El valor de referencia es de 102.556 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa102.556 € para viviendas de 60 a 80 m².
92.444 €–107.288 € concentra el 50 % central.
650 viviendas valoradas de 659 elegibles.
El 60,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.444 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Bonares | 102.556 € | 1.444 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 137.754 € | 1.954 €/m² |
La mediana de Bonares es un 25,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 60 a 80 m² en Bonares, tu marco de decisión está muy acotado: la mediana se sitúa en 102.556 € y el 50 % central no supera los 107.288 €, con un coste de 1.444 €/m². Traduce estos números a una comprobación práctica directa: visita el inmueble y analiza si el precio pedido refleja su estado de reforma o si penaliza metros útiles en favor de patios o pasillos. Si la vivienda roza los 105.000 €, exige acabados listos para entrar a vivir y una localización plenamente integrada en el casco urbano con acceso rápido a la A-486 y la A-49. Comprueba siempre las cédulas e inscripciones registrales antes de cerrar la compra.
Para quienes buscan vivienda de entre 60 y 80 m² en Bonares, el mercado sitúa su mediana de referencia en 102.556 € y un valor unitario de 1.444 €/m². Esta franja de metraje responde a perfiles que buscan un inmueble contenido o funcional sin asumir los costes de tipologías unifamiliares de gran superficie comunes en el entorno rural.
En Bonares, la mediana de 102.556 € —que expresa el punto medio exacto de la distribución y no un media aritmética de valores— refleja un mercado compacto para superficies de 60 a 80 m². La distribución central muestra que el 50 % de las operaciones se agrupa entre el percentil 25 (92.444 €) y el percentil 75 (107.288 €), arrojando un spread o dispersión del 16,1 % entre ambos extremos. Esta escasa variación implica que las diferencias de precio entre una vivienda económica y una de franja alta apenas superan los 14.800 €. Al comparar este comportamiento territorial, el coste mediano del municipio resulta un 25,6 % inferior respecto a la mediana de 137.754 € registrada en la Provincia de Huelva, España. Para el comprador, esta homogeneidad significa que pequeñas oscilaciones de precio deben justificarse por el estado material de conservación y no por sobrecostes de tipología.
El mercado inmobiliario de Bonares se asienta sobre un parque residencial de 1.972 viviendas familiares principales, estructurado principalmente en torno a un modelo unifamiliar de uso continuo. A diferencia de las áreas litorales con amplia estacionalidad, la vivienda en este municipio responde al uso habitual de sus residentes. Encontrar tipologías de 60 a 80 m² dentro de este parque exige distinguir entre pisos o casas tradicionales compactas integradas en el casco urbano consolidado y edificaciones rústicas periféricas. En este último caso, el planeamiento municipal recogido en su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), actualizado mediante su Modificación núm. 6 en BOJA, marca la legalidad y dotaciones de cada finca, exigiendo revisar siempre que la vivienda cuente con suministros ordinarios y licencias en regla.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 €, un comprador cubre holgadamente el valor central del segmento y alcanza una accesibilidad teórica del 60,6 % de los inmuebles analizados en esta franja. Este margen presupuestario sitúa la capacidad de compra por encima de la mediana (102.556 €) y muy cerca del percentil 75 (107.288 €), permitiendo descartar opciones con deficiencias de conservación o exigir mejor ubicación céntrica sin sobrepasar el límite financiero previsto.
La articulación territorial de Bonares combina una clara conexión viaria externa con protecciones ambientales internas. Las comunicaciones dependen directamente del enlace 60 de la autovía A-49 (eje Sevilla-Huelva) y de la carretera autonómica A-486, lo que facilita desplazamientos de trabajo hacia la capital o comarcas vecinas. No obstante, al explorar inmuebles en la periferia o caminos rurales, debe considerarse que la franja septentrional linda con la Zona Especial de Conservación (ZEC) del Corredor Ecológico del Río Tinto, delimitación que impone restricciones legales estrictas sobre el suelo no urbanizable. Para el comprador, la comprobación clave reside en verificar si el inmueble goza de accesos rodados pavimentados directos a estas vías autonómicas y si su parcela queda exenta de las servidumbres ambientales del corredor fluvial.
Representa una dispersión del 16,1 % entre el percentil 75 (107.288 €) y el percentil 25 (92.444 €), lo que demuestra que la mitad central del mercado se mueve en una banda estrecha de algo menos de 15.000 €.
Disponer de este importe permite cubrir con holgura el 60,6 % de las viviendas del segmento y supera la mediana de 102.556 €, otorgando margen de negociación frente a las opciones de banda superior fijadas en 107.288 €.
Implica restricciones ambientales específicas sobre el suelo rústico en su límite septentrional, haciendo imprescindible verificar la calificación urbanística municipal en el PGOU frente a fincas del suelo consolidado.