El valor de referencia es de 163.933 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 165.000 €.
Explorar en trequi.mapa163.933 € para viviendas de 150 a 200 m².
150.514 €–182.097 € concentra el 50 % central.
23 viviendas valoradas de 23 elegibles.
El 52,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 963 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Capileira | 163.933 € | 963 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Capileira es un 33,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Capileira con un presupuesto en torno a 165.000 €, cuentas con una ventaja clara: superas la mediana del pueblo (163.933 €) y te sitúas en el corazón del mercado, donde 963 €/m² marcan la pauta. Para acertar en tu elección, contrasta si los inmuebles que visitas justifican acercarse al tope de 182.000 € por superficie habitable y estado de conservación, o si requieren descontar costes de intervención. Revisa con detalle las cargas de conservación histórica y el aislamiento térmico antes de comprometer tu inversión.
El mercado residencial en Capileira presenta una mediana de precio de 163.933 €, un valor de referencia central que divide en dos mitades exactas los inmuebles del municipio y no debe confundirse con un media aritmética aritmético. Con un precio unitario de 963 €/m² y un presupuesto tipo para este segmento de 165.000 €, quien busca vivienda aquí accede al 52,2 % de la muestra disponible, en un entorno residencial singular de alta montaña.
La mediana municipal de Capileira se sitúa en 163.933 €, registrando una diferencia del 33,3 % inferior respecto a la mediana de 245.833 € del conjunto que forman el municipio de Capileira, la Provincia de Granada, España. Esta distancia territorial ubica el coste de acceso a la vivienda en cotas notablemente más bajas que la referencia provincial. Al mismo tiempo, la distribución central del mercado muestra que el 50 % de las viviendas se agrupan en una banda muy acotada entre los 150.514 € (percentil 25) y los 182.097 € (percentil 75). La dispersión entre ambos extremos (spread) es de apenas un 21,0 %, lo que evidencia que la mayoría de los inmuebles se comercializan en un rango de precios compacto de unos 31.500 €, sin grandes desviaciones que distorsionen el coste por metro cuadrado (963 €/m²).
Buscar casa en Capileira implica operar en un entorno de 590 habitantes según las cifras del Padrón Continuo (INE), cuya población reside concentrada casi íntegramente en el casco urbano central. Además, la totalidad de este núcleo está declarada Conjunto Histórico-Artístico y catalogada como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo el Real Decreto 3235/1982. Esta figura protege el trazado bereber, los tinaos y las cubiertas tradicionales de launa, complementándose con las Normas Subsidiarias del Barranco del Poqueira aprobadas en 2006. Para el comprador, esto supone que cualquier intervención arquitectónica está sujeta a rigurosas pautas de preservación tipológica, limitando las modificaciones estructurales y obligando a respetar los materiales vernáculos.
Un presupuesto de 165.000 € sitúa al comprador con capacidad de cubrir el 52,2 % de la muestra inmobiliaria de Capileira, posicionándose ligeramente por encima de la mediana local (163.933 €). Esta cifra da acceso holgado a la mitad inferior del mercado, pero topa con el percentil 75 situado en 182.097 €, por lo que adquirir inmuebles en el tercio superior de superficie o acabados requerirá estirar el presupuesto o negociar dentro de esa horquilla de 17.000 €. Con 491 parcelas catastrales edificadas y apenas 42 solares sin edificar en todo el término según el SIMA, la decisión de compra en este segmento de precio se centra casi con exclusividad en la rehabilitación o adquisición de inmuebles ya construidos, sin margen para la autopromoción sobre suelo vacante.
Evaluar la ubicación de una casa en Capileira exige comprobar factores funcionales que van más allá del precio por metro cuadrado. El núcleo urbano se alza a 1.436 metros sobre el nivel del mar en la cabecera del Barranco de Poqueira, extendiéndose su término municipal de 56,85 km² hasta cotas como el Mulhacén y el Veleta. La única vía asfaltada de comunicación es la carretera autonómica A-4129, que asciende desde la A-4132 tras cruzar Bubión. Al comparar viviendas, conviene constatar si el inmueble cuenta con acceso rodado próximo a dicha calzada o si se emplaza en callejones interiores de trazado escalonado con tinaos, lo que condiciona de manera determinante el acarreo de materiales en reformas, las mudanzas y la movilidad cotidiana en episodios invernales de alta montaña.
Todo el casco urbano es Bien de Interés Cultural bajo el Real Decreto 3235/1982 y se rige por las Normas Subsidiarias del Barranco del Poqueira de 2006, las cuales protegen de forma estricta elementos arquitectónicos como los muros tradicionales, los forjados, las cubiertas de launa y los tinaos. Cualquier reforma debe ajustarse a esta normativa de contención tipológica.
Un presupuesto de referencia de 165.000 € cubre el 52,2 % de la muestra del municipio, superando la mediana local de 163.933 € y situándose en la franja intermedia entre los 150.514 € (p25) y los 182.097 € (p75).
El municipio dispone del Consultorio Auxiliar de Capileira, centro de atención primaria adscrito al Área de Gestión Sanitaria Sur de Granada y dependiente de la Zona Básica de Salud de Órgiva.