El valor de referencia es de 75.385 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa75.385 € para viviendas de 60 a 80 m².
69.785 €–102.865 € concentra el 50 % central.
215 viviendas valoradas de 216 elegibles.
El 45,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.090 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Capileira | 75.385 € | 1.090 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Capileira es un 48,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones de compra en Capileira, contrasta cada propiedad con los 1.090 €/m² de referencia y comprueba si los inmuebles próximos a la mediana de 75.385 € precisan adecuación en cubiertas o aislamientos. La clave práctica consiste en calcular el coste real de intervenir bajo las restricciones de un casco histórico a más de 1.400 metros de altitud antes de comprometer la operación. Valora cada detalle constructivo y legal antes de formalizar la compraventa.
Para quienes buscan vivienda en el rango de 60 a 80 m² en Capileira, la referencia central de coste se sitúa en una mediana de 75.385 €, un punto de partida que sitúa las transacciones en niveles moderados frente a otros mercados comarcales. En este segmento, analizar el valor central permite dimensionar el desembolso inicial necesario antes de sopesar el impacto de las características arquitectónicas locales.
La mediana del municipio de Capileira se sitúa en 75.385 €, con un coste de 1.090 €/m² que define las transacciones registradas. La horquilla entre el percentil 25 (69.785 €) y el percentil 75 (102.865 €) refleja una dispersión central del 47,4 %, lo que muestra una separación sensible de precios entre inmuebles según su conservación o tipología. Al comparar el término de Capileira con el conjunto de la Provincia de Granada, España, el precio central municipal resulta un 48,3 % inferior, evidenciando una escala de precios muy diferenciada respecto al media aritmética provincial.
Buscar vivienda en Capileira implica operar dentro de un parque urbano delimitado por 491 parcelas catastrales edificadas y 730 recibos de IBI urbano, donde residen 590 habitantes empadronados. Además, la totalidad del casco urbano está protegida como Conjunto Histórico-Artístico bajo la figura de Bien de Interés Cultural (BIC) y regulada por las Normas Subsidiarias del Poqueira de 2006. Esto supone que cualquier adquisición no puede evaluarse como una obra convencional: la preservación estricta de cubiertas planas de launa, muros tradicionales y tinaos limita las modificaciones volumétricas o de fachada, obligando a calcular con precisión los costes de adaptación permitidos por la normativa.
Con una capacidad de compra fijada en 75.000 €, este importe permite optar al 45,6 % del mercado residencial registrado en el municipio. Al situarse prácticamente en el valor de la mediana municipal, contar con este presupuesto exige decidir de inmediato si se prioriza entrar en inmuebles listos para habitar o si conviene asumir propiedades que requieran intervención constructiva, ya que una diferencia de apenas unos miles de euros delimita el acceso a la mitad superior de los precios.
El núcleo urbano de Capileira se sitúa a una altitud media de 1.436 metros sobre el nivel del mar, en la cabecera del Barranco de Poqueira, contando como único acceso por calzada asfaltada con la carretera autonómica A-4129 que asciende atravesando Bubión. Esta condición de altitud y su red viaria singular exigen que el comprador verifique in situ el aislamiento contra el frío de montaña, el tipo de calefacción instalado y las dificultades añadidas para el transporte de muebles o materiales de reforma por sus callejones peatonales.
La totalidad del núcleo urbano está declarada Bien de Interés Cultural y sujeta a las Normas Subsidiarias del Barranco del Poqueira, lo que obliga a mantener estrictamente elementos tradicionales como cubiertas de launa, muros y tinaos, condicionando cualquier obra de consolidación o redistribución interior.
Disponer de un presupuesto de 75.000 € permite abarcar un 45,6 % del parque residencial registrado, situándose en un umbral muy ajustado respecto a la mediana municipal de 75.385 €, por lo que el comprador se encuentra justo en el límite entre el segmento más económico y la mitad superior de precios.
El núcleo está situado a 1.436 metros de altitud media y dispone de un único acceso rodado asfaltado mediante la carretera autonómica A-4129 atravesando Bubión, lo que condiciona la logística de materiales y los tiempos de desplazamiento habituales.