El valor de referencia es de 178.615 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 180.000 €.
Explorar en trequi.mapa178.615 € para viviendas de 80 a 100 m².
167.773 €–190.115 € concentra el 50 % central.
236 viviendas valoradas de 236 elegibles.
El 53,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.981 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 180.000 € |
|---|---|---|---|
| 29718 | 178.615 € | 167.773 €–190.115 € | 53,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almachar | 178.615 € | 1.981 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Almachar es un 46,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas vivienda en Almáchar de 80 a 100 m², toma como referencia los 178.615 € de mediana y la franja de 167.773 € a 190.115 € para cribar opciones. Al visitar un inmueble, comprueba sobre el terreno el acceso rodado en calles peatonales o adarves, el estado real de cubiertas y medianeras de dos o tres plantas, y la cercanía a las vías de salida comarcales. Conviene verificar la situación registral y urbanística de la finca en el ayuntamiento antes de comprometer una señal.
En Almáchar, buscar una vivienda de 80 a 100 m² sitúa la referencia de precio en una mediana de 178.615 €, equivalente a 1.981 €/m² sobre una muestra de 236 inmuebles analizados en el código postal 29718. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, la cifra refleja el punto medio de las valoraciones sin verse distorsionada por importes extremos, aportando un suelo firme para valorar inmuebles de dos a tres dormitorios en la comarca.
El análisis de la distribución muestra que el 50 % central del mercado se mueve entre los 167.773 € (percentil 25) y los 190.115 € (percentil 75), con una dispersión de central_distribution de 13,3 % entre ambos cuartiles, sin que este diferencial represente un porcentaje sobre la mediana de 178.615 €. Esta concentración de precios en Almáchar se sitúa un 46,5 % inferior respecto a la mediana del mercado en la Provincia de Málaga, España (333.835 €), lo que ofrece al comprador un entorno de costes más acotado que en el conjunto provincial, donde las diferencias entre inmuebles dependen principalmente de su conservación y adaptación constructiva.
El parque inmobiliario local está formado mayoritariamente por viviendas unifamiliares entre medianeras de dos y tres plantas levantadas sobre solares compactos adaptados a las lomas del terreno. La trama urbana de origen andalusí, con adarves, callejones peatonales y pendientes acusadas en barrios históricos como Las Cabras o Las Flores, condiciona el acceso con vehículo y el transporte de materiales, obligando al comprador a comprobar las condiciones fijadas por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU de 2011) antes de plantear reformas o cambios de uso.
Con una capacidad orientativa de 180.000 €, el comprador puede optar al 53,4 % de las viviendas censadas en la muestra de este segmento de superficie (80-100 m²). Esto sitúa el umbral presupuestario prácticamente sobre la mediana local, lo que exige verificar de manera rigurosa si cada inmueble candidato dentro de precio requiere reformas estructurales o adaptaciones en cubiertas y muros antes de formalizar la compra.
El término municipal de Almáchar ocupa 14,39 km² sobre un promontorio a 246 metros de altitud en el valle del río Almáchar, concentrando a casi todos sus habitantes en una única entidad singular de población con diseminados residuales. Quien busque casa debe evaluar la movilidad cotidiana por las carreteras provinciales de media montaña MA-3112 (hacia Benamocarra y Vélez-Málaga) y MA-3114 (hacia Moclinejo y Rincón de la Victoria), cuyos trazados sinuosos marcan los tiempos de desplazamiento reales hacia los servicios comarcales.
El desarrollo y la edificación se rigen por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) aprobado en 2011 (BOJA nº 27), que fija el perímetro urbano consolidado y las ordenanzas aplicables a parcelas e inmuebles.
La localidad cuenta con el Consultorio Local de Almáchar para atención médica primaria y con el Colegio de Educación Infantil y Primaria C.E.I.P. La Parra para la etapa escolar obligatoria.
Las conexiones exteriores se efectúan por carreteras provinciales de media montaña: la MA-3112 hacia Benamocarra y Vélez-Málaga, y la MA-3114 hacia Moclinejo y Rincón de la Victoria.