El valor de referencia es de 63.547 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa63.547 € para viviendas de 40 a 60 m².
56.953 €–67.906 € concentra el 50 % central.
371 viviendas valoradas de 372 elegibles.
El 55,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.250 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Capileira | 63.547 € | 1.250 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Capileira es un 48,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 40 a 60 m² en Capileira, tu terreno de juego real está muy delimitado: con 65.000 € tienes acceso a más de la mitad del mercado y puedes moverte con margen dentro del tramo central de 56.953 € a 67.906 €. La clave práctica no reside en buscar rebajas imposibles, sino en contrastar sobre el terreno dos puntos críticos: que el tejado de launa y los forjados no requieran una reconstrucción compleja bajo normativa BIC, y la distancia a pie desde la A-4129 para el día a día. Evalúa con calma el estado constructivo antes de cerrar el acuerdo.
Para quienes buscan una vivienda de entre 40 y 60 m² en Capileira, el valor central de mercado se sitúa en una mediana de 63.547 €, complementada por un coste unitario representativo de 1.250 €/m². Esta referencia económica sitúa las transacciones en una escala sensiblemente contenida respecto a cotas provinciales, dentro de un núcleo de alta montaña cuya trama urbana cuenta con un parque edificado muy específico y delimitado.
En esta tipología de 40 a 60 m², la mediana de 63.547 € —valor intermedio de las operaciones y no un media aritmética matemático— sitúa el nivel general de precios del municipio. El 50 % central de las compraventas se mueve en una franja delimitada por los 56.953 € del percentil 25 y los 67.906 € del percentil 75, lo que arroja una diferencia de dispersión entre ambos extremos del 19,2 %. Esta oscilación moderada convive con un marcado distanciamiento territorial: la mediana local es un 48,4 % inferior a la mediana de 123.200 € registrada para la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta brecha respecto al conjunto provincial refleja que los importes de adquisición son más accesibles, pero la reducida amplitud de la horquilla municipal exige afinar la negociación entre los 57.000 € y los 68.000 € en función de la habitabilidad directa del inmueble.
Capileira cuenta con una protección patrimonial exhaustiva: todo su casco urbano está catalogado como Bien de Interés Cultural bajo la figura de Conjunto Histórico-Artístico, lo que tutela formalmente su entramado bereber, sus cubiertas planas tradicionales de launa y los característicos tinaos. Por otra parte, la estructura del catastro refleja un tejido muy acotado, compuesto por 730 recibos urbanos frente a 297 rústicos, con 491 parcelas edificadas y apenas 42 solares disponibles. Para quien adquiere una vivienda, este marco implica que prácticamente toda la oferta procede de la edificación histórica consolidada, donde cualquier reforma debe ceñirse a criterios estrictos de conservación que impiden modificaciones arbitrarias en fachadas o alturas.
Con una referencia presupuestaria de 65.000 €, la capacidad de compra cubre un 55,8 % de las operaciones del segmento en el municipio. Esta holgura presupuestaria, que sitúa al comprador por encima del precio central del mercado local (63.547 €), permite centrar la selección no solo en el importe final, sino en el estado de conservación del inmueble. En un entorno regulado como el de Capileira, poder descartar las opciones más deterioradas evita acometer reformas integrales que exigen adaptarse a normas de protección patrimonial y costes de intervención elevados.
El acceso rodado a Capileira está canalizado exclusivamente por la carretera autonómica A-4129, ramal de alta montaña que conecta con la A-4132 tras cruzar Bubión. Esta única calzada asfaltada determina que la conexión con servicios comarcales dependa íntegramente de una sola vía. Para el comprador, esta circunstancia geográfica obliga a valorar la accesibilidad inmediata al propio inmueble: dentro del entramado interior las viviendas suelen carecer de acceso para vehículos, por lo que la distancia a los estacionamientos perimetrales y a la A-4129 es un factor determinante a la hora de descargar compras o transportar materiales de obra.
Al estar catalogado todo el casco urbano como Bien de Interés Cultural, cualquier obra exterior o estructural debe respetar elementos vernáculos como los forjados de madera, cubiertas de launa y tinaos, además de requerir autorizaciones específicas de patrimonio que condicionan plazos y materiales.
El municipio dispone de una única vía asfaltada de entrada y salida, la carretera de alta montaña A-4129. Esta configuración hace que la logística diaria y el transporte dependan de una sola arteria sujeta al trazado de montaña.
El presupuesto de 65.000 € permite cubrir el 55,8 % del mercado en esta franja de superficie, situándose por encima de la mediana local (63.547 €) y permitiendo aspirar a propiedades dentro del tramo central de precios.