El valor de referencia es de 42.857 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa42.857 € para viviendas de 40 a 60 m².
40.457 €–63.000 € concentra el 50 % central.
100 viviendas valoradas de 497 elegibles.
El 70,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 714 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Canena | 42.857 € | 714 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Canena es un 8,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar inmuebles en Canena, el cruce entre la mediana de 42.857 €, el valor de 714 €/m² y el acceso del 70,0 % con 45.000 € ofrece una regla práctica inmediata: revisa sobre el terreno si la vivienda requiere obras mayores de tejado y comprueba si queda dentro del perímetro patrimonial del castillo para calcular el coste efectivo total. Conviene verificar en el registro municipal la antigüedad y el estado real de la edificación antes de formalizar la operación.
En Canena, la búsqueda de vivienda de superficie reducida sitúa su referencia central en una mediana de 42.857 €, un valor representativo del mercado que divide exactamente la distribución y no equivale a un media aritmética aritmético. Este punto de partida define un entorno accesible en la comarca de La Loma, donde la concentración del parque edificado en una trama urbana consolidada permite enfocar la compra con criterios claros de habitabilidad y coste total.
El mercado inmobiliario municipal refleja un valor de metro cuadrado de 714 €/m², complementado por un tramo central que concentra el 50 % de las operaciones con una amplitud de 55,7 % entre el percentil 75 y el percentil 25, ilustrando la amplitud entre las viviendas más accesibles y las de mayor importe sin confundir dicha dispersión con una variación sobre el punto medio. Al contrastar este nivel con el contexto territorial, la mediana de Canena se sitúa un 8,0 % inferior respecto a la mediana de 46.600 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta moderación de precios abre oportunidades operativas ventajosas para el comprador frente a los polos urbanos comarcales colindantes.
La singularidad inmobiliaria de Canena reside en su parque unifamiliar compacto sobre un terreno agrícola donde el planeamiento concentra las edificaciones en el suelo urbano consolidado para proteger el olivar circundante. Asimismo, la presencia del Castillo de Canena, palacio-fortaleza renacentista declarado Bien de Interés Cultural, proyecta un perímetro de cautela urbanística y paisajística en el centro histórico. Quien adquiere un inmueble tradicional en estas calles debe contrastar previamente en el catálogo municipal y el Catastro las posibles limitaciones técnicas y de materiales antes de proyectar reformas estructurales.
Un presupuesto de referencia de 45.000 € se posiciona con solvencia dentro de la estructura de precios del municipio, alcanzando una cobertura asequible del 70,0 % del parque analizado. Disponer de este importe permite operar por encima del umbral central y explorar inmuebles situados en la mitad superior de la distribución sin requerir incrementos presupuestarios excesivos. Para el comprador, esta capacidad económica se traduce en un margen real de selección entre inmuebles con reformas ya ejecutadas frente a construcciones tradicionales que exijan destinar parte del capital a la rehabilitación de cubiertas o instalaciones.
La estructura de Canena destaca por carecer de pedanías o diseminados habitados en sus 14,4 km² de término, agrupando la totalidad de su vida urbana en un solo núcleo. La movilidad exterior depende del eje viario de la A-315, que enlaza a corta distancia con las vías de gran capacidad A-32 y N-322 que vertebran la conexión comarcal con Linares, Úbeda y Baeza. Para quien evalúa localizaciones, la elección no radica en distancias internas o barrios periféricos, sino en la facilidad de entrada y salida rodada frente al acceso a pie hacia los servicios cotidianos del centro.
Toda la población y el parque residencial se concentran en un único núcleo consolidado dentro de los 14,4 km² del término municipal, por lo que no existen pedanías ni diseminados habitados que generen diferencias de servicios o distancias internas significativas.
Las viviendas ubicadas dentro del entorno del Castillo de Canena, palacio-fortaleza declarado Bien de Interés Cultural, se encuentran bajo una normativa de cautela urbanística y paisajística que exige preservar elementos tradicionales y limita modificaciones en fachadas y cubiertas.
Contar con un presupuesto de 45.000 € permite abarcar el 70,0 % de las opciones registradas en el mercado del municipio, situándose por encima de la mediana local y dejando margen para elegir entre inmuebles listos para entrar a vivir o partidas destinadas a reformas.