¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Cantoria?

Cantoria presenta una referencia de valor residencial propia dentro de la provincia de Almería: la mediana municipal es de 63.565 €, frente a una mediana provincial de 165.988 €. La diferencia indicada para el municipio es inferior en un 61,7 % respecto a la referencia provincial. Para una búsqueda con hasta 350.000 €, la cuestión no es solo si el presupuesto alcanza la mediana local, sino cómo interpretar la dispersión de los valores y el contexto territorial de un municipio compuesto por varios núcleos y áreas diseminadas. La mediana es el valor central de la distribución, no un promedio: sirve como punto de referencia, pero no describe por sí sola cada vivienda disponible ni sustituye la revisión individual de superficie, estado, ubicación y condiciones de venta.

La mediana municipal de 63.565 € sitúa el centro de la distribución de Cantoria claramente por debajo de la mediana provincial de 165.988 €. La diferencia publicada es del 61,7 % en sentido inferior, por lo que conviene leerla como una comparación entre estas dos referencias agregadas y no como una valoración aplicable automáticamente a una vivienda concreta. Es una diferencia de mercado entre ámbitos territoriales distintos, no una explicación de sus causas ni una previsión sobre su evolución. La distribución central abarca el 50 % de los valores y presenta un spread del 18,5 %. Ese spread compara el percentil 75 con el percentil 25; no es un porcentaje calculado respecto de la mediana. Esta precisión ayuda a evitar dos errores frecuentes: convertir una medida de dispersión en una rebaja sobre el valor central o tratar toda la oferta municipal como si tuviera el mismo precio. El dato permite describir el tramo central de la muestra, mientras que las viviendas concretas pueden quedar por debajo, dentro o por encima de ese tramo. Para quien analiza Cantoria desde un presupuesto amplio, la lectura útil es doble. Por una parte, la mediana local y la referencia provincial dibujan dos escalas diferentes. Por otra, el 50 % central confirma que la distribución debe considerarse junto a sus percentiles y no únicamente desde un valor único. La muestra considerada es de 493 observaciones y el valor municipal de referencia por superficie es de 733 €/m². Ambos indicadores aportan contexto, pero no convierten una cifra municipal en tasación ni permiten inferir el precio de una finca, una casa o un piso sin información específica.

El contexto residencial de Cantoria requiere separar indicadores que responden a definiciones distintas. El Censo de 2021 contabiliza 1.461 viviendas familiares principales, es decir, viviendas que constituyen la residencia habitual de alguna persona. Esta definición procede de los Censos de Población y Viviendas de 2021 y no equivale a un inventario total de inmuebles ni a la oferta existente en un momento dado. En el ámbito administrativo y catastral, en 2025 se registran 3.153 recibos de IBI de naturaleza urbana, 2.408 parcelas catastrales edificadas y 226 solares. Son tres indicadores diferentes y no deben sumarse ni interpretarse como un recuento de viviendas. El dato está publicado por SIMA – Cantoria (Almería), del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía: https://ws089.juntadeandalucia.es/sima/ficha.htm?mun=04031. Para una decisión de compra, estas cifras ayudan a describir el tejido urbano y catastral, pero no acreditan disponibilidad, calidad constructiva, uso residencial efectivo ni valor de una propiedad determinada. La población se reparte entre núcleos y diseminados: en 2025 se registran 3.092 habitantes en núcleos y 519 en diseminados. El municipio cuenta con 14 núcleos de población y una extensión de 78,89 km². La cabecera de Cantoria reúne 1.900 habitantes y Almanzora 508; son los dos núcleos de mayor población entre los mostrados en la relación municipal. Este reparto aconseja comparar cada inmueble por su localización concreta, sin convertir la estructura territorial en una conclusión automática sobre precios.

El presupuesto de hasta 350.000 € es muy superior a la mediana municipal de 63.565 €, aunque la planificación no debe reducirse a esa comparación. El umbral de 350.000 € figura como asequible para el 100,0 % de los valores del segmento analizado. Esa cobertura expresa la relación entre el presupuesto y el conjunto de referencias utilizado por el segmento; no garantiza que toda vivienda anunciada, toda tipología o toda localización concreta pueda adquirirse por esa cantidad. La utilidad práctica de este presupuesto es permitir una búsqueda ordenada. Primero conviene fijar el límite total de adquisición y después revisar, una por una, las características que no refleja una estadística agregada: superficie construida y útil cuando consten, distribución, estado de conservación, parcela, documentación, cargas, gastos e implantación dentro del municipio. Un presupuesto superior a una mediana no elimina esas comprobaciones. También resulta importante no transformar el 100,0 % de cobertura del segmento en una afirmación sobre stock futuro, negociación o precio final de una operación. Como referencia complementaria, el valor municipal de 733 €/m² puede servir para contextualizar anuncios con superficie declarada, pero no debe multiplicarse de forma automática para obtener un precio definitivo. La mediana y el precio por metro cuadrado resumen datos municipales; cada inmueble exige contrastar su información particular antes de decidir.

Cantoria debe leerse como un término municipal de 78,89 km² con 14 núcleos, no como un único entorno residencial homogéneo. La población de 2025 se concentra mayoritariamente en núcleos, con 3.092 habitantes, mientras 519 personas residen en diseminados. Esta distinción es especialmente relevante al revisar vivienda, fincas o inmuebles situados fuera de los principales asentamientos: la pertenencia al mismo municipio no reemplaza la identificación precisa del emplazamiento. La relación de núcleos sitúa a Cantoria, con 1.900 habitantes, y Almanzora, con 508, como los dos de mayor población entre los mostrados. Son referencias territoriales para organizar la búsqueda y comparar ubicaciones, no etiquetas de precio. No se dispone aquí de datos por barrios, códigos postales o núcleos que permitan asignar a cada zona un valor propio. Por ello, sería improcedente trasladar la mediana municipal a cualquiera de estos núcleos como si fuera una cotización específica. El perfil demográfico aporta otro marco descriptivo: la edad media de la población es de 49,7 años y el 30,1 % tiene más de 65 años, según datos de 2025. Estos datos no explican los precios ni anticipan su trayectoria. Sirven únicamente para completar la fotografía municipal junto con la estructura de población, vivienda principal y referencias catastrales.