El valor de referencia es de 129.600 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa129.600 € para viviendas de 60 a 80 m².
107.139 €–150.000 € concentra el 50 % central.
1.026 viviendas valoradas de 1.030 elegibles.
El 58,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.989 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almensilla | 129.600 € | 1.989 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Almensilla es un 8,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 60 a 80 m² en Almensilla, toma la mediana de 129.600 € y la cota de 1.989 €/m² como baremo directo frente a cada visita: un piso de 70 m² que se aparte sustancialmente de esa escala debe justificarlo en acabados o emplazamiento. Contrasta en el Catastro municipal que la vivienda esté exenta de cargas de urbanización pendientes y comprueba sobre el terreno si tu día a día encaja mejor con el autobús metropolitano M-153 o M-155 o con el acceso a la SE-40. Una visita en día laborable y la consulta documental previa resolverán la idoneidad técnica de la compra.
En Almensilla, la adquisición de una vivienda de 60 a 80 m² encuentra su punto de referencia central en una mediana de 129.600 €, una cota que divide exactamente en dos partes iguales las transacciones del segmento y sitúa el coste unitario en 1.989 €/m². Esta franja de metraje responde habitualmente a pisos en el casco urbano o construcciones compactas, donde resulta clave contrastar la relación entre superficie y ubicación respecto a las vías principales.
La mediana municipal de 129.600 € describe la posición intermedia de la distribución en Almensilla, indicando que el 50 % de las operaciones se sitúa por debajo de este valor y el otro 50 % por encima, sin que deba interpretarse como un media aritmética aritmético. La distribución central revela un rango intercuartílico con una amplitud del 40,0 % entre el percentil 25 (107.139 €) y el percentil 75 (150.000 €), reflejando una horquilla de 42.861 € que concentra la mitad de las transacciones. Al cotejar esta referencia con el entorno, el valor central de Almensilla es un 8,7 % inferior al registrado en Provincia de Sevilla, España (141.909 €). Para el comprador, esta moderación respecto al contexto provincial significa que la cota de entrada es más contenida, pero la diferencia de precios entre extremos obliga a examinar el estado de conservación del inmueble y su antigüedad efectiva antes de negociar.
La singularidad de Almensilla radica en la convivencia de un casco histórico tradicional compacto con urbanizaciones y sectores de parcelación dispersos a lo largo de sus 14,2 km² de término, como Río Pudio. Este diseño territorial exige prestar especial atención a la seguridad jurídica de cada finca. La Junta de Andalucía formalizó la aprobación definitiva parcial del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Almensilla mediante resolución publicada en el BOJA en febrero de 2026. A su vez, desarrollos como el Sector F siguen gestionándose por sistema de compensación, manteniendo a cientos de parcelas residenciales con afecciones derivadas de la culminación de infraestructuras y obras. Para el comprador de 60 a 80 m², esto implica que dos viviendas con precio similar pueden tener realidades jurídicas opuestas: una plenamente consolidada y otra con obligaciones de urbanización diferidas que deben certificarse en el Punto de Información Catastral (PIC) del Centro de Formación y Empleo.
Un presupuesto de 130.000 € permite acceder al 58,9 % del parque residencial registrado en este rango de superficie en el municipio. Esta capacidad adquisitiva sitúa al comprador inmediatamente por encima del punto medio del mercado local, lo que amplía el margen de maniobra para descartar inmuebles que requieran reformas integrales o que presenten dudas de gestión urbanística. En la práctica, disponer de este importe permite centrar la selección en viviendas que ya cuenten con infraestructuras completas y viales recepcionados sin tener que asumir costes extraordinarios posteriores.
La distribución territorial de Almensilla condiciona de forma directa las rutinas de desplazamiento según el enclave elegido. Las viviendas orientadas hacia la carretera A-8054 y el enlace directo con la autovía metropolitana SE-40 facilitan la salida rodada hacia otros puntos del suroeste del Aljarafe y la corona metropolitana. Por su parte, la movilidad colectiva interurbana depende de las líneas metropolitanas M-153 (con itinerario por Palomares del Río) y M-155 (vía P.I.S.A. y Mairena del Aljarafe) del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla. Al contrastar ubicaciones dentro del término de 14,2 km², conviene medir la distancia a pie respecto a las paradas de estas líneas y comprobar si la finca elegida dispone de accesos rodados terminados o depende de viales interiores en proceso de consolidación.
La ordenación municipal cuenta con una aprobación definitiva parcial de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) publicada en el BOJA en febrero de 2026. No obstante, ámbitos periféricos como el Sector F se gestionan mediante sistema de compensación y cuentan con cientos de parcelas pendientes de la conclusión total de sus obras e infraestructuras, por lo que es esencial solicitar cédula urbanística y consultar el Punto de Información Catastral municipal para verificar si existen derramas o cuotas de urbanización pendientes.
Con 130.000 € se abarca el 58,9 % de los inmuebles de 60 a 80 m² disponibles en el municipio, superando la mediana local de 129.600 € y situando al comprador en una posición de elección solvente para priorizar viviendas con servicios ya consolidados.
La conexión interurbana en transporte público colectivo se realiza mediante las líneas de autobús metropolitanas M-153 (con trayecto vía Palomares) y M-155 (por P.I.S.A. y Mairena del Aljarafe) hacia Sevilla capital, integradas en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla.