El valor de referencia es de 76.202 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.202 € para viviendas de 80 a 100 m².
70.041 €–82.000 € concentra el 50 % central.
195 viviendas valoradas de 195 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 828 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Algar | 76.202 € | 828 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Algar es un 62,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando opciones de compra en Algar para este tamaño de vivienda, el mercado te ofrece referencias muy definidas para orientar tus visitas. Toma como guía que la mitad de los inmuebles se sitúa en torno a los 76.202 euros y que el tramo central más representativo se mueve entre los 70.041 y los 82.000 euros, con una referencia unitaria de 828 euros por metro cuadrado. Cuando visites una propiedad de entre 80 y 100 metros cuadrados, coteja si su precio se ajusta a esa franja y comprueba sobre el terreno el estado constructivo de la cubierta, la distribución de estancias y la ventilación antes de formalizar cualquier propuesta económica. Toda decisión de compra requiere verificar las cargas registrales y la adecuación urbanística del inmueble de forma individualizada.
Buscar una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en el municipio de Algar sitúa al comprador ante una escala residencial muy específica dentro de la comarca de la Sierra de Cádiz. Esta superficie intermedia, habitual en casas de pueblo tradicionales y construcciones unifamiliares, presenta referencias numéricas claras que permiten orientar la prospección de inmuebles en la zona. La mediana del término municipal para este segmento se sitúa en 76.202 euros, lo que marca un punto de referencia central en el que la mitad de los registros analizados se sitúa por encima y la otra mitad por debajo. Con una muestra analizada de 195 inmuebles, disponemos de una base suficiente para entender cómo se distribuyen las valoraciones y qué niveles de precio por metro cuadrado caracterizan a este segmento concreto sin depender de impresiones generales ni estimaciones subjetivas.
El comportamiento de los importes en el tramo de 80 a 100 metros cuadrados en Algar refleja una notable compacidad en sus valores de transacción y oferta. El valor de referencia unitario se sitúa en 828 euros por metro cuadrado, acompañado por una mediana de 76.202 euros para el conjunto del término municipal. Al profundizar en el rango intercuartílico, el percentil veinticinco se ubica en 70.041 euros y el percentil setenta y cinco alcanza los 82.000 euros. Esta estructura delimitada muestra que el 50 % central de la distribución presenta una dispersión del 17,1 %, calculada directamente como la diferencia relativa entre el percentil superior y el inferior. Esta estrecha oscilación entre los extremos del tramo central evidencia que una gran parte de los inmuebles se concentra en una franja económica bastante homogénea, donde las variaciones suelen responder a las condiciones físicas específicas de cada casa o a su grado de reforma. Cuando contrastamos este nivel de precios con el entorno provincial más amplio, la diferencia provincial resulta contundente: el registro medio central de Algar es un 62,2 % inferior respecto a la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, fijada en 201.858 euros. Esta divergencia subraya el carácter singular de los municipios de interior frente a las dinámicas inmobiliarias costeras o metropolitanas de la provincia, ofreciendo un escalón de entrada en capital notablemente más reducido para inmuebles de tamaño similar en la Sierra de Cádiz.
Para interpretar con exactitud las cifras del mercado residencial, resulta imprescindible comprender la estructura material y urbanística que define a Algar. El municipio abarca una superficie total de 26,61 km² y cuenta con un tejido edificado registrado en el Catastro de 1.017 recibos de IBI de naturaleza urbana y 711 parcelas catastrales edificadas en 2025, según certifica el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). Por su parte, el Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) cuantifica el parque habitacional en 931 viviendas, de las cuales 118 constan como viviendas vacías, representando el 12,7 % del total, y 129 corresponden a inmuebles destinados a uso esporádico o segunda residencia. Estas cifras demuestran un parque edificado acotado y de baja escala horizontal, donde predominan las casas de arquitectura popular. Asimismo, las comunicaciones por carretera desempeñan un papel vertebrador: el acceso al núcleo urbano se articula mediante la carretera comarcal CA-5221 desde Arcos de la Frontera, la A-2201 en dirección a San José del Valle y la CA-6107 hacia El Bosque, según recoge la información geográfica oficial del Ayuntamiento de Algar. En el ámbito normativo, la Diputación Provincial de Cádiz coordina actualmente la redacción del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) de Algar bajo las directrices de la ley LISTA, con el objetivo de sustituir unas Normas Subsidiarias vigentes desde los años noventa, lo que redefine las condiciones técnicas de solares y suelo rústico.
Al evaluar la viabilidad de compra con un presupuesto de referencia establecido en 350.000 euros, la cobertura del mercado en este tramo superficial resulta total. El porcentaje de accesibilidad presupuestaria se sitúa en el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los 195 inmuebles analizados en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Algar queda íntegramente por debajo de dicho importe. Esta holgura económica traslada el foco de atención del comprador: en lugar de centrar la búsqueda en si el capital acumulado alcanzará para acceder a una propiedad de este metraje, el análisis debe orientarse a comprobar si la vivienda seleccionada justifica su posición respecto a la mediana municipal de 76.202 euros o si se aproxima al percentil setenta y cinco de 82.000 euros. Contar con un margen de hasta 350.000 euros permite absorber con comodidad no solo la compraventa directa, sino también las actuaciones de rehabilitación o acondicionamiento que con frecuencia requieren las viviendas de pueblo tradicionales, así como asumir los costes notariales y tributarios derivados de la operación.
La lectura territorial de este segmento adquiere pleno sentido al situar a Algar en su contexto geográfico y administrativo dentro de la Provincia de Cádiz, España. La mediana observada en el municipio, de 76.202 euros, difiere de forma pronunciada frente a la mediana de 201.858 euros registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, marcando una brecha del 62,2 % inferior. Esta distancia cuantitativa refleja las particularidades de un núcleo de interior ubicado en la comarca de la Sierra de Cádiz, conectado mediante las carreteras CA-5221, A-2201 y CA-6107, en comparación con los mercados urbanos del litoral gaditano o del área metropolitana de la bahía y Jerez. Con 1.017 recibos de IBI urbana y 711 parcelas edificadas en sus 26,61 km², Algar presenta un entorno residencial compacto donde el valor unitario de 828 euros por metro cuadrado define con precisión el coste relativo de adquisición respecto al resto del territorio provincial español.
La mediana para este segmento se sitúa en 76.202 euros en el municipio de Algar, lo que indica que la mitad de las observaciones está por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, con una referencia unitaria de 828 euros por metro cuadrado calculada a partir de 195 inmuebles analizados.
El 50 % central del mercado se mueve entre los 70.041 euros del percentil veinticinco y los 82.000 euros del percentil setenta y cinco, lo que arroja una dispersión del 17,1 % calculada al comparar ambos percentiles.
Un presupuesto de 350.000 euros cubre el 100,0 % de las viviendas registradas en la muestra de 195 inmuebles para el tramo de 80 a 100 metros cuadrados en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio conecta mediante la CA-5221 desde Arcos de la Frontera, la A-2201 hacia San José del Valle y la CA-6107 hacia El Bosque. Su parque residencial reúne 931 viviendas según el censo del INE, con 118 inmuebles vacíos y 129 de uso esporádico.