El valor de referencia es de 160.031 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 160.000 €.
Explorar en trequi.mapa160.031 € para viviendas de 120 a 150 m².
152.527 €–169.264 € concentra el 50 % central.
42 viviendas valoradas de 42 elegibles.
El 47,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.245 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Capileira | 160.031 € | 1.245 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Capileira es un 26,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 120 a 150 m² en Capileira, ten en mente tres referencias claras: el valor intermedio de 160.031 €, un coste unitario de 1.245 €/m² y una franja central muy acotada que oscila entre 152.527 € y 169.264 €. Al visitar una vivienda, contrasta cómo se reparten esos metros entre plantas y muros anchos, revisa el estado de cubiertas e instalaciones térmicas a más de 1.400 metros de altitud, y comprueba cómo se resuelve el acceso peatonal diario desde la vía asfaltada. Conviene revisar minuciosamente la viabilidad de cualquier mejora con los requisitos patrimoniales locales antes de comprometer la compra.
Para quienes buscan una vivienda de 120 a 150 m² en Capileira, la referencia central de precios se sitúa en 160.031 €, marcando el punto de equilibrio en el extremo superior del Barranco de Poqueira. Este segmento de superficie abarca principalmente casas tradicionales alpujarreñas donde la distribución de metros y el mantenimiento estructural resultan determinantes.
En el municipio de Capileira, el valor intermedio de compraventa se sitúa en una mediana municipal de 160.031 € (el punto central donde exactamente la mitad de los registros queda por debajo y la otra mitad por encima, a no confundir con un media aritmética), con un precio de 1.245 €/m². La distribución central muestra un rango entre el percentil 25 (152.527 €) y el percentil 75 (169.264 €), lo que representa una diferencia (spread) entre ambos percentiles del 11,0 %, reflejando una horquilla de precios contenida en el 50 % central de la muestra. En la comparativa territorial, este nivel sitúa a la localidad un 26,8 % por debajo de la mediana de 218.719 € registrada en la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta menor dispersión económica indica que las variaciones de coste entre inmuebles de tamaño similar responden directamente al grado de conservación y a la habitabilidad inmediata de cada edificación.
La búsqueda inmobiliaria en Capileira está marcada por su condición de Conjunto Histórico declarado Bien de Interés Cultural (BIC) bajo el Real Decreto 3235/1982, que protege elementos arquitectónicos como los tinaos y las cubiertas de launa. A nivel catastral, el municipio refleja una estructura consolidada con 730 recibos de IBI urbana frente a 297 de rústica, sumando 491 parcelas edificadas y tan solo 42 solares sin edificar. En la práctica, quien busca entre 120 y 150 m² debe saber que prácticamente no existe oferta de suelo vacante, por lo que la compra pasa necesariamente por inmuebles preexistentes donde las reformas exteriores están estrictamente tuteladas por la normativa de protección paisajística y tipológica.
Con un presupuesto de referencia de 160.000 € fijado para el análisis de este segmento, la capacidad de compra cubre un 47,6 % de las opciones registradas en el término municipal. Al situarse prácticamente en la mediana municipal (160.031 €), este nivel presupuestario exige al comprador sopesar si prefiere priorizar metros cuadrados construidos o estado de conservación: en inmuebles tradicionales de 120 a 150 m², ajustar el desembolso a este umbral suele implicar asumir partidas adicionales para aislamiento térmico o renovación estructural interior, factores que deben calcularse antes del cierre de la operación.
La conectividad de Capileira está condicionada por su emplazamiento a 1.436 metros de altitud, teniendo como único eje de entrada y salida rodada la carretera de alta montaña A-4129 que asciende desde Bubión. Asimismo, los servicios sanitarios locales se prestan a través del Consultorio Auxiliar de Capileira, dependiente de la Zona Básica de Salud de Órgiva del Servicio Andaluz de Salud. Para el comprador que compara inmuebles en distintos puntos del casco, esto implica valorar no solo el trayecto comarcal por carretera, sino la cercanía a las zonas transitables por vehículo frente a las callejuelas escalonadas interiores, donde el porteo peatonal es la norma cotidiana.
Al estar todo el núcleo protegido como Bien de Interés Cultural y regirse por la normativa específica del Barranco de Poqueira, cualquier intervención en fachadas, cubiertas tradicionales de launa o tinaos debe mantener estrictamente la tipología alpujarreña tradicional, limitando cambios estructurales exteriores.
El parque edificado urbano cuenta con 491 parcelas construidas y apenas 42 solares sin edificar en todo el término, lo que concentra casi la totalidad del mercado en la rehabilitación o compra de inmuebles ya existentes en vez de obra nueva.
El único acceso viario asfaltado es la carretera A-4129, y la atención médica primaria en el pueblo se presta mediante un consultorio auxiliar adscrito a Órgiva, aspectos clave a valorar para traslados frecuentes o estancias permanentes.