El valor de referencia es de 254.373 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa254.373 € para viviendas de 150 a 200 m².
239.230 €–273.006 € concentra el 50 % central.
365 viviendas valoradas de 385 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.486 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Carboneras | 254.373 € | 1.486 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Carboneras es un 13,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento 150-200 presenta un presupuesto de 700.000 € en Carboneras, frente a una mediana municipal de 254.373 €, una referencia provincial de 224.426 € y un valor municipal de 1.486 €/m². Estos datos permiten establecer el marco económico, pero no describen automáticamente una vivienda ni permiten anticipar la evolución del mercado. La diferencia provincial del 13,3 % debe mantenerse como comparación estadística y no como explicación causal o pronóstico. La lectura más sólida combina tres precauciones. Primero, interpretar la mediana como mediana, no como media aritmética. Segundo, entender el spread del 14,1 % como la comparación entre los percentiles 75 y 25, no como un porcentaje respecto de la mediana. Tercero, separar el agregado municipal de las entidades singulares registradas por el INE. Así, Carboneras se diferencia por sus cifras observadas y por una estructura territorial oficial que exige precisión. Antes de valorar una oportunidad concreta, habría que comprobar la entidad correspondiente, la unidad geográfica de los datos, la superficie, el estado y las condiciones del inmueble. El Censo 2021 y el Nomenclátor ofrecen las fuentes adecuadas para esa comprobación territorial y residencial.
En Carboneras, el segmento 150-200 se puede analizar con una referencia municipal concreta y con una cautela esencial: los datos disponibles describen valores agregados del municipio, no una realidad idéntica en cada entidad singular. La mediana municipal se sitúa en 254.373 €, mientras que el presupuesto consignado para este segmento es de 700.000 €. La comparación permite observar la posición relativa del presupuesto frente al mercado municipal, pero no autoriza a deducir qué vivienda concreta puede adquirirse ni a atribuir características residenciales a una zona sin consultar el ámbito adecuado. El expediente ofrece además una distribución central, una muestra y una comparación provincial que ayudan a ordenar la lectura. Para Carboneras, el contexto territorial del INE resulta especialmente importante porque el municipio no debe presentarse como un único ámbito homogéneo: el Nomenclátor registra distintas entidades singulares y el Censo permite elegir ámbitos municipales o inframunicipales.
La mediana municipal de Carboneras es de 254.373 €. Una mediana es el valor que ocupa la posición central de la distribución ordenada; no es un media aritmética. Por tanto, este dato sirve para situar el centro de la muestra, pero no describe por sí solo todos los inmuebles ni equivale a una media aritmética. El expediente aporta una muestra de 365 observaciones, suficiente para leer el indicador como una referencia agregada del municipio, sin convertirlo en una garantía para cualquier vivienda del segmento 150-200. La distribución central tiene una participación del 50 % y un spread del 14,1 %. En este expediente, el spread compara el percentil 75, situado en 273.006 €, con el percentil 25, situado en 239.230 €. No es un porcentaje calculado respecto de la mediana. La diferencia entre ambos percentiles ofrece una forma de entender la amplitud del tramo central: la mitad de las observaciones queda comprendida entre esos dos límites, según la lectura estadística proporcionada. Esta información complementa la mediana, pero no permite conocer la ubicación, el estado, la superficie o las prestaciones de cada inmueble. La mediana provincial es de 224.426 € y la diferencia indicada para Carboneras es superior, con un 13,3 %. La comparación debe entenderse como una relación estadística entre la referencia municipal y la provincial; no explica por qué aparece esa diferencia ni permite atribuirla a una causa concreta. En consecuencia, Carboneras se distingue de la referencia provincial por el valor observado, pero no procede convertir esa diferencia en una tendencia futura ni en una explicación del mercado. El precio municipal por metro cuadrado consignado es de 1.486 €/m², otra referencia agregada que no sustituye al análisis de cada inmueble.
Carboneras figura en la relación municipal del INE con el código de provincia 04 y el código municipal 032. El Nomenclátor del INE recoge 27 entidades singulares para el municipio, entre ellas Carboneras, El Argamasón, El Llano de Don Antonio, La Cueva del Pájaro, El Saltador Alto y El Saltador Bajo. Este dato territorial es relevante para interpretar cualquier lectura inmobiliaria: la entidad denominada Carboneras y las demás entidades forman parte del municipio, pero el expediente no autoriza a suponer que compartan la misma distribución de viviendas, población o precios. El Censo de Población y Viviendas 2021 permite elegir ámbitos municipales o inframunicipales y consultar colectivos como viviendas y hogares. Por ello, una descripción residencial más precisa tendría que seleccionar la unidad geográfica y las variables correspondientes antes de comparar zonas. El Nomenclátor recoge entidades y núcleos de población y sus poblaciones; desde el 1 de enero de 2024, esas poblaciones se calculan a partir del Censo Anual de Población. Esa referencia metodológica aconseja separar las cifras de población por entidad de los datos agregados de mercado utilizados aquí. Para este segmento, la consecuencia editorial es clara: Carboneras puede mantenerse como referencia municipal, pero no se deben presentar sus 27 entidades como si fueran barrios equivalentes ni deducir ocupación habitual, estacionalidad o tipologías residenciales a partir de sus nombres o de su tamaño aparente. La fuente municipal del INE proporciona una estructura oficial para ordenar la información; no aporta, por sí sola, una caracterización inmobiliaria completa de cada entidad.
El presupuesto consignado para el segmento 150-200 es de 700.000 €, con una proporción asequible indicada del 100,0 %. El expediente no define aquí qué criterio operativo hay detrás de esa etiqueta de asequibilidad, por lo que debe reproducirse como dato del segmento, sin convertirla en una promesa de compra, financiación o rentabilidad. Tampoco se debe afirmar que el presupuesto corresponda a una vivienda concreta, a una superficie determinada o a una ubicación específica dentro de Carboneras. Frente a la mediana municipal de 254.373 €, los 700.000 € se sitúan claramente por encima de la referencia central de la muestra. Esa distancia sirve para contextualizar la capacidad presupuestaria respecto del valor mediano, pero no identifica una causa, no demuestra que exista una oferta equivalente y no permite inferir prestaciones. Además, la mediana no es un media aritmética, de modo que la comparación no debe presentarse como una diferencia frente a un precio medio municipal. El precio municipal consignado de 1.486 €/m² podría utilizarse como referencia agregada para una comprobación posterior, pero el expediente no aporta una superficie objetivo ni una ficha de inmueble. Por ello, una decisión responsable exigiría contrastar superficie, estado, cargas, ubicación exacta y demás condiciones de la oferta disponible. Con los datos actuales, el presupuesto funciona como marco económico del segmento, no como descripción de un producto inmobiliario.
La localización debe leerse a través de la estructura oficial del municipio. El INE registra 27 entidades singulares en Carboneras y nombra, entre otras, Carboneras, El Argamasón, El Llano de Don Antonio, La Cueva del Pájaro, El Saltador Alto y El Saltador Bajo. La existencia de esta pluralidad impide tratar todo el término municipal como una sola zona residencial y obliga a especificar la entidad cuando se disponga de datos comparables. El expediente no aporta códigos postales para este segmento ni cifras de precios separadas por entidad singular. Por tanto, no es posible afirmar que el presupuesto de 700.000 € sea más adecuado para una entidad concreta, ni describir accesibilidad, demanda, vistas, servicios, usos habituales o estacionalidad. El Censo 2021 ofrece la posibilidad de consultar viviendas y hogares en ámbitos municipales e inframunicipales, pero esa posibilidad metodológica no equivale a disponer aquí de esos resultados. La referencia municipal de 1.486 €/m² tampoco debe transformarse automáticamente en una valoración localizada. Es un dato agregado de Carboneras y requiere una unidad territorial y una vivienda concreta para adquirir significado práctico. La mejor diferenciación frente a otros municipios consiste, en este caso, en conservar la identidad estadística de Carboneras, reconocer su estructura de entidades y no rellenar con suposiciones las diferencias que el expediente no mide.
No. La mediana es el valor central de una distribución ordenada y no un media aritmética aritmético. En este caso sirve para situar la referencia municipal de Carboneras dentro de la muestra disponible, pero no describe por sí sola cada vivienda ni permite afirmar que la mayoría de los inmuebles tenga exactamente ese valor.
El spread compara el percentil 75, de 273.006 €, con el percentil 25, de 239.230 €, dentro de la distribución central. No es un porcentaje calculado respecto de la mediana de 254.373 %. Su función es expresar la amplitud del tramo que reúne el 50 % central de las observaciones, sin aportar por sí mismo datos sobre ubicación o características de las viviendas.
Permite identificar el marco económico consignado para el segmento 150-200 y registrar que el expediente indica una proporción asequible del 100,0 %. No permite afirmar qué inmueble concreto puede comprarse, en qué entidad singular se encuentra, qué superficie tiene ni qué prestaciones ofrece. Para esas conclusiones harían falta datos específicos de una oferta y de su ámbito territorial.
Porque el Nomenclátor del INE registra 27 entidades singulares dentro del municipio, y el Censo de Población y Viviendas 2021 permite consultar ámbitos municipales o inframunicipales. La existencia de varias entidades no demuestra que todas compartan población, viviendas, precios o usos residenciales. Cada comparación debería apoyarse en datos del ámbito concreto, no en el nombre de la entidad.