El valor de referencia es de 224.721 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 220.000 €.
Explorar en trequi.mapa224.721 € para viviendas de 150 a 200 m².
205.249 €–333.663 € concentra el 50 % central.
27 viviendas valoradas de 27 elegibles.
El 40,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.345 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almachar | 224.721 € | 1.345 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Almachar es un 67,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Almáchar, toma como guía que con 220.000 € accedes a un 40,7 % del mercado y que la mediana local se sitúa en 224.721 €. Contrasta si los metros cuadrados anunciados corresponden a superficie útil o construida en varias plantas y comprueba sobre el terreno si la casa tiene acceso rodado o adarve peatonal antes de decidir. Conviene revisar la cédula urbanística municipal para verificar la situación del inmueble.
Para buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Almáchar, la mediana de precio del municipio se sitúa en 224.721 €, ofreciendo una referencia central que no equivale a un media aritmética aritmético pero delimita el coste típico de compra. Con un valor unitario de 1.345 €/m², la adquisición de inmuebles en este rango de superficie exige evaluar cuidadosamente el encaje presupuestario dentro del caserío consolidado.
La mediana de precio en Almáchar alcanza los 224.721 €, lo que representa una diferencia del 67,1 % inferior respecto a la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial se sitúa en 682.331 €. La distribución central reúne al 50 % del mercado entre los 205.249 € (percentil 25) y los 333.663 € (percentil 75), reflejando una dispersión del 62,6 % al comparar el extremo superior e inferior de esta franja central. Esta amplitud indica que las viviendas con mayor superficie o construcciones aisladas se distancian significativamente del precio de las casas unifamiliares entre medianeras del núcleo histórico.
El ordenamiento urbanístico municipal está regulado por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU), publicado en el BOJA nº 27 de 8 de febrero de 2011, que define el perímetro del suelo urbano consolidado y sus ordenanzas. La trama urbana conserva una configuración de origen andalusí con pendientes pronunciadas, callejones peatonales y adarves, como en los barrios de Las Cabras y Las Flores, que condicionan el tránsito rodado interno. Para el comprador, esta morfología implica que las viviendas tradicionales de dos y tres plantas presentan particularidades de accesibilidad peatonal y logística que deben comprobarse directamente sobre el terreno.
Con un presupuesto de referencia de 220.000 €, la capacidad de compra cubre un 40,7 % de las viviendas registradas en Almáchar. Al situarse este importe por debajo de la mediana municipal de 224.721 € y ligeramente por encima del percentil 25 (205.249 €), el comprador compite en la franja baja e intermedia del mercado local, donde predominan las viviendas de dos o tres plantas entre medianeras del casco urbano, requiriendo verificar el estado de conservación interior y la necesidad de reformas.
Las comunicaciones terrestres del municipio se realizan a través de la red provincial mediante la carretera MA-3112 hacia Benamocarra y Vélez-Málaga y la carretera MA-3114 hacia Moclinejo y Rincón de la Victoria, caracterizadas por trazados sinuosos de media montaña. Al evaluar ubicaciones dentro del núcleo, esta red obliga a ponderar los tiempos de acceso respecto a los servicios comarcales de Vélez-Málaga y contrastar si la vivienda elegida dispone de vialidad directa o exige desplazarse a pie por los callejones del casco histórico.
El planeamiento municipal se rige por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) publicado en el BOJA de 8 de febrero de 2011, por lo que resulta imprescindible consultar la calificación exacta de la parcela en el ayuntamiento para confirmar alineaciones, alturas y condiciones de consolidación.
Con una capacidad de gasto fijada en 220.000 €, un comprador puede acceder al 40,7 % de la oferta registrada en Almáchar, situándose en un intervalo intermedio entre el percentil 25 (205.249 €) y la mediana municipal (224.721 €), lo que orienta la búsqueda hacia casas de pueblo tradicionales.
La conexión interurbana se efectúa mediante las carreteras provinciales MA-3112 (hacia Benamocarra y Vélez-Málaga) y MA-3114 (hacia Moclinejo y Rincón de la Victoria), ambas caracterizadas por trazados sinuosos de media montaña que determinan los tiempos cotidianos de desplazamiento exterior.