El valor de referencia es de 127.875 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa127.875 € para viviendas de 40 a 60 m².
120.900 €–134.182 € concentra el 50 % central.
160 viviendas valoradas de 222 elegibles.
El 58,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.354 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 130.000 € |
|---|---|---|---|
| 29551 | 127.875 € | 120.900 €–134.182 € | 58,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Carratraca | 127.875 € | 2.354 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Carratraca es un 41,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda en Carratraca dentro del rango de 40 a 60 m², cuentas con tres referencias clave: un precio mediano de 127.875 €, una horquilla central compacta entre 120.900 € y 134.182 €, y una cobertura del 58,1 % para presupuestos de 130.000 €. La comprobación práctica prioritaria consiste en verificar si el inmueble exige actuaciones sobre elementos de fachada o cubierta protegidos por la normativa de Conjunto Histórico antes de cerrar el precio final. Conviene contrastar el estado real de conservación del inmueble para confirmar que el coste total de compra y reforma encaja en tu presupuesto previsto.
En Carratraca, la compra de una vivienda de 40 a 60 m² tiene como referencia de mercado una mediana de 127.875 €, calculada sobre una muestra de 160 registros en el código postal 29551. Este valor mediano refleja el punto central exacto de la distribución de transacciones u ofertas y no representa un media aritmética aritmético. A partir de esta cifra, el análisis determina qué margen de negociación existe y qué capacidad de compra aporta un presupuesto determinado en el municipio.
El mercado de 40 a 60 m² en Carratraca muestra una concentración destacada de valores: la mediana se ubica en 127.875 €, mientras que el primer cuartil (p25) se encuentra en 120.900 € y el tercer cuartil (p75) en 134.182 €. La distribución central presenta una dispersión del 11,0 % al comparar p75 frente a p25, lo que evidencia que la mitad intermedia de la muestra se negocia en una horquilla monetaria muy estrecha de poco más de 13.000 €. Al situar este mercado en su entorno geográfico, el precio mediano municipal resulta un 41,1 % inferior al mediano de la Provincia de Málaga, España (217.117 €). Esta brecha territorial confirma que Carratraca ofrece un acceso a la propiedad significativamente más reducido en coste absoluto que la media de la provincia, manteniendo a la vez un rango de precios homogéneo entre sus unidades de pequeña superficie.
La trama residencial de Carratraca presenta una singularidad determinante: su casco urbano cuenta con la protección de Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 370/2004, de 25 de mayo. Esta catalogación impone directrices estrictas sobre la conservación arquitectónica, la estética de fachadas y los materiales permitidos. Al evaluar viviendas de 40 a 60 m² —habitualmente procedentes de construcciones tradicionales unifamiliares entre medianeras o divisiones de fincas antiguas—, el comprador debe prever que cualquier obra o modernización requiere trámites de licencia adaptados a la normativa patrimonial y al PGOU municipal, lo que descarta reformas estándar de bajo coste sin supervisión técnica específica.
Con una capacidad de compra fijada en 130.000 €, el comprador puede optar al 58,1 % de la muestra del segmento de 40 a 60 m² en Carratraca. Este umbral supera la mediana del municipio (127.875 €), lo que sitúa la capacidad financiera de partida por encima de la mitad de las opciones analizadas. En un mercado con precios agrupados estrechamente, una diferencia presupuestaria de pocos miles de euros permite cruzar el valor central y posicionarse de forma solvente frente a la oferta registrada en el código postal 29551.
La estructura residencial de Carratraca está determinada por su trama continua, reuniendo a la práctica totalidad de sus 800 habitantes en un único núcleo urbano sin diseminados ni pedanías independientes. Esta configuración significa que la elección de vivienda no depende de seleccionar pedanías alejadas, sino de evaluar la posición del inmueble dentro del propio núcleo. La conexión exterior se apoya en el ramal autonómico A-7277, que enlaza en menos de 2 kilómetros con la A-357 para conectar con la capital a unos 50 kilómetros. Para el comprador, la comparación territorial debe sopesar esta distancia vial y la ausencia de núcleos alternativos frente al precio por metro cuadrado de 2.354 €/m² registrado en el segmento analizado.
El casco urbano tradicional está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico bajo el Decreto 370/2004, de 25 de mayo. Esto obliga a cumplir directrices de conservación sobre fachadas, alturas y tipologías tradicionales en el núcleo urbano consolidado.
La conexión se realiza a través de la carretera autonómica A-7277, que enlaza en menos de 2 km con el eje comarcal A-357 (Campillos-Málaga), situando la capital a unos 50 kilómetros de distancia por carretera.
Con un presupuesto fijado en 130.000 € es posible acceder al 58,1 % de los inmuebles analizados dentro del segmento de 40 a 60 m² en Carratraca, superando la mediana municipal establecida en 127.875 €.