El valor de referencia es de 112.090 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa112.090 € para viviendas de 120 a 150 m².
108.588 €–118.751 € concentra el 50 % central.
27 viviendas valoradas de 27 elegibles.
El 48,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 876 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benarraba | 112.090 € | 876 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Benarraba es un 77,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una casa de 120 a 150 m² en Benarrabá, tu marco de referencia gira en torno a los 112.090 € y los 876 €/m². Como la mitad central del mercado oscila en una franja tan acotada entre 108.588 € y 118.751 €, la clave al visitar la vivienda no está en regatear pequeñas variaciones de superficie, sino en contrastar el estado estructural de la cubierta, las pendientes del acceso exterior y el grado de reforma acumulado en sus plantas. En un municipio con un parque censado reducido, cada vivienda debe revisarse minuciosamente in situ antes de formalizar cualquier compromiso.
En el segmento de viviendas de 120 a 150 m² en Benarrabá, el mercado sitúa su referencia central en una mediana de 112.090 € y un valor unitario de 876 €/m². Esta franja de metraje responde a quien busca casas unifamiliares de escala familiar en el casco urbano o construcciones tradicionales en el Valle del Genal, ofreciendo una base de precios compacta donde la mayor parte de las operaciones se agrupa en un rango monetario muy estrecho.
El valor mediano de 112.090 € (876 €/m²) refleja un punto intermedio real de las transacciones y ofertas evaluadas, sin tratarse de un media aritmética aritmético. La característica dominante de este metraje en Benarrabá es la uniformidad de su núcleo central: el 50 % intermedio de las viviendas presenta una diferencia de sólo el 9,4 % entre el percentil 25 (108.588 €) y el percentil 75 (118.751 €). Esta escasa distancia de apenas 10.163 € entre los extremos del tramo central indica que el precio total no fluctúa bruscamente por los metros adicionales dentro del intervalo de 120 a 150 m². Al contrastarlo territorialmente, la mediana de Benarrabá es un 77,7 % inferior a la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España (503.578 €), poniendo de relieve una dinámica propia de interior rural frente al comportamiento del litoral malagueño.
La singularidad inmobiliaria de Benarrabá deriva de su marcada concentración física: de acuerdo con las cifras oficiales, 424 habitantes residen en el casco continuo frente a 30 en el diseminado, dentro de un parque habitacional modesto que suma 212 viviendas familiares principales censadas. Una superficie de 120 a 150 m² en este entorno no corresponde al formato de pisos o urbanizaciones contemporáneas, sino habitualmente a casas de pueblo de varias plantas levantadas sobre la ladera. Por ello, la evaluación de una propiedad exige contrastar la distribución vertical de las estancias, el grosor de los muros y el aprovechamiento de la luz en un callejero escalonado.
Frente al presupuesto de referencia de 110.000 €, que permite acceder al 48,1 % de la muestra del segmento en Benarrabá, quien busca entre 120 y 150 m² se sitúa prácticamente a la par del valor central del mercado. Con una diferencia de apenas unos 2.000 € respecto a la mediana municipal, la capacidad de compra cubre la mitad inferior del catálogo. En términos operativos, un comprador con este presupuesto no necesita renunciar a metraje para entrar al mercado, pero sí debe prever que las opciones por debajo de esa cifra tenderán a requerir actuaciones de consolidación o actualización de interiores acordes al tejido tradicional.
La estructura territorial de Benarrabá condiciona de forma directa la logística del comprador. Con 24,90 km² de término municipal y una altitud de 522 metros sobre el nivel del mar, el municipio depende para su comunicación rodada del ramal provincial MA-8303 / MA-538, el cual enlaza con la carretera A-369 entre Algatocín y Gaucín. Al analizar ubicaciones concretas dentro del casco urbano, las fuertes pendientes y la configuración montañosa implican comprobar sobre el terreno la accesibilidad peatonal y rodada hasta la misma puerta de la vivienda, así como la distancia a los puntos de enlace con la vía comarcal.
La dispersión de precios en el 50 % central es reducida (un spread del 9,4 %, yendo de 108.588 € en p25 a 118.751 € en p75), por lo que un presupuesto de 110.000 € cubre el 48,1 % del segmento. Sin embargo, en un parque donde solo hay 212 viviendas principales censadas, el número de inmuebles disponibles en venta es limitado y la elección depende fundamentalmente de la habitabilidad inmediata o la necesidad de reformas.
El término municipal cuenta con 424 vecinos residiendo en el núcleo urbano continuo frente a solo 30 en el diseminado rural. Esto concentra los inmuebles residenciales en un casco compacto a 522 metros de altitud, donde predominan casas de pueblo tradicionales con calles en pendiente, a diferencia de los terrenos rústicos del resto de sus 24,90 km².
La atención primaria local opera en el consultorio de calle Ronda de lunes a viernes por la mañana (salvo los jueves) con pediatría quincenal, y el acceso rodado hacia otros centros comarcales se realiza por la MA-8303 / MA-538 hacia la A-369, aspectos a ponderar al ubicar la residencia habitual.