El valor de referencia es de 118.652 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa118.652 € para viviendas de 80 a 100 m².
109.424 €–126.562 € concentra el 50 % central.
124 viviendas valoradas de 124 elegibles.
El 54,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.318 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Capileira | 118.652 € | 1.318 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Capileira es un 33,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al comparar viviendas de 80 a 100 m² en Capileira, tome como referencia los 1.318 €/m² y el rango de 109.424 € a 126.562 €. Si un inmueble se acerca a la cota alta, verifique sobre el terreno el aislamiento térmico, la conservación de las vigas y cubiertas tradicionales, y la accesibilidad real a pie desde la A-4129. Conviene revisar previamente la ficha urbanística para confirmar qué reformas permite la normativa de protección.
En el segmento de viviendas de 80 a 100 m² en Capileira, la mediana de mercado se sitúa en 118.652 €, con un precio unitario de referencia de 1.318 €/m². Esta cifra sirve para valorar inmuebles de tamaño intermedio en el término municipal, integrados en un núcleo singular de montaña.
La mediana de 118.652 € refleja el punto medio de los precios para inmuebles de 80 a 100 m², sin constituir un media aritmética estadístico. La mitad central del mercado se mueve entre los 109.424 € (percentil 25) y los 126.562 € (percentil 75), definiendo una dispersión de percentiles del 15,7 %. Esta reducida oscilación muestra una oferta compacta y uniforme en sus importes. Frente al conjunto provincial, este nivel de precios en Capileira es un 33,0 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España (177.117 €), ofreciendo un coste de entrada más accesible en comparación con la media provincial.
Capileira presenta una configuración residencial excepcional: su suelo urbano alberga 491 parcelas catastrales edificadas y apenas 42 solares sin edificar, reflejo de un espacio físico agotado donde casi la totalidad de las operaciones recae sobre edificaciones preexistentes. Además, la totalidad del núcleo urbano está catalogada como Conjunto Histórico y Bien de Interés Cultural, protegiendo por ley cubiertas de launa, muros y tinaos según las Normas Subsidiarias del Barranco del Poqueira. Esta condición limita drásticamente las obras de ampliación, exigiendo al comprador centrarse en el estado de conservación real del inmueble y en su adaptación al clima invernal de alta montaña.
Un presupuesto de 120.000 € permite acceder al 54,0 % de las viviendas del segmento de 80 a 100 m² en Capileira. Al superar la mediana de 118.652 €, este importe sitúa al comprador con margen favorable para negociar unidades en el tramo intermedio de la oferta, si bien conviene reservar liquidez suficiente para las adaptaciones de habitabilidad que exige una vivienda tradicional en cotas de alta montaña.
El acceso viario a Capileira depende por completo de la carretera autonómica A-4129, ramal de alta montaña que conecta con la A-4132 tras cruzar Bubión. A una altitud media de 1.436 metros sobre el nivel del mar en la cabecera del Poqueira, la circulación interior de vehículos es inviable en gran parte del entramado bereber. Al valorar ubicaciones concretas dentro del casco, conviene comprobar la distancia a pie desde la calzada perimetral hasta la entrada del inmueble y contemplar la logística de traslado de enseres o suministros a través de escalinatas y tinaos.
Todo el casco urbano es Bien de Interés Cultural y se rige por las Normas Subsidiarias del Poqueira, lo que obliga a mantener la volumetría alpujarreña, las cubiertas de launa y los tinaos, restringiendo modificaciones estructurales o estéticas exteriores.
Con un presupuesto de 120.000 € se logra una cobertura del 54,0 % del catálogo de inmuebles en este rango de superficie, ubicándose por encima de la mediana municipal calculada en 118.652 €, lo que facilita elegir opciones representativas del parque disponible.
La única vía asfaltada para entrar o salir de Capileira es la carretera autonómica A-4129, un ramal de alta montaña que conecta directamente con la A-4132 tras atravesar la vecina localidad de Bubión para alcanzar los 1.436 metros de altitud del casco.