El valor de referencia es de 277.134 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 280.000 €.
Explorar en trequi.mapa277.134 € para viviendas de 100 a 120 m².
265.333 €–285.229 € concentra el 50 % central.
63 viviendas valoradas de 63 elegibles.
El 58,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.683 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Canillas De Albaida | 277.134 € | 2.683 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Canillas De Albaida es un 32,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 100 a 120 m² en Canillas de Albaida, toma como guía que la mitad del mercado se concentra en una horquilla ajustada entre 265.333 € y 285.229 €, con un presupuesto de 280.000 € cubriendo el 58,7 % de las opciones. Utiliza estas cifras para contrastar el estado real de la vivienda: un precio cercano a los 265.000 € suele justificar la necesidad de reformas interiores o adaptaciones en el casco histórico, mientras que acercarse a los 285.000 € exige que la propiedad esté lista para habitar o aporte mejoras sustanciales en su entorno exterior. Conviene verificar siempre la documentación registral y técnica antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Canillas de Albaida sitúa la referencia económica en un precio mediano de 277.134 €, con un coste unitario registrado de 2.683 €/m². Esta superficie representa una escala habitual de vivienda familiar o unifamiliar en el municipio, permitiendo evaluar inmuebles con una base de comparación clara frente al resto del mercado comarcal y provincial.
El análisis del segmento de 100 a 120 m² muestra un precio mediano de 277.134 €, valor intermedio de las 63 operaciones analizadas que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La distribución central revela una notable concentración: la diferencia relativa entre el percentil 75 (285.229 €) y el percentil 25 (265.333 €) es de un 7,5 %, lo que refleja una banda de precios estrecha para la mitad central de las viviendas. Al contrastar este nivel con el contexto territorial general, el precio mediano municipal resulta un 32,5 % inferior al del conjunto de la Provincia de Málaga, España (410.836 €). Esta moderación frente al conjunto provincial facilita adquirir metros cuadrados sin la prima económica de las áreas costeras.
La configuración residencial de Canillas de Albaida presenta una marcada singularidad definida por su planeamiento y su estructura catastral. El urbanismo local se encuentra regulado por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) aprobado definitivamente en 2022, el cual delimita de manera estricta el suelo consolidado y no consolidado. Asimismo, el catastro municipal refleja 524 parcelas edificadas urbanas frente a 1.182 recibos de IBI de naturaleza rústica, prácticamente el doble que los 601 recibos de IBI urbana. Esta realidad traslada al comprador una pauta determinante: en esta franja de superficie coexisten casas tradicionales compactas en trama urbana con propiedades en parcelas rústicas, donde resulta indispensable comprobar la calificación catastral y urbanística exacta de la finca para conocer sus cargas y condiciones de uso.
Con un presupuesto de referencia de 280.000 €, la capacidad de compra cubre el 58,7 % de la muestra analizada en el segmento de 100 a 120 m². Disponer de este importe sitúa al comprador por encima del valor central del mercado local (277.134 €) y permite acceder a más de la mitad de las opciones disponibles sin necesidad de sobrepagar. Para el comprador, esto supone una posición negociadora holgada dentro del casco urbano, aunque si la vivienda seleccionada se encuentra en suelo rústico diseminado, convendrá reservar parte del capital para posibles adecuaciones de accesos o suministros independientes.
La estructura urbana y la movilidad de Canillas de Albaida están marcadas por su salida natural mediante la carretera A-7207, vía principal que conecta el núcleo urbano con Cómpeta, Torrox y el corredor costero de la autovía del Mediterráneo (A-7). En el ámbito de los servicios cotidianos, el término municipal cuenta con un consultorio médico de atención primaria y el centro docente Colegio Público Rural Almijara, careciendo de instituto de educación secundaria y centro de salud comarcal propios. Para quien compara ubicaciones, esto significa que una vivienda en el casco permite resolver a pie la vida básica diaria, mientras que residir en el diseminado o requerir servicios de educación secundaria o atención médica continuada exigirá desplazamientos rodados habituales por la A-7207.
El planeamiento municipal se rige por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) aprobado en 2022. Esta normativa fija con precisión el perímetro del suelo urbano consolidado y no consolidado, lo que hace imprescindible que el comprador verifique si la parcela cuenta con calificación urbana plena o si se trata de una edificación en suelo rústico, donde existen 1.182 recibos catastrales frente a 601 urbanos.
La localidad dispone de un consultorio médico de atención primaria adscrito al Servicio Andaluz de Salud y del Colegio Público Rural Almijara para educación infantil y primaria. Al no contar con instituto de secundaria ni centro de salud comarcal en el municipio, los residentes recurren a la carretera A-7207 para enlazar con localidades vecinas como Cómpeta, Torrox y el corredor de la autovía A-7.
El municipio cuenta con un único núcleo de población oficial donde viven 553 habitantes, mientras que 267 personas residen de forma diseminada en sus 33,2 km² de término. Quien busca vivienda en el segmento de 100 a 120 m² debe decidir entre la cercanía y servicios del núcleo concentrado o las particularidades de habitabilidad y gestión en el entorno disperso.