El valor de referencia es de 202.312 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 200.000 €.
Explorar en trequi.mapa202.312 € para viviendas de 120 a 150 m².
194.648 €–217.255 € concentra el 50 % central.
108 viviendas valoradas de 108 elegibles.
El 46,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.533 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Beas De Granada | 202.312 € | 1.533 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Beas De Granada es un 7,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas en Beas de Granada, ten presentes tres referencias claras: la mediana de 202.312 €, la cota de entrada de 194.648 € y el valor unitario de 1.533 €/m². Si una propiedad de 130 o 140 m² supera los 210.000 €, comprueba minuciosamente si su estado de conservación o la distribución de sus muros justifican pagar por encima de la mitad del mercado. Conviene verificar sobre el terreno las condiciones de la vivienda y su encaje urbanístico antes de cerrar una oferta.
Para quienes buscan vivienda entre 120 y 150 m² en Beas de Granada, el mercado fija su referencia central en una mediana de 202.312 €, correspondiente a un valor unitario de 1.533 €/m² calculado sobre una muestra de 108 inmuebles. Este valor mediano refleja el punto intermedio exacto de las transacciones y sitúa el coste de partida para tipologías familiares en el municipio.
La distribución de precios en este tramo evidencia una notable concentración: el 50 % central de las operaciones se sitúa entre los 194.648 € del percentil 25 y los 217.255 € del percentil 75. Esta diferencia representa un spread de solo el 11,6 % entre ambos extremos, indicando que las propiedades de 120 a 150 m² cotizan con escasa dispersión de tarifas. En el marco geográfico general, el valor central de Beas de Granada resulta un 7,5 % inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 218.719 €. Para el comprador, esta homogeneidad significa que pequeñas variaciones de precio deben corresponderse estrictamente con mejoras reales en conservación o distribución interior.
El término de Beas de Granada abarca 23,20 km² a una altitud de 1.077 metros y concentra su población en un único núcleo habitacional. Su morfología urbana está definida por un parque residencial de manzana compacta en torno a la Plaza Alta y la Iglesia Parroquial de la Inmaculada Concepción. Esta configuración histórica se encuentra regulada por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, que establecen las alturas y alineaciones del casco consolidado, marcando un mercado donde la superficie de 120 a 150 m² suele encontrarse en construcciones adosadas tradicionales y no en desarrollos periféricos extensivos.
Con un presupuesto de 200.000 €, la capacidad de compra cubre el 46,3 % de las operaciones registradas para este tramo de superficie. Esto sitúa la búsqueda prácticamente en el punto de corte de la mitad del mercado local, lo que exige al comprador priorizar si prefiere maximizar los metros cuadrados hacia los 150 m² asumiendo reformas o decantarse por inmuebles más próximos a los 120 m² con menor necesidad de inversión inmediata.
Toda la vida residencial se agrupa en un único núcleo poblacional, evitando desplazamientos entre pedanías dispersas. La conectividad con la capital provincial y municipios intermedios como Huétor Santillán y El Fargue se apoya en la Línea 0300 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Además, la pertenencia de parte del término al Parque Natural Sierra de Huétor establece un límite físico y normativo directo al crecimiento exterior, por lo que el comprador debe evaluar si prioriza la accesibilidad diaria inmediata o la cercanía a un entorno natural protegido.
Con 200.000 € se cubre el 46,3 % del mercado analizado en este rango de metros. Al estar muy cerca del valor central de 202.312 €, permite valorar opciones viables si se flexibilizan aspectos como el estado de reforma o la ubicación exacta dentro del núcleo.
La ordenación urbanística se rige por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, que delimitan el casco y las alturas, mientras que parte destacada del término pertenece al Parque Natural Sierra de Huétor (Zona Especial de Conservación ZEC ES6140003), lo que condiciona cualquier actuación en suelo no urbanizable.
La conexión en transporte público interurbano hacia Granada capital, El Fargue y Huétor Santillán se realiza mediante la Línea 0300 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada.