El valor de referencia es de 61.711 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa61.711 € para viviendas de 60 a 80 m².
57.126 €–67.000 € concentra el 50 % central.
363 viviendas valoradas de 468 elegibles.
El 38,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 882 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Baños De La Encina | 61.711 € | 882 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Baños De La Encina es un 9,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de entre 60 y 80 m² en Baños de la Encina, contrasta los 61.711 € de mediana y su entorno entre 57.126 € y 67.000 € con los metros reales útiles y, de forma prioritaria, con si el inmueble se ubica dentro del Conjunto Histórico o precisa reformas bajo su normativa patrimonial. Comprueba siempre el estado técnico y registral concreto de la propiedad antes de comprometer una reserva.
Para quien busca una vivienda de entre 60 y 80 m² en Baños de la Encina, el valor de referencia central se sitúa en una mediana de 61.711 €, con un valor de 882 €/m². Esta cifra refleja el punto medio exacto de los valores del municipio en esta tipología y no un cálculo medio, sirviendo como guía objetiva para evaluar si un inmueble específico se comercializa por encima o por debajo del centro del mercado local.
La mediana municipal se establece en 61.711 €, un nivel que se sitúa un 9,7 % por encima de la mediana provincial registrada en 56.233 € para la Provincia de Jaén, España. El 50 % central del mercado se concentra entre los 57.126 € (percentil 25) y los 67.000 € (percentil 75), lo que define una dispersión intercuartílica del 17,3 % calculada a partir de la amplitud entre ambos percentiles. Esta concentración estrecha significa que pequeñas desviaciones en el estado de conservación de una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados pueden situarla rápidamente fuera de la banda media habitual.
El parque residencial de Baños de la Encina suma 1.033 viviendas familiares principales en un entorno singular marcado por su protección patrimonial. El casco urbano cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico bajo el Decreto 50/2011. En la práctica, adquirir una vivienda de 60 a 80 m² en este entorno obliga al comprador a consultar de antemano las directrices urbanísticas de patrimonio para cualquier reforma en fachada o volumetría, un factor diferenciador frente a edificaciones fuera de la delimitación protegida.
Con un presupuesto situado en 60.000 €, la capacidad de compra cubre de forma directa el 38,3 % del mercado representativo en esta tipología de superficie. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana municipal, la búsqueda no abarca la totalidad del término, pero sí permite acceder a inmuebles dentro de la mitad inferior de la distribución. Para el comprador, esto exige comprobar de forma prioritaria la necesidad de reformas estructurales o adecuaciones energéticas frente a viviendas que ya estén listas para habitar.
La articulación territorial de Baños de la Encina presenta condicionantes determinantes para comparar localizaciones. El término abarca 392 km² y divide sus núcleos residenciales entre el pueblo principal y El Centenillo. La cabecera enlaza con el eje de gran capacidad en Bailén mediante 8,4 kilómetros a través de la carretera provincial JA-4100. En contraste, El Centenillo no cuenta con conexión viaria asfaltada directa a través de la sierra con el núcleo matriz, requiriendo transitar por la JA-6100 hacia La Carolina. Para quien examina inmuebles, esto exige comprobar si la rutina diaria depende de la conexión hacia la A-4 por Bailén o si asume la orografía serrana y las rutas de El Centenillo.
La mediana de referencia en Baños de la Encina para viviendas de 60 a 80 m² se sitúa en 61.711 €. Este valor estadístico representa el punto central del mercado donde la mitad de los valores queda por debajo y la otra mitad por encima, por lo que no debe confundirse con una media aritmética o media aritmética.
Disponer de 60.000 € permite abarcar un 38,3 % de la muestra del segmento. Esto posiciona al comprador cerca del umbral del percentil 25 (57.126 €), obligando a valorar inmuebles que puedan precisar mayor intervención frente a los que se ubican en la parte alta del tramo central (67.000 €).
Al abarcar 392 km², el término municipal presenta dos realidades distintas: el núcleo de Baños de la Encina conecta con Bailén a través de la JA-4100 (8,4 km), mientras que El Centenillo carece de carretera directa pavimentada por la sierra con la cabecera y se comunica mediante la JA-6100 hacia La Carolina. Esto implica verificar los tiempos reales de desplazamiento y acceso a servicios según dónde se localice el inmueble.