El valor de referencia es de 87.851 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa87.851 € para viviendas de 120 a 150 m².
83.700 €–92.475 € concentra el 50 % central.
301 viviendas valoradas de 349 elegibles.
El 62,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 667 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Baños De La Encina | 87.851 € | 667 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Baños De La Encina es un 13,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 120 a 150 m² en Baños de la Encina, tu referencia de mercado se sitúa en torno a los 87.851 € de mediana, con un rango central muy compacto delimitado por una dispersión del 10,5 % y una cobertura del 62,5 % si manejas 90.000 €. Traduce estos números revisando de cerca si el precio solicitado responde al estado de conservación del inmueble y a su ubicación dentro o fuera del Conjunto Histórico, ya que el coste final dependerá en gran medida de las reformas necesarias. Mantén presente que estos datos sintetizan operaciones previas y sirven para orientar tu comparativa personal sobre el terreno.
El mercado de viviendas de entre 120 y 150 m² en Baños de la Encina presenta una mediana de 87.851 €, lo que sitúa el coste de adquisición en un nivel accesible para el comprador que busca amplitud familiar. Esta referencia de tamaño encaja habitualmente con la tipología de casa unifamiliar tradicional consolidada en el municipio, ofreciendo espacio habitable amplio a costes contenidos.
El valor central de las transacciones para este tamaño se sitúa en 87.851 €, tratándose de una mediana estadística que refleja el punto medio de las operaciones y no una media aritmética. La distribución evidencia una notable compacidad: el 50 % central de las operaciones se agrupa en una dispersión entre el percentil 25 y el percentil 75 de tan solo el 10,5 %, lo que acota las oscilaciones de precio entre inmuebles de metraje similar. En el plano territorial, esta mediana en Baños de la Encina resulta un 13,8 % inferior a la mediana del mismo segmento en la Provincia de Jaén, España, confirmando una ventaja de precio relativo frente al conjunto provincial.
La singularidad residencial del municipio descansa sobre un parque censal de 1.033 viviendas familiares principales, donde el casco antiguo cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico, formalizada mediante el Decreto 50/2011 de la Junta de Andalucía. Para el adquirente de una casa de 120 a 150 m² en la trama antigua, esto supone que cualquier reforma exterior debe respetar los condicionantes de protección patrimonial formal, diferenciando claramente las exigencias normativas del centro frente a las construcciones situadas fuera del perímetro protegido.
Para una referencia presupuestaria de 90.000 €, la capacidad de compra cubre un 62,5 % de las operaciones registradas en el segmento de 120 a 150 m². Esta cifra sitúa al comprador por encima del valor intermedio local, permitiéndole optar a inmuebles situados en la mitad superior de la distribución sin requerir desembolsos extraordinarios. En términos prácticos, disponer de este presupuesto facilita descartar opciones con deficiencias estructurales graves y concentrarse en viviendas que requieran únicamente adecuaciones cosméticas dentro del parque consolidado.
La vertebración del municipio se apoya en una superficie de 392 km² distribuida entre el casco principal de Baños de la Encina, la entidad de El Centenillo y diseminados rurales. A nivel de movilidad práctica, el núcleo urbano resuelve su conexión hacia la autovía A-4 y Bailén a través de la carretera provincial JA-4100 a lo largo de aproximadamente 8,4 kilómetros. Quien compare ubicaciones debe ponderar la comodidad de residir en el núcleo matriz frente a la lejanía de los diseminados, verificando los tiempos de desplazamiento habituales según la vía de acceso de cada inmueble.
El casco urbano está declarado Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico bajo el Decreto 50/2011 de la Junta de Andalucía. Esto implica que las intervenciones en fachadas, cubiertas y elementos estructurales visibles deben adecuarse a la normativa de protección patrimonial antes de ejecutar obras.
Con 90.000 € se cubre el 62,5 % de las compraventas analizadas para viviendas de 120 a 150 m², quedando por encima de la mediana de 87.851 € y permitiendo acceder a más de la mitad del mercado sin desviarse hacia los precios del percentil más alto.
El municipio cuenta con el CEIP Nuestro Padre Jesús del Llano y el IES Bury Al-Hamma para la Educación Secundaria Obligatoria, mientras que en atención sanitaria dispone de un Consultorio Local adscrito a la Zona Básica de Salud de La Carolina dentro del Área Sanitaria Norte de Jaén.