El valor de referencia es de 97.953 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa97.953 € para viviendas de 150 a 200 m².
92.962 €–101.141 € concentra el 50 % central.
171 viviendas valoradas de 204 elegibles.
El 65,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 560 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Baños De La Encina | 97.953 € | 560 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Baños De La Encina es un 10,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas una vivienda de entre 150 y 200 m² en Baños de la Encina, toma como referencia la mediana de 97.953 € (560 €/m²) y comprueba de inmediato en qué zona del municipio se ubica el inmueble: si se halla en el casco urbano protegido por el Decreto 50/2011, revisa con el ayuntamiento los requisitos de reforma antes de fijar tu oferta, y si evalúas opciones en El Centenillo o diseminados, verifica la ruta de acceso por carretera y la titularidad del terreno rústico. Conviene contrastar siempre las condiciones registrales y técnicas específicas del inmueble antes de formalizar la operación.
En Baños de la Encina, la compra de viviendas de entre 150 y 200 m² presenta una mediana de mercado de 97.953 €, equivalente a 560 €/m². Esta referencia sitúa el acceso a inmuebles de gran superficie en niveles moderados en el contexto provincial, dentro de un municipio de 392 km² articulado en torno a su núcleo matriz, la pedanía de El Centenillo y áreas rurales diseminadas.
El valor central de 97.953 € no representa un media aritmética, sino el punto medio exacto de los precios para inmuebles de 150 a 200 m² en Baños de la Encina, con un unitario de 560 €/m². El 50 % central de las operaciones se agrupa de forma compacta entre los 92.962 € (p25) y los 101.141 € (p75), reflejando una dispersión de solo el 8,8 % entre ambos percentiles. Esta escasa variación evidencia que las cotizaciones en este metraje están muy acotadas, situándose la mediana un 10,6 % por debajo de la registrada en la Provincia de Jaén, España (109.553 €). Para el comprador, esta homogeneidad significa que las diferencias de precio no responden a grandes brechas de cotización general, sino al estado de conservación de cada inmueble.
La búsqueda de una vivienda espaciosa en Baños de la Encina está marcada por la singularidad de su parque habitacional, que suma 1.033 viviendas familiares principales. Su casco urbano está declarado Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico según el Decreto 50/2011, lo que impone criterios de conservación sobre fachadas, cubiertas y reformas estructurales en las casas tradicionales. En equipamientos cotidianos, el municipio dispone del CEIP Nuestro Padre Jesús del Llano, del IES Bury Al-Hamma para Educación Secundaria Obligatoria y de un consultorio local dependiente de la Zona Básica de Salud de La Carolina, lo que exige planificar desplazamientos externos si se requieren etapas educativas superiores o atención médica hospitalaria.
Un presupuesto de 100.000 € permite abarcar el 65,5 % de la oferta registrada en este segmento de 150 a 200 m². Al situarse por encima de la mediana local (97.953 €), este importe otorga margen de elección sobre la mayor parte del mercado en Baños de la Encina. No obstante, en un parque municipal que cuenta con 1.033 viviendas familiares principales y un casco antiguo sujeto a protección patrimonial, destinar el importe íntegro a la compraventa sin reservar partida para adecuación técnica o aislamiento puede comprometer la reforma en viviendas de esta escala.
La estructura del término municipal de Baños de la Encina influye directamente en la operativa diaria según la ubicación elegida. El núcleo matriz conecta con la red de gran capacidad y con Bailén a través de la carretera provincial JA-4100 en un trayecto de aproximadamente 8,4 kilómetros hasta el nudo de la A-4, facilitando la salida hacia ejes comarcales. Por el contrario, la pedanía de El Centenillo no cuenta con enlace viario directo pavimentado con el núcleo de Baños a través de la sierra, sino que canaliza su movilidad hacia la red general por la JA-6100 desde La Carolina. Asimismo, las fincas y viviendas ubicadas en el entorno integrado en el Parque Natural Sierra de Andújar se encuentran supeditadas a las directrices de su PORN y PRUG, delimitando claramente el potencial de uso respecto al suelo urbano.
La delimitación del Conjunto Histórico implica que las obras en fachadas, cubiertas o reestructuraciones interiores en el casco protegido deben ajustarse a la normativa de protección de patrimonio, lo que exige verificar previamente las licencias y prescripciones técnicas municipales antes de cerrar la compra de inmuebles de 150 a 200 m².
El término municipal abarca 392 km² con dos núcleos diferenciados: el núcleo matriz y la pedanía de El Centenillo. Ambos carecen de enlace viario directo pavimentado entre sí a través de la sierra, por lo que El Centenillo canaliza sus comunicaciones hacia la red general mediante la carretera JA-6100 desde La Carolina.
Con 100.000 € se accede al 65,5 % de la oferta de 150 a 200 m², situándose por encima de la mediana de 97.953 €, lo que permite negociar con holgura pero aconseja reservar fondos para la conservación de inmuebles de gran metraje.