La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 154.388 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa154.388 € para vivienda residencial.
141.687 €–186.038 € concentra el 50 % central.
1.827 viviendas valoradas de 2.851 elegibles.
El 51,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.238 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 140.868 € | 138.334 €–141.687 € | 2.562 €/m² | 140.000 € · 45,6 % |
| 60 a 80 m² | 154.388 € | 148.800 €–158.840 € | 2.238 €/m² | 155.000 € · 54,5 % |
| 80 a 100 m² | 181.500 € | 175.613 €–188.325 € | 2.025 €/m² | 180.000 € · 47,9 % |
| 100 a 120 m² | 220.000 € | 210.000 €–230.000 € | 2.000 €/m² | 220.000 € · 52,8 % |
| 120 a 150 m² | 258.000 € | 247.050 €–270.000 € | 2.000 €/m² | 260.000 € · 55,6 % |
| 150 a 200 m² | 326.025 € | 311.850 €–364.000 € | 2.000 €/m² | 330.000 € · 52,1 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29552 | 181.500 € | 175.613 €–188.325 € | 47,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ardales | 154.388 € | 2.238 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Ardales es un 46,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas en Ardales, toma como punto de contraste los 154.388 € de la mediana y los 2.238 €/m² de referencia: cualquier propiedad que se acerque a los 186.000 € debe justificar esa diferencia con mayor superficie o un estado impecable frente a las casas tradicionales del casco en pendiente. Revisa siempre la adecuación urbanística y el acceso real del inmueble antes de formalizar tu decisión.
Para quienes analizan la compra de vivienda en Ardales, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 154.388 € y un coste unitario representativo de 2.238 €/m². Esta cifra refleja el punto medio de las valoraciones en el municipio y ofrece una base sólida para dimensionar las opciones residenciales disponibles.
El valor central del mercado residencial en Ardales muestra una mediana de 154.388 € (no un media aritmética), situándose un 46,9 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España (290.808 €). La distribución central del 50 % de las operaciones se mueve entre los 141.687 € del percentil 25 y los 186.038 € del percentil 75, lo que marca una diferencia entre ambos extremos (spread) del 31,3 %. Esta horquilla delimitada evidencia que la mitad del mercado se agrupa en un intervalo inferior a los 45.000 €, por lo que cualquier inmueble fuera de esta franja exige comprobar con rigor su superficie y estado de conservación.
La singularidad residencial de Ardales está marcada por su parque de 1.059 viviendas familiares principales dentro de un total superior a 1.400 parcelas catastrales edificadas. El núcleo histórico se asienta sobre las pendientes que rodean la Peña de Ardales y su fortaleza medieval declarada Bien de Interés Cultural. Esta topografía genera una tipología de vivienda tradicional unifamiliar en calles quebradas, donde los metros útiles, los accesos peatonales y la necesidad de rehabilitación difieren de forma notable respecto a edificaciones en zonas más llanas o diseminados.
Con un presupuesto de referencia de 155.000 €, un comprador cubre el 51,3 % del mercado representativo en Ardales. Al situarse prácticamente en la mediana del municipio (154.388 €), este importe coloca la búsqueda en el centro exacto de la oferta, permitiendo valorar inmuebles dentro del núcleo principal frente a opciones que requieran inversión adicional para reformas o adecuación en diseminados.
La movilidad hacia el exterior se apoya en el eje viario de la carretera autonómica A-357, que conecta Ardales con la capital a lo largo de aproximadamente 55 kilómetros. A nivel interno, la población se reparte entre el núcleo compacto, el asentamiento del Pantano del Chorro y viviendas diseminadas en el término municipal, junto con la lanzadera de autobús M-347 entre el acceso Norte y El Chorro. Al evaluar ubicaciones, conviene contrastar la proximidad a los servicios del casco frente a las servidumbres de acceso de las áreas rurales o del pantano, verificando además el planeamiento del PGOU aprobado en el BOJA de 19 de febrero de 2021 sobre la clasificación de cada finca.
El casco urbano tradicional está articulado sobre una orografía en pendiente en torno a la Peña y su fortaleza medieval declarada Bien de Interés Cultural, lo que condiciona la configuración de las casas tradicionales en calles escalonadas o estrechas, a diferencia de parcelas llanas o construcciones diseminadas.
La mediana de compraventa en el municipio de Ardales se fija en 154.388 €, un valor que resulta un 46,9 % inferior en comparación directa con la mediana representativa de la Provincia de Málaga, España, calculada en 290.808 €.
El marco normativo municipal se rige por el PGOU publicado oficialmente en el BOJA número 34 de 19 de febrero de 2021, documento clave para verificar la clasificación del suelo y las condiciones de edificación.