El valor de referencia es de 186.123 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa186.123 € para viviendas de 100 a 120 m².
176.402 €–196.973 € concentra el 50 % central.
116 viviendas valoradas de 116 elegibles.
El 46,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.774 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 185.000 € |
|---|---|---|---|
| 29718 | 186.123 € | 176.402 €–196.973 € | 46,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almachar | 186.123 € | 1.774 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Almachar es un 54,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Almáchar, tu decisión en torno a los 185.000 € o 186.123 € de mediana debe apoyarse en tres aspectos tangibles: en primer lugar, comprueba el estado real de la edificación, ya que una variación de apenas 20.000 € entre los 176.400 € y 197.000 € puede compensar de sobra si evita rehabilitaciones pesadas; en segundo lugar, examina la distribución vertical de los metros útiles en sus dos o tres plantas y el acceso peatonal o rodado hasta la vivienda; y por último, confirma en el ayuntamiento la situación urbanística de la finca bajo el PDSU. Conviene verificar siempre los datos registrales y físicos in situ antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Almáchar, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 186.123 € (equivalente a 1.774 €/m²). Esta cifra divide exactamente la oferta de esta superficie en dos mitades, ofreciendo un punto de anclaje claro para evaluar inmuebles unifamiliares en el interior de la comarca.
La mediana de 186.123 € en Almáchar define el punto medio de precios en este metraje (no un media aritmética aritmético), situando el 50 % de las operaciones entre los 176.402 € (percentil 25) y los 196.973 € (percentil 75). Esta distribución central muestra una diferencia del 11,7 % entre ambos cuartiles, lo que refleja un intervalo estrecho de variación económica para casas de 100 a 120 m². En el contexto territorial general, este valor mediano es un 54,7 % inferior al registrado para la Provincia de Málaga, España (410.836 €), reflejando un posicionamiento diferenciado respecto a los mercados costeros y metropolitanos. Con una horquilla tan compacta de apenas 20.500 € entre extremos del bloque central, las diferencias de precio no responden a grandes saltos de superficie, sino al estado de conservación de cada inmueble.
La búsqueda de vivienda en Almáchar tiene características muy singulares debido a su configuración física y edificatoria. El parque residencial está formado predominantemente por viviendas unifamiliares entre medianeras de dos y tres plantas en el núcleo urbano, complementadas por construcciones aisladas tradicionales en el ámbito rural. Asimismo, el término está regido por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) publicado en el BOJA en 2011, instrumento que define con exactitud los límites del suelo urbano consolidado y sus ordenanzas. Para quien compra una casa de 100 a 120 m², esto implica que la superficie suele distribuirse verticalmente en varias alturas y que resulta indispensable verificar si el inmueble se encuentra plenamente dentro del perímetro regulado por el PDSU antes de proyectar ampliaciones o reformas estructurales.
Con un presupuesto de referencia de 185.000 €, la capacidad de compra cubre un 46,5 % de las viviendas registradas en este rango de superficie en Almáchar (código postal 29718). Al situarse este importe prácticamente alineado con el valor central del segmento, contar con este capital permite valorar inmuebles dentro de la mitad accesible del mercado sin necesidad de forzar negociaciones extremas hacia el primer cuartil (176.402 €), siempre que se ajuste el criterio a viviendas que requieran actualización o mantengan configuraciones tradicionales.
Al comparar opciones dentro del término municipal, la estructura urbana condiciona de forma directa el uso diario de la vivienda. En el casco histórico, la trama heredada de trazado andalusí incluye fuertes pendientes, callejones peatonales y adarves (como en Las Cabras y Las Flores) que limitan la entrada de vehículos a la puerta del inmueble, lo que obliga a revisar las zonas de aparcamiento público y la logística para reformas. Por otro lado, la salida hacia otros municipios depende de carreteras de media montaña como la MA-3112 (hacia Benamocarra y Vélez-Málaga) y la MA-3114 (hacia Moclinejo y Rincón de la Victoria), cuyos trazados sinuosos demandan comprobar los tiempos reales de conducción si se viaja a diario por trabajo.
Sí, el ordenamiento del municipio se rige por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU), publicado en el BOJA en febrero de 2011, que fija el perímetro urbano consolidado y las normas de edificación. Al buscar casas tradicionales en los bordes del pueblo o zonas rurales, es esencial contrastar con la oficina técnica municipal la calificación exacta de la parcela.
La trama del casco antiguo conserva un trazado andalusí con pendientes pronunciadas y adarves peatonales (como en los barrios de Las Cabras y Las Flores), por lo que muchas viviendas unifamiliares no cuentan con acceso para vehículos directos hasta la puerta ni cochera propia, requiriendo el uso de zonas de estacionamiento en el entorno.
Para un presupuesto de 185.000 €, se puede optar al 46,5 % de la muestra de 100 a 120 m², lo que sitúa la capacidad de compra en el umbral del valor central de este segmento en el municipio.