El valor de referencia es de 182.692 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa182.692 € para viviendas de 80 a 100 m².
170.384 €–202.328 € concentra el 50 % central.
483 viviendas valoradas de 494 elegibles.
El 52,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.095 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almensilla | 182.692 € | 2.095 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Almensilla es un 0,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Almensilla en este rango de metros, dispones de tres referencias claras: una mediana de 182.692 €, una referencia de 2.095 €/m² y un presupuesto tipo de 185.000 € que te abre el 52,6 % de las opciones. Utiliza estas cifras sobre el terreno contrastando si la vivienda que visitas se ubica en suelo urbano consolidado o en sectores en gestión como el Sector F para evitar asumir costes de urbanización sobrevenidos. Verifica la situación registral y urbanística de la finca antes de formalizar compromisos económicos vinculantes.
Para quien busca una vivienda de entre 80 y 100 m² en Almensilla, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 182.692 €, equivalente a 2.095 €/m². Esta cifra refleja el punto medio exacto de los valores analizados, de modo que la mitad de los inmuebles se sitúa por encima y la otra mitad por debajo, evitando distorsiones por valores atípicos. Quien examine este segmento encontrará una oferta compacta que requiere contrastar con exactitud la correspondencia entre superficie construida y precio final.
El comportamiento de los precios en el municipio muestra una notable concentración: la distribución central abarca al 50 % de los inmuebles analizados con una dispersión de solo el 18,7 % entre el percentil 25 (170.384 €) y el percentil 75 (202.328 €). Al contrastar esta escala local con su marco geográfico más amplio, la mediana en Almensilla resulta un 0,2 % superior a la registrada en la Provincia de Sevilla, España (182.250 €). Esta estrecha proximidad con la referencia provincial y la reducida horquilla intercuartílica indican que las variaciones de precio por metro cuadrado responden a factores muy concretos del inmueble, por lo que desviaciones notorias respecto a los 2.095 €/m² exigen examinar al detalle la tipología edificatoria y su estado de conservación.
Buscar vivienda en Almensilla presenta peculiaridades urbanísticas determinantes que diferencian su mercado de otros entornos metropolitanos. En el municipio conviven inmuebles en suelo consolidado con desarrollos residenciales como el Sector F, gestionado mediante sistema de compensación y caracterizado por la afección directa sobre cientos de parcelas con obras e infraestructuras pendientes de culminación. Esta coexistencia hace indispensable que el comprador distinga formalmente el régimen urbanístico del inmueble: mientras en el casco tradicional las cargas de urbanización suelen estar extinguidas, en sectores en desarrollo es prioritario verificar la ausencia de liquidaciones o compromisos económicos pendientes vinculados a la junta de compensación.
Con un presupuesto de referencia de 185.000 €, el comprador se sitúa con acceso a un 52,6 % del mercado registrado en esta franja de superficie. Esto significa que algo más de la mitad de las opciones analizadas quedan a su alcance económico directo sin necesidad de estirar el capital. En términos de toma de decisión, este importe permite competir con holgura por inmuebles situados en el cuerpo central de precios sin verse relegado exclusivamente al cuartil inferior, abriendo margen para priorizar viviendas con mejor estado de conservación o menor necesidad de reformas iniciales.
La configuración espacial de Almensilla, con una superficie de aproximadamente 14,2 km², distribuye el parque residencial entre el casco urbano tradicional y núcleos residenciales periféricos como la Urbanización Río Pudio. Esta dualidad territorial influye de forma directa en las pautas de desplazamiento cotidiano: el término municipal dispone de enlace directo con la autovía metropolitana SE-40 y con la carretera A-8054 en dirección a Mairena del Aljarafe y Palomares del Río. Para el comprador, contrastar la ubicación precisa de la vivienda supone valorar el tiempo de acceso a estos ejes viarios frente a la proximidad a los servicios cotidianos del núcleo compacto.
Implica que el ámbito se gestiona mediante un sistema de compensación donde los propietarios asumen las cargas de urbanización. Para quien compra en este sector, es fundamental verificar antes en el Ayuntamiento si el inmueble o parcela mantiene cuotas de urbanización u obras de infraestructura pendientes de liquidar.
El término municipal articula sus desplazamientos por carretera mediante el acceso directo a la autovía metropolitana SE-40 en el suroeste del Aljarafe y la carretera A-8054, que conecta con Mairena del Aljarafe y Palomares del Río, facilitando la salida hacia otros puntos metropolitanos.
Con un presupuesto situado en 185.000 €, se cubre el 52,6 % de la muestra, superando ligeramente la mediana local de 182.692 €, lo que otorga capacidad para acceder a más de la mitad de las opciones disponibles sin superar el límite financiero previsto.