El valor de referencia es de 185.825 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa185.825 € para viviendas de 40 a 60 m².
170.678 €–201.507 € concentra el 50 % central.
93 viviendas valoradas de 210 elegibles.
El 46,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.375 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benarraba | 185.825 € | 3.375 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Benarraba es un 14,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir una vivienda de 40 a 60 m² en Benarrabá, tus referencias clave son la mediana de 185.825 € y un suelo de mercado situado en los 170.678 € del percentil 25. En un pueblo donde 424 de sus vecinos residen en el casco urbano sobre la pendiente del monte, el paso práctico decisivo consiste en contrastar si el precio por metro cuadrado (3.375 €/m²) se corresponde con una vivienda lista para habitar con acceso peatonal razonable, o si la distribución interior de la casa compensa una posible reforma de instalaciones. Contrasta siempre in situ el estado de la edificación y su situación registral y urbanística municipal antes de comprometer una señal.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Benarrabá, el valor central de referencia se fija en una mediana de 185.825 €, representativa de un mercado de reducida escala en la comarca de la Serranía de Ronda. Con un precio unitario de 3.375 €/m², la compra en esta franja de superficie exige analizar con detalle el aprovechamiento útil de los metros cuadrados y su ubicación respecto a las conexiones viarias del municipio.
La mediana municipal de 185.825 € marca el punto medio de las valoraciones en este segmento de metraje, lo que significa que el 50 % de las viviendas se sitúa por debajo de este importe y el otro 50 % por encima, sin corresponder a un media aritmética simple. El 50 % central de la oferta se concentra en una horquilla comprendida entre el percentil 25 (170.678 €) y el percentil 75 (201.507 €), lo que refleja una dispersión del 18,1 % entre ambos extremos. Este rango acotado indica que las diferencias de precio no responden a saltos desproporcionados dentro de la muestra, sino a variaciones concretas de superficie o estado. Al contrastar este nivel con el contexto territorial, el precio mediano en Benarrabá es un 14,4 % inferior a la mediana de la Provincia de Málaga, España (217.117 €), ofreciendo una referencia de entrada sensiblemente más accesible que el conjunto provincial.
La estructura habitacional de Benarrabá está fuertemente determinada por su distribución demográfica: de sus 454 residentes, 424 habitan en el núcleo urbano continuo y solo 30 en el diseminado rural. Con un parque limitado de 212 viviendas familiares principales censadas, la rotación de inmuebles es reducida y la oferta de 40 a 60 m² no conforma promociones masivas, sino unidades independientes en un entorno de montaña. En el plano técnico y normativo, el desarrollo y ordenación del suelo municipal cuenta con la Aprobación Inicial de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), un factor que exige verificar en el Ayuntamiento si la vivienda objeto de interés se rige por determinaciones transitorias o por el planeamiento consolidado antes de formalizar la adquisición o proyectar intervenciones.
Con un presupuesto de 185.000 €, la capacidad de compra cubre el 46,2 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m² en Benarrabá. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana del municipio (185.825 €), el comprador no accede a la mitad superior de los precios, pero cuenta con margen para optar a casi la mitad del mercado sin necesidad de sobreendeudamiento. La decisión práctica con este capital consiste en valorar si se adquiere una vivienda dentro del núcleo compacto que requiera acondicionamiento interior o si conviene buscar inmuebles más cercanos al percentil 25 (170.678 €) para reservar liquidez destinada a reformas.
La conectividad externa de Benarrabá depende del ramal provincial MA-8303 / MA-538, que enlaza el casco urbano con la carretera comarcal A-369 que une Algatocín y Gaucín. Para un comprador, evaluar la ubicación de la vivienda dentro del término de 24,90 km² implica contrastar si el inmueble se encuentra en las calles transitables del núcleo a 522 metros de altitud o en zonas de acceso restringido a pie, lo cual condiciona las labores de mudanza, carga y descarga cotidiana. Asimismo, para residentes permanentes, la cercanía al consultorio médico local de calle Ronda (con consulta matinal de lunes a viernes salvo jueves y pediatría quincenal) o a la escuela rural CPRA El Espino en calle Sierra Bermeja marca diferencias funcionales directas dentro de la vida diaria en el municipio.
El consultorio médico local de Benarrabá se ubica en calle Ronda y ofrece asistencia médica matinal de lunes a viernes, a excepción de los jueves, con servicio de pediatría con periodicidad quincenal. Para la escolarización básica, el municipio dispone de la sede del Colegio Público Rural Asociado (CPRA) El Espino en la calle Sierra Bermeja.
Con 185.000 € se alcanza una cobertura del 46,2 % de la muestra del segmento de 40 a 60 m², situándose justo a las puertas de la mediana de 185.825 €, lo que permite optar a inmuebles situados en el tramo intermedio e inferior del mercado.
El acceso rodado principal se efectúa mediante el ramal provincial MA-8303 / MA-538, que conecta con la carretera comarcal A-369 entre Algatocín y Gaucín. Al estar el pueblo a 522 metros de altitud, el comprador debe prever que la circulación interior presenta pendientes y vías estrechas.