La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 123.685 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa123.685 € para vivienda residencial.
82.911 €–173.748 € concentra el 50 % central.
1.619 viviendas valoradas de 1.719 elegibles.
El 51,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.078 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 93.945 € | 83.520 €–108.281 € | 2.056 €/m² | 95.000 € · 53,9 % |
| 60 a 80 m² | 146.598 € | 133.180 €–165.259 € | 2.137 €/m² | 145.000 € · 46,2 % |
| 80 a 100 m² | 178.615 € | 167.773 €–190.115 € | 1.981 €/m² | 180.000 € · 53,4 % |
| 100 a 120 m² | 186.123 € | 176.402 €–196.973 € | 1.774 €/m² | 185.000 € · 46,5 % |
| 120 a 150 m² | 194.087 € | 180.791 €–329.709 € | 1.448 €/m² | 195.000 € · 50,9 % |
| 150 a 200 m² | 224.721 € | 205.249 €–333.663 € | 1.345 €/m² | 220.000 € · 40,7 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29718 | 178.615 € | 167.773 €–190.115 € | 53,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almachar | 123.685 € | 2.078 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Almachar es un 57,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas en Almáchar, contrasta cualquier inmueble frente a la referencia mediana de 123.685 € (municipality_median) y el rango central que arranca en 82.911 € (municipality_p25). Comprueba sobre el terreno si la casa unifamiliar dispone de accesos cómodos en pendiente y qué nivel de adaptación interior requiere su estructura de varias plantas antes de comprometer tu presupuesto de 125.000 € (budget). Verifica la documentación técnica municipal y el estado constructivo previo a la firma.
El acceso a la vivienda en Almáchar presenta una mediana de precio de 123.685 € (municipality_median), ofreciendo una referencia inmobiliaria notablemente diferenciada de los entornos costeros. Esta cifra central refleja un mercado de interior orientado a la vivienda unifamiliar de pueblo, donde la búsqueda exige ponderar la configuración de las casas tradicionales y su emplazamiento en la trama urbana.
La mediana de 123.685 € en el municipio (municipality_median) supone una diferencia del 57,5 % inferior respecto a la Provincia de Málaga, España (province_difference). El segmento central aglutina el 50 % de los inmuebles entre los 82.911 € (municipality_p25) y los 173.748 € (municipality_p75), arrojando un spread del 109,6 % entre dichos percentiles (central_distribution) y un valor unitario de 2.078 €/m² (municipality_price_m2). Esta amplitud en la distribución central traduce una notable disparidad en las características de las viviendas, donde la superficie útil, las plantas construidas y la conservación inciden directamente en el escalón de precio en el que se ubica cada propiedad.
El entorno físico de Almáchar abarca 14,39 km² sobre un promontorio a 246 metros de altitud en el valle del río Almáchar, caracterizado por fuertes pendientes (geography_topography_valley). Esta orografía modela un parque residencial donde predominan las viviendas unifamiliares entre medianeras de dos y tres plantas en el casco urbano consolidado, junto a construcciones rurales aisladas (housing_stock_characteristics). Para el comprador, esta realidad arquitectónica y topográfica implica que el valor del inmueble está fuertemente ligado a su accesibilidad en pendiente, la distribución vertical de las estancias y la viabilidad de acometer reformas conforme al PDSU vigente (urbanism_pdsu_planning).
Con un presupuesto de referencia de 125.000 € (budget), la capacidad de compra cubre el 51,0 % de las opciones registradas en Almáchar. Este umbral sitúa al comprador justo en el centro del mercado local, permitiéndole optar a inmuebles representativos del núcleo sin verse restringido a la franja de entrada, aunque exige evaluar el estado de conservación interior para no agotar el capital disponible frente a posibles reformas en tipologías tradicionales.
La movilidad y la conectividad del municipio dependen de la red de carreteras provinciales de media montaña: la MA-3112 hacia Benamocarra y Vélez-Málaga, y la MA-3114 hacia Moclinejo y Rincón de la Victoria (mobility_road_network). Al contar con una sola entidad singular de población que agrupa prácticamente a todo el vecindario frente a una presencia residual en diseminados agrícolas (territory_settlement_structure), la localización dentro del núcleo refleja cercanía a los servicios públicos, aunque requiere comprobar los tiempos reales de traslado cotidiano por trazados sinuosos hacia las cabeceras comarcales.
El municipio dispone del Consultorio Local de Almáchar, adscrito al Área Sanitaria Este de Málaga-Axarquía con cabecera en Benamargosa y hospital comarcal en Vélez-Málaga, así como del Colegio de Educación Infantil y Primaria C.E.I.P. La Parra para la enseñanza básica obligatoria.
La ordenación está sujeta al Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) publicado en el BOJA en 2011, instrumento que define el perímetro del suelo urbano consolidado y las normas para edificación e infraestructuras, clave para comprobar si un inmueble o finca rústica perimetral se ajusta a ordenanza.
La trama del casco histórico conserva un trazado andalusí de alta densidad con fuertes pendientes, callejones peatonales y adarves que restringen el tráfico de vehículos en zonas como Las Cabras o Las Flores, obligando a verificar los accesos peatonales y el aparcamiento cercano.