El valor de referencia es de 244.207 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 240.000 €.
Explorar en trequi.mapa244.207 € para viviendas de 80 a 100 m².
230.488 €–260.671 € concentra el 50 % central.
101 viviendas valoradas de 101 elegibles.
El 46,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.744 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 240.000 € |
|---|---|---|---|
| 29755 | 244.207 € | 230.488 €–260.671 € | 46,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Canillas De Albaida | 244.207 € | 2.744 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Canillas De Albaida es un 26,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Canillas de Albaida, toma como referencias los 244.207 € de mediana municipal y la franja de 230.488 € a 260.671 € que concentra la mitad del mercado. Con esos números en mano, comprueba de inmediato si el inmueble está dentro del casco delimitado por el PDSU de 2022 o en suelo diseminado rústico, y verifica el estado de conservación de los metros construidos. Una visita sobre el terreno y una revisión registral detallada permitirán confirmar si el precio pedido se corresponde con la realidad física y jurídica de la finca.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Canillas de Albaida, el mercado local presenta una mediana de precio de 244.207 €, correspondiente a un valor unitario de 2.744 €/m². Esta referencia central describe el punto medio de los valores observados para este tamaño en el término municipal, estableciendo el marco inicial para evaluar inmuebles en venta en la comarca de la Axarquía.
El valor de referencia en Canillas de Albaida para tipologías de 80 a 100 m² se sitúa en una mediana de 244.207 € (medida de posición central que divide la muestra en dos mitades y no un media aritmética). El 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 230.488 € (percentil 25) y los 260.671 € (percentil 75), lo que arroja una dispersión central del 13,1 % entre ambos cuartiles, indicando una horquilla de precios compacta para esta escala de superficie. Al comparar con el contexto provincial, el nivel de precios del municipio es un 26,8 % inferior a la mediana de 333.835 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta diferencia sitúa al mercado local en un escalón presupuestario más accesible que el media aritmética provincial, con una franja de precios delimitada de forma estrecha entre su primer y tercer cuartil.
La configuración física de Canillas de Albaida plantea consideraciones específicas para la adquisición residencial. El término alberga 553 habitantes en su único núcleo urbano oficial y 267 en áreas diseminadas. Esta distribución se traduce en una marcada composición catastral: conviven 524 parcelas edificadas urbanas y 601 recibos de IBI urbana con 1.182 recibos de IBI rústica y 41 solares vacantes. Asimismo, el suelo se encuentra ordenado por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU), aprobado definitivamente por el Pleno municipal el 27 de junio de 2022. Esta dualidad urbanística y catastral significa que al analizar una vivienda de 80 a 100 m², el comprador debe diferenciar con exactitud si el inmueble se acoge a suelo urbano delimitado por el PDSU o si tributa como edificación rústica, con implicaciones directas en el régimen urbanístico y los servicios disponibles.
Con un presupuesto de referencia de 240.000 €, la capacidad de compra cubre un 46,5 % de la oferta registrada en el segmento de 80 a 100 m² en Canillas de Albaida. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana municipal para esta superficie, este umbral sitúa al comprador en la mitad más asequible del catálogo disponible. En términos operativos, contar con este presupuesto exige priorizar entre inmuebles que requieran actualización dentro del casco compacto o fincas con características singulares en el entorno rústico.
La articulación territorial de Canillas de Albaida influye directamente en la funcionalidad diaria de sus viviendas. Su término de 33,2 km² está integrado en el Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, a una altitud media de 578 metros sobre el nivel del mar, lo que impone una orografía montañosa singular y condiciona la clasificación del suelo circundante. La conexión con el resto de la comarca y con el corredor costero de la autovía del Mediterráneo (A-7) depende de la carretera A-7207 a través de Cómpeta y Torrox. Por otra parte, la dotación municipal incluye un consultorio médico de atención primaria y el Colegio Público Rural Almijara, sin disponer de centro de salud comarcal ni instituto de educación secundaria en el término. Para el comprador, esto implica cotejar los tiempos de desplazamiento cotidiano por la A-7207 según se opte por el núcleo urbano o por una vivienda diseminada.
El término municipal cuenta con un único núcleo de población oficial que agrupa a 553 vecinos, mientras que 267 personas viven de forma diseminada. A nivel tributario y catastral, existen 1.182 recibos de IBI rústica frente a 601 de IBI urbana y 524 parcelas edificadas, lo que refleja una notable presencia de construcciones en suelo no urbano respecto al casco consolidado.
Disponer de un presupuesto de 240.000 € permite abarcar el 46,5 % de las viviendas a la venta registradas en el tramo de 80 a 100 m² en el término de Canillas de Albaida. Esta cuantía sitúa la capacidad económica justo por debajo de la mediana municipal de 244.207 €, orientando la selección hacia las propiedades más competitivas en precio dentro del mercado local.
El planeamiento local vigente se articula mediante el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU), aprobado definitivamente el 27 de junio de 2022. A su vez, el municipio de 33,2 km² forma parte del Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama a 578 metros de altitud, lo que delimita estrictamente la clasificación del suelo rústico y montañoso circundante.