El valor de referencia es de 77.579 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa77.579 € para viviendas de 80 a 100 m².
73.171 €–82.119 € concentra el 50 % central.
384 viviendas valoradas de 485 elegibles.
El 59,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 882 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Baños De La Encina | 77.579 € | 882 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Baños De La Encina es un 9,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 80 a 100 m² en Baños de la Encina, contrasta las ofertas con la mediana de 77.579 € y la franja central que delimitan los 73.171 € y los 82.119 €. Con una referencia presupuestaria de 80.000 €, cuentas con margen para analizar si el precio solicitado responde fielmente a los metros construidos, a la necesidad de reformas patrimoniales o a la ubicación concreta dentro del término antes de formalizar una decisión.
Para quien busca vivienda de entre 80 y 100 m² en Baños de la Encina, la referencia central de precios se sitúa en una mediana de 77.579 €. Este valor define el punto medio de las valoraciones locales y permite evaluar si los inmuebles ofertados se encuentran en línea con el mercado municipal o se desvían de los niveles habituales de la zona.
El precio unitario de referencia en el municipio se sitúa en 882 €/m², reflejando un nivel donde el precio central se mide a través de una mediana de 77.579 € y no mediante un media aritmética. Al contrastar esta cifra territorialmente, Baños de la Encina muestra una referencia un 9,2 % superior respecto a la mediana de 71.075 € observada en la Provincia de Jaén, España. Asimismo, la distribución central evidencia que el 50 % de las operaciones se concentra con una diferencia del 12,2 % al comparar el percentil 75 (82.119 €) con el percentil 25 (73.171 €). Esta horquilla compacta significa que la mayoría de los inmuebles se mueve en un margen de precio estrecho, por lo que desviaciones marcadas fuera de estos límites deben examinarse atendiendo al estado constructivo real del inmueble y su superficie útil.
Comprar vivienda en Baños de la Encina implica interactuar con un parque residencial de 1.033 viviendas familiares principales y un casco urbano declarado Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico mediante el Decreto 50/2011 de la Junta de Andalucía. Esta catalogación patrimonial supone que las propiedades ubicadas dentro del entorno protegido cuenten con directrices de conservación específicas, lo cual incide directamente en el alcance, costes y plazos de cualquier proyecto de reforma o adecuación que deba tramitar el comprador frente a las zonas sin régimen especial.
Fijar un presupuesto de referencia de 80.000 € permite abarcar un 59,1 % del mercado residencial examinado en Baños de la Encina. Esta capacidad de compra sitúa al comprador ligeramente por encima del valor central del término, permitiendo seleccionar inmuebles dentro de la franja media sin necesidad de forzar el desembolso hacia los valores superiores del tramo analizado.
El término municipal abarca 392 km² y articula su población principalmente entre el núcleo matriz de Baños de la Encina y la entidad de El Centenillo, además de diseminados rurales. La conexión cotidiana del núcleo principal con Bailén y los ejes de comunicación de gran capacidad se efectúa a través de los aproximadamente 8,4 kilómetros de la carretera provincial JA-4100. En contraste, El Centenillo carece de enlace viario directo pavimentado con el núcleo cabecera a través de la sierra, canalizando sus desplazamientos hacia la red general mediante la carretera JA-6100 desde La Carolina. Para quien examina viviendas, este esquema obliga a verificar de forma independiente la logística de acceso y la dependencia de transporte según se evalúe el núcleo urbano o la pedanía serrana.
La compraventa de inmuebles en el casco histórico exige verificar si están sujetos a la normativa de protección del Bien de Interés Cultural formalizada por el Decreto 50/2011, lo que condiciona las obras de reforma y rehabilitación frente a las viviendas situadas fuera de esta delimitación patrimonial.
El término municipal abarca 392 km² articulados en dos núcleos diferenciados: Baños de la Encina y la pedanía serrana de El Centenillo, la cual no tiene conexión directa pavimentada por la sierra con la cabecera y depende de la JA-6100 hacia La Carolina.
Un presupuesto de 80.000 € cubre un 59,1 % del espectro de precios registrado, situando al comprador por encima del valor central local y permitiendo evaluar opciones consolidadas en el tramo medio sin alcanzar las cotizaciones del cuartil superior.