El valor de referencia es de 88.333 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa88.333 € para viviendas de 40 a 60 m².
77.880 €–95.610 € concentra el 50 % central.
2.128 viviendas valoradas de 2.129 elegibles.
El 60,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.688 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almensilla | 88.333 € | 1.688 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Almensilla es un 13,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando opciones de 40 a 60 m² en Almensilla con un presupuesto cercano a los 90.000 €, toma como referencia la franja de 77.880 € a 95.610 € donde se concentra la mitad del mercado y contrástala con la mediana de 88.333 €. Si una vivienda pide una cifra próxima al tope de esa horquilla, verifica rigurosamente su estado de conservación y acude al Punto de Información Catastral municipal para descartar cargas de urbanización derivadas del Sector F o del marco urbanístico local antes de hacer una oferta formal. Concluye siempre la revisión comprobando in situ la accesibilidad hacia la SE-40 o a las líneas de autobús metropolitano.
En Almensilla, la compra de una vivienda de 40 a 60 m² tiene como punto de referencia central una mediana de 88.333 €, que no representa un media aritmética aritmético sino el valor central que divide la muestra registrada. Esta magnitud sitúa la unidad de superficie en 1.688 €/m² a partir de 2.128 registros observados, configurando un marco representativo para quienes evalúan inmuebles de formato reducido en esta zona del Aljarafe sevillano.
Al comparar el comportamiento local con su entorno provincial, la referencia de Almensilla en este segmento se sitúa un 13,7 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Sevilla, España, donde el valor de referencia alcanza los 102.339 €. Esta diferencia territorial posiciona las operaciones del municipio en un nivel más accesible respecto al conjunto provincial. Al profundizar en la dispersión interna, la distribución central —que agrupa el 50 % de las operaciones— muestra una amplitud entre cuartiles del 22,8 %, delimitada por los 77.880 € del percentil 25 y los 95.610 € del percentil 75. Esta horquilla compacta indica que la mayoría de los inmuebles de 40 a 60 m² cotizan en una banda de variación moderada, por lo que desvíos notables fuera de este intervalo suelen señalar factores específicos del estado del inmueble o de su situación jurídica particular.
Buscar una vivienda de superficie reducida en Almensilla presenta peculiaridades derivadas de su planeamiento y estructura territorial. La ordenación del municipio se encuentra enmarcada por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), sobre el cual la Junta de Andalucía formalizó su aprobación definitiva parcial mediante resolución publicada en el BOJA en febrero de 2026. Junto a esto, en el término local coexiste el desarrollo del Sector F, gestionado bajo sistema de compensación y con afección directa sobre cientos de parcelas residenciales pendientes de la culminación total de obras e infraestructuras. Esta dualidad urbanística implica que el comprador de un inmueble compacto deba comprobar minuciosamente en el Punto de Información Catastral (PIC) municipal —ubicado en la calle Azahar— si la finca radica en suelo plenamente consolidado o si arrastra cuotas o cargas de urbanización pendientes de liquidación.
Con una dotación fijada en 90.000 €, el margen de acceso en Almensilla cubre el 60,3 % de los registros de este segmento de superficie (40 a 60 m²). Esto significa que un comprador con este techo financiero abarca holgadamente la mitad inferior del mercado y una parte del tramo medio-alto, situándose por encima de la mediana local. En términos operativos, este presupuesto permite prescindir de inmuebles por debajo de 77.880 € que puedan requerir reformas integrales urgentes, pero exige negociar con prudencia si el inmueble pretendido se acerca a los 95.610 €, donde los costes asociados a cierres de operación o adecuaciones iniciales podrían agotar la liquidez disponible.
El término municipal de Almensilla dispone de enlace directo con la autovía de circunvalación SE-40 en su tramo suroeste, además de articular sus trayectos hacia Mairena del Aljarafe y Palomares del Río mediante la carretera autonómica A-8054. Esta disposición vial convive con la oferta de transporte público metropolitano del Consorcio de Sevilla, atendida por las líneas M-153 (con paso por Palomares) y M-155 (a través del P.I.S.A. y Mairena del Aljarafe). Para el comprador de 40 a 60 m², esta estructura exige valorar si la vivienda examinada depende estrictamente del vehículo particular mediante el acceso rápido a la SE-40 o si se sitúa en puntos con parada accesible de las líneas M-153 o M-155, aspecto determinante para desplazamientos cotidianos hacia Sevilla capital.
El Ayuntamiento de Almensilla dispone de un Punto de Información Catastral (PIC) en el Centro de Formación y Empleo (calle Azahar), donde es posible consultar cartografía catastral y obtener certificaciones oficiales sobre parcelas y titularidades antes de formalizar la compra.
Con un presupuesto de 90.000 €, la capacidad de compra cubre el 60,3 % de los inmuebles registrados en el intervalo de 40 a 60 m², superando la mediana municipal (88.333 €) y situándose en la mitad superior de la distribución local.
Significa que la mitad de las transacciones de esta superficie se concentran entre 77.880 € (p25) y 95.610 € (p75), marcando una diferencia de dispersión intercuartílica del 22,8 % que orienta sobre el rango de precios más habitual en la localidad.