El valor de referencia es de 225.712 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa225.712 € para viviendas de 150 a 200 m².
216.194 €–243.898 € concentra el 50 % central.
22 viviendas valoradas de 22 elegibles.
El 59,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.360 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Canillas De Albaida | 225.712 € | 1.360 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Canillas De Albaida es un 66,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Canillas de Albaida, toma como guía que la mitad del mercado de este metraje se concentra entre 216.194 € y 243.898 €, con un precio de referencia de 1.360 €/m². Con estos números en mano, comprueba de forma directa si los metros construidos se reflejan en estancias aprovechables, si la vivienda requiere reformas interiores y si su acceso a la carretera A-7207 resulta funcional para tus desplazamientos diarios. Verifica siempre la calificación urbanística registral y catastral antes de comprometer una reserva.
Para quien busca una vivienda de 150 a 200 m² en Canillas de Albaida, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 225.712 €. Este valor define el punto medio de las transacciones registradas en este metraje dentro del municipio, ofreciendo una base directa para evaluar si un inmueble específico se encuentra en cotas habituales o desviadas respecto a su superficie construida.
El valor unitario medio en este tramo se sitúa en 1.360 €/m², con una mediana representativa de 225.712 € que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La distribución central refleja una notable cohesión interna: la mitad de las operaciones se agrupa en un intervalo que va de 216.194 € (percentil 25) a 243.898 € (percentil 75), con un spread del 12,8 % que indica una dispersión contenida entre los inmuebles habituales de este tamaño. Al contrastar este nivel con el conjunto del territorio, la mediana de Canillas de Albaida es un 66,9 % inferior a la mediana de la Provincia de Málaga, España (682.331 €). Esta brecha provincial permite acceder a superficies amplias con un coste global significativamente menor que en los principales núcleos malagueños, concentrando el análisis en el estado de conservación de la vivienda y no en primas territoriales desproporcionadas.
La estructura residencial de Canillas de Albaida presenta una marcada singularidad: de sus 820 habitantes empadronados, 553 residen en el único núcleo urbano y 267 lo hacen de forma diseminada en su término de 33,2 km². Esta dualidad se evidencia en el catastro, que registra 524 parcelas edificadas urbanas frente a 1.182 recibos de IBI rústica y 601 urbanos. El crecimiento y ordenación del caserío se rigen por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU), aprobado en junio de 2022. Para quien adquiere una vivienda amplia en este entorno, es determinante discernir si el inmueble está integrado en el entramado urbano delimitado o si corresponde a una edificación diseminada en parcela rústica, donde el acceso a infraestructuras y la situación registral exigen revisiones diferenciadas.
Con una referencia de presupuesto de 230.000 €, se abarca un 59,1 % del mercado residencial registrado en esta franja de superficie. Este margen sitúa la capacidad de compra por encima de la mediana del segmento (225.712 €) y dentro del tramo central, permitiendo valorar inmuebles que superan el umbral del 50 % sin necesidad de forzar el desembolso hasta el percentil superior (243.898 €). Al disponer de esta holgura presupuestaria, la decisión práctica debe enfocarse en comparar la naturaleza jurídica y física de la vivienda —si se trata de una edificación tradicional en el núcleo compacto o de una vivienda diseminada en suelo rústico—, reservando margen financiero para las comprobaciones técnicas que exige un municipio con más de 1.100 recibos rústicos frente a 601 urbanos.
El trazado territorial de Canillas de Albaida está condicionado por su pertenencia al Parque Natural Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, a una altitud de 578 metros, y su conexión exterior mediante la carretera A-7207, que canaliza los trayectos hacia Cómpeta, Torrox y el enlace con la A-7. En cuanto a servicios del día a día, el municipio dispone de consultorio médico de atención primaria y del centro docente Colegio Público Rural Almijara, careciendo de centro de salud comarcal o de instituto de educación secundaria en el propio término. Para el comprador, esto supone contrastar la accesibilidad vial directa de cada propiedad hasta la A-7207 y verificar los tiempos de desplazamiento habituales para servicios educativos y sanitarios avanzados en el entorno comarcal.
El planeamiento se rige por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU), aprobado definitivamente el 27 de junio de 2022. Este instrumento delimita formalmente el suelo urbano consolidado y no consolidado, lo que hace imprescindible comprobar si la vivienda se ubica dentro de su perímetro o si se trata de una edificación en suelo rústico sujeta a régimen asimilado.
El municipio cuenta con un consultorio médico de atención primaria y el Colegio Público Rural Almijara para educación infantil y primaria. Al no disponer de instituto de educación secundaria ni centro de salud comarcal en el término, las familias y residentes deben coordinar estos servicios supramunicipales desplazándose por la carretera A-7207 hacia localidades del entorno.
En el segmento de 150 a 200 m², la mediana del municipio es de 225.712 €, lo que representa una diferencia del 66,9 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Málaga, España (682.331 €).