El valor de referencia es de 81.506 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa81.506 € para viviendas de 100 a 120 m².
77.962 €–84.857 € concentra el 50 % central.
409 viviendas valoradas de 452 elegibles.
El 40,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 709 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Baños De La Encina | 81.506 € | 709 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Baños De La Encina es un 11,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 100 a 120 m² en Baños de la Encina, contrasta las ofertas frente a la mediana de 81.506 € y los 709 €/m² de referencia. Dado que el 50 % del mercado oscila en una banda estrecha de apenas 6.900 € (entre 77.962 € y 84.857 €), cualquier inmueble notablemente más barato suele compensar el precio con reformas pendientes que, si caen en el Conjunto Histórico, requerirán autorización patrimonial. Revisa siempre el estado constructivo y la ubicación antes de formalizar la compra.
Para quien busca una vivienda de entre 100 y 120 m² en Baños de la Encina, la referencia central de compra se sitúa en una mediana de 81.506 € (no es un media aritmética, sino el valor equidistante del mercado), lo que equivale a unos 709 €/m². Esta cifra encuadra un mercado contenido de interior con valores moderados respecto al contexto provincial.
La distribución central de precios en este segmento muestra una notable concentración: el 50 % de los inmuebles se sitúa entre los 77.962 € (percentil 25) y los 84.857 € (percentil 75). La dispersión entre ambos extremos (spread) es de apenas un 8,8 %, lo que revela que la horquilla de negociación es muy compacta y no existen saltos abruptos de precio por metro cuadrado. En términos territoriales, los valores de Baños de la Encina son un 11,5 % inferiores a la mediana de la Provincia de Jaén, España (fijada en 92.053 €), confirmando una posición de mayor asequibilidad que el conjunto provincial.
Buscar casa en Baños de la Encina presenta condicionantes singulares ligados a su parque residencial de 1.033 viviendas familiares principales. Su casco histórico cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico (Decreto 50/2011 de la Junta de Andalucía). Esta protección implica que adquirir una vivienda tradicional para rehabilitar exige cumplir con criterios específicos de conservación arquitectónica, a diferencia de las construcciones en zonas de ensanche. A ello se suma la integración de parte de su extenso término en el Parque Natural Sierra de Andújar, lo que introduce límites urbanísticos definidos en el suelo rústico circundante.
Con una referencia presupuestaria de 80.000 €, el comprador cubre el 40,8 % de las opciones en este tramo de superficie. Esto sitúa la búsqueda por debajo de la mediana local (81.506 €), pero muy cerca del primer cuartil (77.962 €). En la práctica, disponer de 80.000 € obliga a cribar inmuebles donde el estado de conservación o la necesidad de reformas asuman parte del coste, especialmente si se pretende adquirir vivienda dentro del perímetro protegido donde las intervenciones conllevan exigencias añadidas.
La geografía municipal, con 392 km² de superficie, divide claramente las alternativas habitacionales. Por un lado, el núcleo matriz se conecta mediante la JA-4100 con la red de gran capacidad y Bailén en unos 8,4 kilómetros, concentrando dotaciones como el CEIP Nuestro Padre Jesús del Llano, el IES Bury Al-Hamma y el Consultorio Local. Por otro, la entidad serrana de El Centenillo carece de carretera directa asfaltada a través de la sierra con el casco matriz, dependiendo de la carretera JA-6100 hacia La Carolina. Esta desconexión física implica que comprar en El Centenillo exige asumir desplazamientos cotidianos vinculados a La Carolina y no a Baños de la Encina.
Las reformas en el casco urbano están condicionadas por su catalogación como Bien de Interés Cultural (Decreto 50/2011). Cualquier obra que afecte a fachadas, cubiertas o estructura requiere adecuarse a la normativa de protección patrimonial antes de iniciar intervenciones.
El 50 % de las operaciones se agrupa entre 77.962 € y 84.857 €, marcando un diferencial de solo el 8,8 % entre p75 y p25, lo que deja poco margen para regateos drásticos sin justificación en el estado del inmueble.
No existe enlace viario directo pavimentado a través de la sierra entre ambos núcleos; el acceso a El Centenillo se efectúa mediante la carretera JA-6100 conectando con La Carolina, lo que marca dinámicas de desplazamiento independientes.