El valor de referencia es de 146.598 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa146.598 € para viviendas de 60 a 80 m².
133.180 €–165.259 € concentra el 50 % central.
385 viviendas valoradas de 387 elegibles.
El 46,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.137 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 145.000 € |
|---|---|---|---|
| 29718 | 146.598 € | 133.180 €–165.259 € | 46,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almachar | 146.598 € | 2.137 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Almachar es un 45,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda en este rango, tu contraste práctico es directo: con la mediana fijada en 146.598 € y el 50 % de las operaciones entre 133.180 € y 165.259 €, cualquier inmueble por debajo de esa franja debe compensar su precio con una revisión minuciosa del coste de reforma y del acceso real a pie de calle. Si visitas una casa de 70 m² dividida en dos o tres plantas en calles como Las Flores o Las Cabras, comprueba sobre el terreno la pendiente de entrada, si puedes llegar con vehículo para cargar compras o materiales y la distribución de escaleras interiores antes de formalizar tu oferta. Un contraste técnico sobre la cédula urbanística y la accesibilidad garantizará que el ahorro de precio encaje con tu vida diaria.
Adquirir una vivienda de entre 60 y 80 m² en Almáchar sitúa la mediana del mercado local en 146.598 €, lo que equivale a unos 2.137 €/m² en una muestra de 385 inmuebles analizados. Para quien explora inmuebles compactos en el interior de la Axarquía, este rango de metraje representa la escala habitual de las construcciones de pueblo consolidadas, concentradas casi íntegramente en su núcleo urbano.
La mediana de 146.598 € en este segmento expresa el valor central que divide el mercado, diferenciándose expresamente de un media aritmética al no verse arrastrada por extremos atípicos. El 50 % central de la distribución se concentra entre el percentil 25 (133.180 €) y el percentil 75 (165.259 €), lo que arroja una dispersión del 24,1 % entre ambos cortes. Esta horquilla relativamente estrecha de algo más de 32.000 € demuestra que los inmuebles de 60 a 80 m² presentan una escala de precios muy agrupada. Al comparar este escenario territorial, el mercado de Almáchar se sitúa un 45,8 % inferior respecto a la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial alcanza los 270.310 €. Para el comprador, esta brecha territorial refleja un coste de adquisición sustancialmente menor que el del entorno costero provincial, manteniendo los valores en torno a 2.137 €/m².
Lo que singulariza la búsqueda de 60 a 80 m² en Almáchar es que no se trata de pisos estándar en bloques modernos, sino de tipologías residenciales unifamiliares entre medianeras de dos y tres plantas situadas en el casco urbano consolidado, junto a construcciones rurales aisladas. El urbanismo del municipio se rige por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) aprobado en 2011, en un casco histórico de origen andalusí caracterizado por calles estrechas, pendientes pronunciadas y adarves como los de los barrios de Las Cabras y Las Flores. En este entorno, los metros cuadrados habitables suelen distribuirse verticalmente en plantas estrechas con muros de carga, lo que exige al comprador verificar cómo afecta esa distribución a la habitabilidad real frente a una vivienda en una sola planta.
Con un presupuesto de referencia de 145.000 €, la capacidad de compra en el segmento de 60 a 80 m² se sitúa en una posición equilibrada respecto al mercado local, cubriendo un 46,2 % de la oferta estimada en el término de Almáchar (código postal 29718). Esta cifra indica que prácticamente la mitad de las operaciones de este rango de metraje quedan al alcance sin rebasar dicho tope, situándose inmediatamente por debajo de la mediana del municipio. Para el comprador, esto supone que encontrar vivienda por debajo de 145.000 € no exige buscar fuera del núcleo tradicional, pero sí requiere aceptar inmuebles con mayor necesidad de reforma, menor superficie útil efectiva o accesos peatonales más comprometidos en calles escalonadas.
La ubicación en Almáchar está estrictamente condicionada por su emplazamiento a 246 metros de altitud sobre un promontorio en el valle del río Almáchar, dentro de un término de solo 14,39 km² dominado por fuertes desniveles. La conexión exterior hacia la costa o centros comarcales depende de la red provincial de carreteras de media montaña: la MA-3112 hacia Benamocarra y Vélez-Málaga, y la MA-3114 hacia Moclinejo y Rincón de la Victoria. En la práctica, quien compare casas debe medir los tiempos reales de desplazamiento por estos trazados sinuosos y evaluar si los servicios locales (el Consultorio Local de Almáchar dependiente del centro de salud de Benamargosa y el CEIP La Parra) cubren su rutina o requerirán traslados diarios a Vélez-Málaga.
El núcleo urbano conserva un trazado andalusí de alta densidad y fuertes pendientes, con callejones peatonales y adarves (como en Las Cabras y Las Flores) que imposibilitan la entrada de vehículos hasta la puerta en múltiples tramos. Esto condiciona tanto el aparcamiento habitual como la logística de cargas y reformas.
La atención médica ordinaria se presta en el Consultorio Local de Almáchar (adscrito a Benamargosa y con hospital comarcal en Vélez-Málaga), y la escolarización básica en el CEIP La Parra, requiriendo desplazarse a otros municipios para etapas educativas superiores o atención especializada.
El ordenamiento municipal se rige por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) publicado en el BOJA en 2011, que fija el perímetro urbano consolidado y sus ordenanzas, resultando fundamental consultar la situación exacta de la finca antes de planificar intervenciones.