La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 59.351 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa59.351 € para vivienda residencial.
48.094 €–69.264 € concentra el 50 % central.
795 viviendas valoradas de 1.187 elegibles.
El 51,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 733 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 40.526 € | 38.102 €–46.491 € | 742 €/m² | 40.000 € · 47,1 % |
| 60 a 80 m² | 55.724 € | 52.286 €–60.376 € | 802 €/m² | 55.000 € · 47,0 % |
| 80 a 100 m² | 65.132 € | 61.513 €–67.411 € | 733 €/m² | 65.000 € · 49,7 % |
| 100 a 120 m² | 70.166 € | 68.705 €–71.775 € | 626 €/m² | 70.000 € · 44,3 % |
| 120 a 150 m² | 80.281 € | 78.311 €–83.357 € | 613 €/m² | 80.000 € · 48,5 % |
| 150 a 200 m² | 85.617 € | 83.402 €–87.188 € | 556 €/m² | 85.000 € · 44,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Berchules | 59.351 € | 733 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Berchules es un 60,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para el conjunto de superficies en Berchules, la referencia central es 59.351 €, con el 50 % central comprendido entre 48.094 € y 69.264 €. La mediana provincial comparable es 151.137 €, por lo que la diferencia observada es del 60,7 % en dirección inferior. El presupuesto de 60.000 € incluye al 51,2 % de la muestra según el criterio estadístico aplicado. La decisión sobre una vivienda concreta requiere contrastar estas referencias con su superficie, estado, ubicación y documentación. Los datos presentados son informativos, se basan en la generación vigente y deben revisarse de nuevo cuando cambie la muestra de mercado.
Esta página analiza el conjunto de superficies en Berchules mediante una muestra de 795 inmuebles. La mediana municipal es 59.351 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 48.094 € a 69.264 € y la mediana por metro cuadrado es 733 €/m². Son referencias agregadas, no una tasación. Frente a la referencia provincial de 151.137 €, la mediana municipal es un 60,7 % inferior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según SIMA - Bérchules (Granada) - Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, El término municipal de Bérchules abarca 69,53 km² en la vertiente sur de Sierra Nevada y su núcleo de cabecera se ubica a una altitud de 1.331 metros sobre el nivel del mar . Según SIMA - Censo de Población y Vi
La lectura del mercado comienza en la mediana de 59.351 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 48.094 € y el percentil 75 es 69.264 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 44,0 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 795 registros y presenta una mediana de 733 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza el mismo segmento: la provincia registra 151.137 € y Berchules se sitúa un 60,7 % inferior. Esta relación sitúa el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica las causas de la diferencia. Estado, ubicación y antigüedad pueden separar un inmueble de estos valores agregados. La página general reúne tipologías de superficie diferentes; por eso su distribución no debe trasladarse directamente a un tramo concreto. Su función es ofrecer una referencia municipal agregada y orientar la consulta posterior de los intervalos de superficie publicados por separado.
El contexto municipal utilizado para interpretar Berchules procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según SIMA - Bérchules (Granada) - Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, El término municipal de Bérchules abarca 69,53 km² en la vertiente sur de Sierra Nevada y su núcleo de cabecera se ubica a una altitud de 1.331 metros sobre el nivel del mar . Según SIMA - Censo de Población y Viviendas en Bérchules - Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, El parque habitacional municipal se caracteriza por un fuerte peso estacional y desocupado: según el Censo de Población y Viviendas del INE y SIMA, conviven 331 viviendas familiares principales con 253 secundarias y 202 vacías . Según Guía de Centros Sanitarios y Educativos de Andalucía - Junta de Andalucía, La atención sanitaria básica y la escolarización infantil y primaria se prestan a través del Consultorio Local de Bérchules (adscrito al Área de Gestión Sanitaria Sur de Granada con cabecera en Cádiar) y las instal Estos antecedentes describen la estructura territorial y residencial, pero se leen por separado de las métricas económicas. No permiten deducir tendencias, rentabilidad ni evolución futura.
El presupuesto de referencia para el conjunto de superficies es 60.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 51,2 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 59.351 € y el percentil 75 de 69.264 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 733 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 44,0 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 795 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.
La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta: Según SIMA - Bérchules (Granada) - Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, El término municipal de Bérchules abarca 69,53 km² en la vertiente sur de Sierra Nevada y su núcleo de cabecera se ubica a una altitud de 1.331 metros sobre el nivel del mar . Según SIMA - Censo de Población y Viviendas en Bérchules - Instituto de Estadística y Esta información delimita el marco municipal; no asigna causas a los precios ni anticipa su evolución.
La mediana calculada es 59.351 € y la mediana por metro cuadrado es 733 €/m². El intervalo entre 48.094 € y 69.264 € contiene el 50 % central de la muestra de 795 inmuebles. Son referencias agregadas y no una tasación individual.
La mediana provincial comparable es 151.137 €. La mediana de Berchules resulta un 60,7 % inferior. La comparación usa el mismo tramo de superficie, pero no atribuye causas ni anticipa la evolución futura.
El 51,2 % de la muestra presenta un valor igual o inferior a 60.000 €. El porcentaje describe los registros analizados; no implica disponibilidad comercial ni sustituye la comprobación individual de estado, ubicación, cargas y precio. Como contexto local documentado, El término municipal de Bérchules abarca 69,53 km² en la vertiente sur de Sierra Nevada y su núcleo de cabecera se ubica a una altitud de 1.331 metros sobre el nivel del mar.