348 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 135.000 €.
Explorar en trequi.mapa137.348 € para viviendas de 60 a 80 m².
131.833 €–143.016 € concentra el 50 % central.
199 viviendas valoradas de 200 elegibles.
El 36,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.907 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 135.000 € |
|---|---|---|---|
| 29551 | 137.348 € | 131.833 €–143.016 € | 36,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Carratraca | 137.348 € | 1.907 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Carratraca es un 49,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Carratraca, toma como referencia los 137.348 € de mediana y la horquilla de 131.833 € a 143.016 €. Al visitar un inmueble de 60 a 80 metros cuadrados, revisa de inmediato si se ubica en el área BIC y confirma el estado real de tejados y muros antes de formalizar una oferta. Un examen detenido del estado constructivo evitará costes imprevistos de rehabilitación patrimonial.
La búsqueda de viviendas de 60 a 80 m² en Carratraca encuentra su referencia central en un precio mediano de 137.348 € y un coste unitario representativo de 1.907 €/m². Esta franja de superficie responde a compradores que buscan inmuebles contenidos dentro de un entorno residencial recogido y de escala comarcal en el interior malagueño.
El valor central del mercado en este segmento se sitúa en una mediana de 137.348 €, con una distribución central en la que el 50 % de las viviendas se agrupa entre los 131.833 € (p25) y los 143.016 € (p75). Esta dispersión entre el percentil 75 y el percentil 25 representa un 8,5 %, lo que evidencia una notable homogeneidad en los valores de oferta dentro del casco urbano. En el marco territorial, este nivel de precios es un 49,2 % inferior a la mediana de la Provincia de Málaga, España (270.310 €), reflejando una distancia económica sustancial respecto a los medias aritméticas costeros o metropolitanos de la provincia.
La búsqueda de vivienda en Carratraca está profundamente marcada por la delimitación de su casco urbano como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la categoría de Conjunto Histórico (Decreto 370/2004). Esta figura legal impone condiciones estrictas de conservación sobre las fachadas, alturas y tipologías tradicionales entre medianeras. Para quien busca adquirir un inmueble de 60 a 80 m², el análisis no debe centrarse solo en el precio, sino en comprobar si el edificio requiere intervenciones estructurales o de cubierta que deban someterse a la normativa estética patrimonial.
Fijar un presupuesto de 135.000 € permite optar al 36,2 % de la oferta registrada en este segmento en Carratraca. Dado que este límite queda muy próximo al percentil 25 (131.833 €) y a la mediana municipal (137.348 €), la capacidad de compra se concentra en la mitad inferior de los precios. Para el comprador, esto implica que un pequeño ajuste presupuestario o una negociación ajustada determina acceder a inmuebles que necesitan reformas o a viviendas listas para entrar a vivir en el núcleo urbano.
La conectividad exterior de Carratraca depende de la carretera A-7277, que en menos de 2 kilómetros conecta con la vía comarcal A-357, ubicando Málaga capital a unos 50 kilómetros por carretera. Esta configuración territorial sitúa al municipio en la comarca del Guadalteba dentro de la Provincia de Málaga, España. En la práctica, quien valore establecerse aquí debe contrastar estos tiempos de trayecto por carretera para desplazamientos laborales o servicios no disponibles en el término municipal.
Implica que cualquier reforma exterior, cambio de carpinterías, alturas o acabados de fachada debe respetar las directrices de conservación estética y arquitectónica establecidas por el Decreto 370/2004 sobre su núcleo tradicional, exigiendo trámites específicos de licencia municipal y adecuación material que conviene presupuestar con antelación al valorar la adquisición de la propiedad.
Con un presupuesto de 135.000 € se alcanza una cobertura del 36,2 % del mercado de 60 a 80 m², situándose ligeramente por debajo de la mediana local de 137.348 € y muy cerca del percentil 25 (131.833 €), lo que orienta la búsqueda hacia inmuebles con margen de mejora o que requieren actualización en su distribución interior.
La estructura de poblamiento de Carratraca se caracteriza por concentrarse de manera continua en un único núcleo compacto donde residen sus aproximadamente 800 habitantes censados, sin pedanías ni diseminados urbanizados, lo que unifica los servicios cotidianos y simplifica la comparativa de ubicaciones dentro del municipio.