La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 80.002 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa80.002 € para vivienda residencial.
65.038 €–101.479 € concentra el 50 % central.
508 viviendas valoradas de 693 elegibles.
El 49,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 775 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 51.304 € | 51.065 €–52.174 € | 870 €/m² | 50.000 € · 8,3 % |
| 60 a 80 m² | 44.664 € | 34.425 €–47.046 € | 596 €/m² | 45.000 € · 50,7 % |
| 80 a 100 m² | 65.769 € | 51.215 €–71.030 € | 731 €/m² | 65.000 € · 30,7 % |
| 100 a 120 m² | 85.211 € | 79.789 €–89.085 € | 775 €/m² | 85.000 € · 49,1 % |
| 120 a 150 m² | 101.479 € | 96.056 €–106.127 € | 775 €/m² | 100.000 € · 43,1 % |
| 150 a 200 m² | 127.062 € | 120.070 €–139.437 € | 775 €/m² | 125.000 € · 40,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Campofrio | 80.002 € | 775 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de Campofrio es un 44,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando casas en Campofrío, la clave está en cruzar tres números claros: una mediana de 80.002 €, un coste medio de 775 €/m² y una horquilla habitual de 65.038 € a 101.479 €. Al tratarse de un pueblo con 312 viviendas principales y sin promociones de nueva planta, el precio de catálogo dice solo una parte. Cuando visites una propiedad, examina si el metraje real coincide con lo escriturado y comprueba si el tejado, las instalaciones y la carpintería demandan obra inmediata, pues la diferencia entre pagar 65.000 € o rozar los 100.000 € suele radicar en el estado de conservación. Revisa las condiciones urbanísticas de la vivienda en el consistorio antes de comprometer una señal.
Acceder al mercado de vivienda en Campofrío sitúa la referencia central de compraventa en 80.002 € de mediana, con un valor unitario de 775 €/m². Esta cifra mediana, que señala el punto donde la mitad de las operaciones queda por debajo y la otra mitad por encima sin verse distorsionada por extremos como ocurriría en un media aritmética, ubica al municipio como un mercado accesible dentro del norte provincial. La búsqueda residencial está marcada por un término de 47,06 km² a 517 metros de altitud organizado en un núcleo urbano único sin pedanías, donde la oferta responde a inmuebles existentes y no a nuevos desarrollos.
El comportamiento de los precios en Campofrío muestra un rango intermedio donde el 50 % de las operaciones se mueve entre 65.038 € (percentil 25) y 101.479 € (percentil 75). La amplitud de esta horquilla central refleja una dispersión del 56,0 % entre ambos extremos, lo que indica que dentro del núcleo consolidado coexisten propiedades con marcadas diferencias en superficie construida y requerimientos de adecuación. Frente a la referencia de la Provincia de Huelva, España, cuya mediana alcanza los 142.973 €, el valor mediano de 80.002 € de Campofrío resulta un 44,0 % inferior. Para el comprador, esta distancia territorial respecto al conjunto provincial sitúa el metro cuadrado en 775 €/m², permitiendo negociar o seleccionar vivienda con menor presión económica pero exigiendo una lectura atenta de los metros reales frente a la inversión necesaria en modernización.
La singularidad residencial de Campofrío radica en su compacidad demográfica y urbanística: de sus 731 habitantes (con una edad media de 46,7 años), 671 residen agrupados en el núcleo principal y únicamente 60 en diseminado rústico. El término carece de pedanías o aldeas independientes, lo que concentra los servicios y la vida cotidiana en una trama urbana delimitada. En este entorno, el parque edificado se compone de 312 viviendas familiares principales, donde las transacciones se apoyan en la segunda mano ante la ausencia de obra nueva en los registros oficiales. Asimismo, el planeamiento urbanístico se rige por un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en junio de 1981, que mantiene inalterado el perímetro histórico y remite el suelo rústico a la legislación autonómica. Esta configuración implica que comprar en Campofrío significa elegir entre una vivienda tradicional en el casco continuo o una edificación rústica en diseminado sujeta a restricciones sectoriales.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 49,8 % del mercado analizado en Campofrío, situándose justo en el umbral central de las operaciones. Disponer de este importe permite valorar directamente opciones en la mitad inferior de la oferta sin necesidad de asumir sobrecostes elevados. En la práctica, quien busca en esta cifra debe priorizar la revisión del estado de conservación de las viviendas: al tratarse de un mercado donde la segunda mano concentra las operaciones sobre un parque de 312 viviendas familiares principales, comprar por debajo o en torno a los 80.000 € suele requerir reservar margen financiero para actualizaciones o reformas inmediatas.
El municipio se ubica en el norte de la Provincia de Huelva, España, con una posición geográfica de transición a 517 metros sobre el nivel del mar. La movilidad territorial depende funcionalmente de la carretera A-479, que canaliza los desplazamientos directos hacia Aracena hacia el norte y conecta con la A-461 en dirección a la Cuenca Minera y Minas de Riotinto. En el plano dotacional, Campofrío dispone de equipamiento básico con un consultorio de atención primaria del Servicio Andaluz de Salud y el colegio rural CPR ADERSA 6, delegando la atención hospitalaria especializada y el bachillerato en las cabeceras comarcales próximas. Quien evalúa ubicaciones en el término debe contrastar la inmediatez de residir en el núcleo compacto frente a las necesidades de desplazamiento por carretera para gestiones administrativas o sanitarias avanzadas.
A diferencia de otros términos comarcales con aldeas dispersas, Campofrío concentra a 671 de sus 731 vecinos en un único núcleo urbano sin pedanías. Esto simplifica la búsqueda al no tener que comparar servicios entre núcleos secundarios, aunque obliga a distinguir entre viviendas en suelo urbano delimitado y las 60 residencias en diseminado rústico.
La ordenación municipal se basa en un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de junio de 1981 que define el perímetro urbano y delega el suelo rústico a la normativa autonómica y provincial. Al no existir promociones de obra nueva en las estadísticas recientes, cualquier compra implica adquirir inmuebles existentes, exigiendo verificar la calificación de la parcela y las condiciones de reforma en el Ayuntamiento.
Con 80.000 € se alcanza una cobertura del 49,8 % del mercado, prácticamente la mitad de la oferta disponible. Para el comprador, este rango supone situarse a las puertas del percentil 25 (65.038 €) o de la mediana (80.002 €), recomendando enfocar el presupuesto en contrastar metros cuadrados frente a la necesidad real de reforma.