El valor de referencia es de 190.217 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 190.000 €.
Explorar en trequi.mapa190.217 € para viviendas de 100 a 120 m².
177.228 €–204.278 € concentra el 50 % central.
1.387 viviendas valoradas de 1.408 elegibles.
El 49,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.757 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 190.000 € |
|---|---|---|---|
| 29510 | 184.781 € | 175.813 €–197.875 € | 50,0 % |
| 29500 | 190.055 € | 176.841 €–204.345 € | 49,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alora | 190.217 € | 1.757 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Alora es un 53,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en torno a 110 m² en Álora, ten presentes tres referencias clave: la mediana de 190.217 €, la horquilla entre 177.228 € y 204.278 €, y el coste orientativo de 1.757 €/m². Si una propiedad ronda los 190.000 €, no mires solo el precio: comprueba si está en las cuestas del casco histórico o en Barriada Estación, pues el acceso rodado y la cercanía al tren C-2 cambian por completo la comodidad diaria. En el valle, revisa además la distancia a la zona inundable del Guadalhorce y, si es en el centro, los posibles gastos de rehabilitación. Conviene cotejar siempre el estado real del inmueble y su situación registral antes de tomar una decisión.
Para quien busca una vivienda de 100 a 120 m² en Álora, el valor de referencia central se sitúa en una mediana de 190.217 €, equivalente a 1.757 €/m² sobre una muestra de 1.387 inmuebles. Este metraje representa la escala habitual tanto para casas tradicionales de pueblo como para unifamiliares en barriadas bajas del valle, marcando el punto de partida para contrastar tipología, estado de conservación y ubicación geográfica en el municipio.
El mercado de 100 a 120 m² en Álora refleja una distribución compacta en su tramo central: el 50 % de las viviendas se agrupa entre los 177.228 € (percentil 25) y los 204.278 € (percentil 75), con una diferencia entre ambos extremos del 15,3 %. Esta estrechez en la horquilla intermedia indica que pequeñas variaciones de precio en este segmento se traducen en diferencias críticas de estado o emplazamiento. Asimismo, el nivel de precios de Álora resulta un 53,7 % inferior a la mediana de la Provincia de Málaga, España (410.836 €), reflejando una escala económica distante de la franja costera provincial pero con una marcada homogeneidad interior. Cabe señalar que el valor central de 190.217 € es una mediana y no un media aritmética, por lo que divide exactamente la muestra sin verse distorsionada por cotas extremas.
La singularidad residencial de Álora radica en su marcada fragmentación geográfica y patrimonial. El casco histórico se asienta sobre laderas empinadas coronadas por el Castillo Árabe de Álora, monumento protegido como Bien de Interés Cultural (BIC) que impone restricciones morfológicas de edificación y accesos rodados complejos. A su vez, el término municipal estructura su población de forma dispersa entre este núcleo matriz y núcleos secundarios como Barriada Estación, Bermejo-Caracuel, Bellavista, El Puente, Paredones y El Chorro. Para el comprador, esta distribución implica que dos viviendas con idéntico metraje de 110 m² pueden ofrecer realidades cotidianas antagónicas: una casa adosada en vertical en calles peatonales históricas frente a un inmueble en barriadas llanas de vega con dinámica suburbana ligada a la estación.
Con un presupuesto de referencia de 190.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 49,3 % de la muestra analizada en el segmento de 100 a 120 m² en Álora. Al situarse prácticamente a la par de la mediana municipal, contar con este importe implica que la mitad exacta de las opciones del segmento queda accesible sin sobrecostes. En términos de toma de decisión, este presupuesto permite negociar con solvencia en inmuebles que ronden la franja central, pero obliga a ponderar si se prefiere una casa de pueblo tradicional en pendiente con posible necesidad de reformas o una tipología más llana en barriadas bajas donde la accesibilidad vehicular sea prioritaria.
La comparación territorial en Álora exige contrastar dos realidades urbanas muy definidas. Por un lado, el núcleo tradicional articulado en torno al Castillo Árabe plantea servidumbres de desnivel, calles estrechas y dificultad de estacionamiento. Por otro, los asentamientos del valle como Barriada Estación, El Puente o Bellavista facilitan el transporte gracias a la línea C-2 de Renfe Cercanías Málaga, que conecta directamente con la capital provincial. No obstante, al analizar ubicaciones en el fondo de valle es indispensable verificar el cauce del río Guadalhorce y sus afecciones hidrológicas en terrenos llanos, contrastando en cada caso si el valor de la vivienda responde a su accesibilidad ferroviaria o a restricciones de parcela.
La orografía condiciona de forma directa el día a día. El núcleo histórico alrededor del Castillo Árabe presenta calles empinadas y limitaciones de acceso rodado, mientras que núcleos como Barriada Estación o Bellavista ofrecen terrenos llanos y acceso inmediato a la estación de Cercanías C-2, aunque en el fondo de valle deben considerarse las afecciones del cauce del río Guadalhorce.
Disponer de un presupuesto de 190.000 € sitúa al comprador en el punto de equilibrio del mercado, permitiendo acceder al 49,3 % de la oferta registrada de 100 a 120 m² en Álora, alineándose prácticamente con la mediana de 190.217 € y cubriendo la mitad de las opciones disponibles.
La conexión ferroviaria mediante la línea C-2 de Renfe Cercanías sitúa su estación en la Barriada Estación, enlazando directamente con Málaga capital y su parque tecnológico, lo que convierte a este núcleo y áreas llanas colindantes en una opción estratégica frente al casco histórico en pendiente.