El valor de referencia es de 116.250 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa116.250 € para viviendas de 40 a 60 m².
96.596 €–129.036 € concentra el 50 % central.
2.752 viviendas valoradas de 2.768 elegibles.
El 49,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.328 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 115.000 € |
|---|---|---|---|
| 29500 | 112.722 € | 95.526 €–128.087 € | 51,9 % |
| 29510 | 122.526 € | 111.278 €–130.224 € | 55,4 % |
| 29593 | 135.714 € | 126.645 €–137.411 € | 42,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alora | 116.250 € | 2.328 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Alora es un 46,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 40 a 60 m² en Álora con un presupuesto próximo a 115.000 €, tu capacidad de elección te sitúa prácticamente en la mediana local (116.250 €) y dentro del rango intermedio que arranca en los 96.596 €. La clave práctica radica en visitar el inmueble comprobando si el acceso diario requiere salvar pendientes pronunciadas hacia el entorno del castillo o si la propiedad se sitúa en la vega, verificando en este último caso las posibles afecciones de suelo junto al río y la cercanía efectiva a la estación de tren. Un contraste riguroso del estado del inmueble y su entorno físico evitará compromisos imprevistos tras la compra.
Para quienes buscan viviendas de 40 a 60 m² en Álora, el mercado sitúa su punto medio de referencia en una mediana de 116.250 €, registrando un coste unitario de 2.328 €/m² sobre una muestra de 2.752 inmuebles. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, este valor divide exactamente la distribución y evita la distorsión que generarían propiedades con precios atípicos en el término municipal.
La distribución de precios en este segmento refleja una franja central del 50 % comprendida entre los 96.596 € (percentil 25) y los 129.036 € (percentil 75). Esta amplitud se traduce en una dispersión del 33,6 % entre el percentil 75 y el percentil 25, indicando que las oscilaciones en este metraje responden de forma acusada a la tipología del inmueble y a su ubicación concreta en el municipio. Al contrastar estos valores con el entorno general, la mediana de Álora es un 46,5 % inferior a la de la Provincia de Málaga, España (fijada en 217.117 €), marcando un umbral de entrada notablemente más bajo que en los principales focos litorales o metropolitanos de la provincia.
La morfología urbana de Álora está directamente condicionada por su emplazamiento geográfico. El núcleo matriz se alza en torno al Castillo Árabe de Álora, monumento protegido como Bien de Interés Cultural (BIC) que impone una trama de calles empinadas, pasos estrechos y limitaciones para el tráfico rodado. Esta singularidad patrimonial y topográfica hace que las viviendas de superficie reducida en el núcleo alto presenten retos constructivos singulares, como distribuciones verticales y ausencia de aparcamiento en puerta, frente a las alternativas situadas en las barriadas del valle.
Con una referencia presupuestaria de 115.000 €, el comprador puede acceder al 49,0 % de la muestra analizada en el municipio. Esta capacidad se sitúa inmediatamente por debajo de la mediana del mercado local, lo que exige evaluar con detalle la compensación entre estado de conservación y tipología constructiva. En las viviendas tradicionales del casco histórico es habitual encontrar inmuebles en varias plantas con accesibilidad compleja, mientras que en las barriadas del valle las opciones dentro de este rango suelen requerir ponderar la superficie útil frente a la proximidad a la estación o a servicios esenciales.
La localización dentro del término de Álora introduce consideraciones funcionales diferenciadas. Por una parte, la estación terminal de la línea C-2 de Renfe Cercanías Málaga enlaza directamente con Pizarra, Cártama, Campanillas y Málaga capital, situando a las barriadas bajas como puntos de interés para desplazamientos diarios en transporte público. Por otra parte, la presencia del río Guadalhorce condiciona el fondo de valle con zonas de afección hidrológica en suelos llanos. Al evaluar inmuebles, el comprador debe contrastar si la propiedad se halla en cota de vega o en ladera, comprobando las servidumbres hidrológicas en terrenos bajos y las dificultades de acceso viario en el casco urbano.
La línea C-2 de Renfe Cercanías Málaga sitúa su cabecera en el municipio, conectando de forma directa con localidades intermedias del valle como Pizarra, Cártama y Campanillas, y con las estaciones de Málaga-María Zambrano y Centro-Alameda, lo que convierte la proximidad a la estación en un factor clave de localización frente a la dependencia del vehículo privado.
El casco urbano histórico está presidido por el Castillo Árabe, catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC). Esta condición patrimonial se asocia a una trama de calles estrechas, desniveles pronunciados y restricciones para el acceso de vehículos rodados y obras de reforma.
Con 115.000 € se alcanza el 49,0 % de la oferta analizada en el segmento de 40 a 60 m², lo que sitúa la capacidad de compra a las puertas del valor central municipal (116.250 €) y exige priorizar entre una vivienda con acceso peatonal en ladera o una opción en las zonas bajas del valle.