¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Carboneras?

Para el segmento 60-80, Carboneras ofrece una referencia municipal clara: la mediana registrada es de 158.372 €, mientras que el presupuesto considerado alcanza 300.000 €. Esta comparación no equivale a afirmar que todas las viviendas estén disponibles por esa cantidad ni que todas las zonas presenten el mismo comportamiento. La mediana describe el punto central de la distribución y no es un media aritmética. El análisis debe leerse junto con una muestra de 1.761 observaciones, una referencia municipal de 2.251 €/m² y la diferencia indicada frente a la mediana provincial. También es importante entender el territorio: Carboneras no debe tratarse como un único ámbito residencial homogéneo, porque el Nomenclátor del INE registra 27 entidades singulares. Por ello, esta página utiliza Carboneras como referencia municipal y propone comprobar el ámbito concreto de cada inmueble antes de extraer conclusiones sobre viviendas, hogares o ubicación.

La mediana municipal de Carboneras se sitúa en 158.372 €. Como mediana, divide la distribución ordenada en dos partes: no representa el precio medio ni debe interpretarse como un media aritmética de todos los inmuebles. El presupuesto de 300.000 € queda por encima de esa referencia municipal, pero la distancia entre ambas cifras no refleja por sí sola que una vivienda concreta sea adecuada, esté disponible o reúna las características buscadas. El dato debe utilizarse como orientación inicial para comparar una oferta con el conjunto observado. La distribución central aporta dos referencias adicionales. El 50 % señalado identifica la parte central de los datos, y el spread del 24,3 % compara el percentil 75 con el percentil 25. Ese porcentaje no expresa una proporción respecto de la mediana, por lo que no debe leerse como una variación de la mediana ni como una subida o bajada del mercado. Los valores de esos percentiles son 143.115 € para el p25 y 177.946 € para el p75. En consecuencia, la zona central queda delimitada por esas dos referencias, mientras que la mediana municipal ocupa una posición intermedia dentro de la distribución. La mediana provincial indicada es de 125.280 €, y el expediente sitúa la referencia municipal como superior en un 26,4 %. Esta comparación sirve para diferenciar Carboneras de la provincia en el indicador disponible, pero no explica las causas de la diferencia ni permite atribuirla a barrios, demanda, turismo, oferta u otras tendencias no documentadas. La muestra de 1.761 observaciones ofrece el contexto cuantitativo declarado para estas cifras. Para valorar una vivienda concreta, conviene combinar el precio total con la superficie, porque el valor municipal indicado es de 2.251 €/m². Ninguna de estas referencias sustituye la comprobación del inmueble, su ubicación exacta y las condiciones de la operación.

El municipio debe presentarse con precisión territorial. El INE identifica Carboneras en la provincia 04 y con el código municipal 032, según la relación oficial de municipios de la provincia de Almería (https://www.ine.es/nomen2/municipios.json?p=04). Además, el Nomenclátor del INE recoge 27 entidades singulares para Carboneras y menciona, entre ellas, Carboneras, El Argamasón, El Llano de Don Antonio, La Cueva del Pájaro, El Saltador Alto y El Saltador Bajo (https://www.ine.es/nomen2/singulares.json?m=2182). Estos datos permiten organizar la información por entidad sin afirmar que todas tengan la misma estructura residencial, población o parque de viviendas. El Censo de Población y Viviendas 2021 permite seleccionar ámbitos municipales e inframunicipales y consultar colectivos como viviendas y hogares (https://www.ine.es/Censo2021/Inicio.do). Esta posibilidad es relevante para una persona que compare localizaciones dentro del término municipal: antes de describir una zona como residencial, habitual, estacional o asociada a una tipología concreta, es necesario consultar la variable correspondiente y el ámbito adecuado. El nombre de una entidad o su tamaño aparente no basta para establecer esas características. También conviene separar los datos de población por entidad de los datos agregados municipales. El Nomenclátor recoge entidades, núcleos de población y sus poblaciones; desde el 1 de enero de 2024, esas poblaciones se calculan a partir del Censo Anual de Población (https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736177010&menu= resultados&idp=1254735572981). Por tanto, una decisión de compra en Carboneras debe comenzar por identificar la entidad y verificar después qué información oficial corresponde exactamente a ese ámbito.

El presupuesto de referencia es de 300.000 €, y el dato disponible señala un 100,0 % de asequibilidad para este segmento. Esa cifra debe entenderse dentro de la definición y del conjunto de datos del expediente: no significa que cualquier vivienda de Carboneras cueste esa cantidad, que toda la oferta esté disponible o que el presupuesto cubra gastos adicionales de la compraventa. Sí permite establecer que el importe considerado proporciona un marco económico superior a la mediana municipal de 158.372 €. La comparación debe hacerse sin convertir la mediana en media aritmética. La mediana municipal es un punto central de la distribución y no describe por sí sola el precio de cada inmueble. Los percentiles 25 y 75 se sitúan en 143.115 € y 177.946 €, respectivamente, mientras que el spread central indicado es del 24,3 %. Este spread compara el p75 con el p25; no es un porcentaje calculado sobre la mediana. Estas referencias pueden ayudar a ordenar la búsqueda y a detectar cuándo una vivienda se aleja de la parte central, pero no explican por qué ocurre ni anticipan la evolución futura. El valor municipal de 2.251 €/m² aporta una segunda forma de revisar el presupuesto. Una persona compradora puede contrastar el precio total solicitado con la superficie anunciada y con la ubicación exacta, sin asumir que una misma relación por metro cuadrado se aplica a todas las entidades singulares. El presupuesto también debe reservarse para revisar las condiciones concretas de la operación, porque los datos proporcionados solo informan de las referencias económicas indicadas y no incluyen una relación de costes complementarios. La conclusión prudente es que 300.000 € constituye el límite de análisis del segmento, no una promesa de disponibilidad ni una tasación individual.

La localización debe analizarse a dos escalas. A escala municipal, Carboneras aparece identificada oficialmente en la provincia 04 con el código municipal 032. A escala inframunicipal, el Nomenclátor registra 27 entidades singulares, entre ellas Carboneras, El Argamasón, El Llano de Don Antonio, La Cueva del Pájaro, El Saltador Alto y El Saltador Bajo. Esta estructura hace recomendable pedir la entidad concreta del inmueble antes de comparar referencias o describir el entorno. El expediente no proporciona datos para ordenar esas entidades por precio, población, ocupación, estacionalidad o tipo de vivienda. Por eso, no es válido presentar una de ellas como más cara, más tranquila, más turística o más adecuada sin consultar variables específicas. La función de la relación oficial es territorial: ayuda a no mezclar una cifra municipal con una conclusión sobre una unidad menor. Para completar la comprobación, el Censo de Población y Viviendas 2021 ofrece ámbitos municipales e inframunicipales y colectivos de viviendas y hogares. La consulta debería centrarse en el ámbito que corresponda al inmueble y en las variables que se quieran describir. Asimismo, el Nomenclátor distingue entidades y núcleos y proporciona sus poblaciones, con el criterio vigente desde el 1 de enero de 2024 basado en el Censo Anual de Población. Estos recursos permiten comparar con método, pero no autorizan a deducir características residenciales a partir del nombre del lugar.