El valor de referencia es de 42.188 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 40.000 €.
Explorar en trequi.mapa42.188 € para viviendas de 80 a 100 m².
38.906 €–44.531 € concentra el 50 % central.
440 viviendas valoradas de 441 elegibles.
El 31,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 469 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Canena | 42.188 € | 469 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Canena es un 40,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando casas de 80 a 100 m² en Canena con un presupuesto de 40.000 €, tu margen de maniobra te sitúa a las puertas del tramo central del mercado (entre los 38.906 € del p25 y los 42.188 € de la mediana). En una horquilla tan comprimida, la clave práctica no es esperar rebajas drásticas de precio, sino contrastar sobre el terreno los metros útiles reales, el estado de las instalaciones interiores y si la vivienda requiere obras mayores o permisos específicos en el entorno del castillo antes de firmar. Conviene verificar siempre la documentación registral y las condiciones estructurales de la finca antes de comprometer la compra.
Encontrar una vivienda de entre 80 y 100 m² en Canena sitúa al comprador ante un mercado muy accesible y concentrado. Con una mediana municipal de 42.188 € y un coste unitario representativo de 469 €/m², la localidad ofrece un umbral de entrada competitivo frente al media aritmética provincial, concentrado de manera íntegra en su casco urbano tradicional.
El precio mediano en Canena para inmuebles de 80 a 100 m² se sitúa en 42.188 €, una referencia central que no debe confundirse con una media aritmética y que refleja un mercado notablemente contenido: es un 40,6 % inferior a la mediana de la Provincia de Jaén, España (71.075 €). Asimismo, el 50 % central de las operaciones se agrupa en una banda muy compacta entre 38.906 € (p25) y 44.531 € (p75), arrojando una dispersión (spread) entre ambos extremos de solo el 14,5 %. Esta reducida oscilación implica que las desviaciones de precio dentro del municipio no responden a brechas territoriales amplias, sino al estado real de conservación y a la tipología interior de cada inmueble.
La búsqueda de vivienda en Canena está marcada por su término municipal de 14,4 km², estructurado en un único núcleo de población concentrado sin pedanías ni diseminados habitados de relevancia, en el que el suelo urbano consolidado aglutina prácticamente la totalidad del parque edificado. El centro histórico tiene como hito el Castillo de Canena, palacio-fortaleza renacentista declarado Bien de Interés Cultural cuyo entorno delimita un perímetro de máxima cautela urbanística y paisajística. Quien busca vivienda en esta zona central debe considerar que los proyectos de reforma o modificación de fachadas y cubiertas están condicionados por normativas patrimoniales más estrictas que en las extensiones periféricas del núcleo.
Con un presupuesto de referencia de 40.000 €, se puede acceder de forma directa al 31,1 % de la oferta residencial registrada en este rango de superficie en Canena. Esta capacidad sitúa al comprador justo por debajo del valor central del mercado municipal, obligando a discriminar entre inmuebles que necesitan una inversión adicional en puesta a punto y aquellos listos para habitar dentro del núcleo urbano consolidado.
La movilidad y conexión externa de Canena dependen de la carretera A-315, vía que conecta a corta distancia con la red de gran capacidad (A-32 / N-322) para comunicar la localidad con los centros de servicios y empleo de Linares, Úbeda y Baeza. Para el comprador, esta configuración implica que residir en Canena combina la tranquilidad de un único núcleo concentrado con una rápida salida por carretera hacia dotaciones comarcales, haciendo imprescindible verificar la comodidad de los accesos diarios al puesto de trabajo y evaluar las opciones de estacionamiento o cochera en las calles del casco antiguo.
Al tratarse de un municipio monocéntrico de 14,4 km² sin pedanías ni diseminados habitados de relevancia, toda la oferta residencial se agrupa en un único casco urbano consolidado, lo que elimina diferencias de cotización asociadas a núcleos secundarios o distancias rurales dispersas.
Si la vivienda se sitúa en el entorno del Castillo de Canena (Bien de Interés Cultural), cualquier obra o reforma debe ajustarse a las limitaciones específicas de cautela urbanística y paisajística del centro histórico fijadas por el planeamiento.
El presupuesto de 40.000 € cubre el 31,1 % de la oferta, situándose muy próximo al percentil 25 (38.906 €) y ligeramente por debajo de la mediana municipal (42.188 €), lo que permite negociar en el tramo de entrada del caserío consolidado.