La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 80.500 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa80.500 € para vivienda residencial.
67.882 €–86.463 € concentra el 50 % central.
1.667 viviendas valoradas de 2.635 elegibles.
El 48,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 796 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 50.250 € | 48.487 €–52.013 € | 882 €/m² | 50.000 € · 43,3 % |
| 60 a 80 m² | 61.711 € | 57.126 €–67.000 € | 882 €/m² | 60.000 € · 38,3 % |
| 80 a 100 m² | 77.579 € | 73.171 €–82.119 € | 882 €/m² | 80.000 € · 59,1 % |
| 100 a 120 m² | 81.506 € | 77.962 €–84.857 € | 709 €/m² | 80.000 € · 40,8 % |
| 120 a 150 m² | 87.851 € | 83.700 €–92.475 € | 667 €/m² | 90.000 € · 62,5 % |
| 150 a 200 m² | 97.953 € | 92.962 €–101.141 € | 560 €/m² | 100.000 € · 65,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Baños De La Encina | 80.500 € | 796 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Baños De La Encina es un 9,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Baños de la Encina, contrasta las ofertas frente a la mediana de 80.500 € y la referencia unitaria de 796 €/m² para saber si la vivienda se sitúa dentro del rango central habitual o refleja sobrecostes por superficie. En inmuebles que rondan los 67.882 € a 86.463 €, el paso decisivo consiste en verificar sobre el terreno si la casa se ubica dentro del perímetro BIC del casco histórico o si exige obras complejas de conservación. Recuerda cotejar siempre la ficha registral y urbanística de la vivienda antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Para quienes evalúan la compra de vivienda en Baños de la Encina, la referencia central de mercado sitúa la mediana en 80.500 € con un nivel unitario de 796 €/m². Esta cifra sintetiza el valor intermedio de las transacciones registradas, ofreciendo un punto de anclaje equilibrado frente a los extremos de inmuebles singulares o propiedades a reformar.
El valor intermedio del mercado en Baños de la Encina arroja una mediana de 80.500 €, magnitud que señala la posición central y no un media aritmética de importes. Esta cifra resulta un 9,0 % superior a la mediana de la Provincia de Jaén, España, calculada en 73.850 €. La horquilla central concentra el 50 % de las operaciones entre 67.882 € y 86.463 €, arrojando una dispersión del 27,4 % entre percentiles. Esta concentración acotada indica que la mayor parte del mercado transita en márgenes estrechos de precio absoluto, por lo que las desviaciones responden principalmente a diferencias sustanciales de metros útiles o a la conservación estructural de cada inmueble.
Buscar casa en Baños de la Encina implica entender la escala de su parque edificado, compuesto por 1.033 viviendas familiares principales en un entorno condicionado por la protección patrimonial. El casco urbano cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico bajo el Decreto 50/2011 de la Junta de Andalucía. Para el comprador, esta catalogación supone que las rehabilitaciones en el recinto histórico requieren trámites urbanísticos rigurosos con directrices de protección exterior, distinguiendo claramente la adquisición de casas tradicionales frente a edificaciones fuera de la delimitación protegida.
Con un presupuesto de 80.000 €, un comprador accede al 48,3 % del mercado representativo en Baños de la Encina. Al quedar este límite monetario prácticamente parejo a la mediana del municipio, la capacidad de elección real depende de asumir o no costes de puesta a punto: presupuestos ajustados a esa cifra encuentran opciones directas en la mitad accesible, pero deben reservar margen económico si el inmueble requiere adecuación a la normativa patrimonial o energética.
El término abarca 392 km² con una marcada dualidad funcional. Mientras el núcleo urbano canaliza sus desplazamientos cotidianos y conexiones hacia la autovía conectando con Bailén mediante los 8,4 kilómetros de la carretera JA-4100, la pedanía serrana de El Centenillo carece de enlace viario directo pavimentado con la cabecera municipal y organiza su acceso a través de la JA-6100 hacia La Carolina. A ello se suma que parte del territorio se integra en el Parque Natural Sierra de Andújar bajo los planes PORN y PRUG, delimitando de forma estricta las intervenciones en suelo rústico. Quien busque vivienda debe contrastar si el inmueble se ubica en el núcleo conectado a la red general o en enclaves de sierra con dependencia de otras vías comarcales.
El casco urbano está catalogado como Bien de Interés Cultural mediante el Decreto 50/2011 de la Junta de Andalucía, lo que exige que cualquier intervención exterior o reforma deba armonizar con la normativa urbanística de protección histórica aplicable al conjunto edificado.
El término municipal cuenta con una extensión de 392 km² e incluye dos núcleos separados: el núcleo principal de Baños de la Encina y la pedanía serrana de El Centenillo, cuya comunicación habitual discurre a través de la carretera JA-6100 hacia La Carolina al no existir enlace directo pavimentado por la sierra.
El municipio cuenta en el núcleo principal con el CEIP Nuestro Padre Jesús del Llano y el IES Bury Al-Hamma para Educación Secundaria Obligatoria, así como con el Consultorio Local de Baños de la Encina, adscrito a la Zona Básica de Salud de La Carolina dentro del Área Sanitaria Norte de Jaén.