El valor de referencia es de 63.788 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa63.788 € para viviendas de 40 a 60 m².
60.714 €–65.571 € concentra el 50 % central.
189 viviendas valoradas de 309 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.214 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Algar | 63.788 € | 1.214 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Algar es un 48,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 40 a 60 metros en Algar, los datos aportan una guía de trabajo sumamente clara. La referencia central se sitúa en los 63.788 euros, y la mitad central de las viviendas oscila en una franja muy acotada que va desde los 60.714 hasta los 65.571 euros, con un valor unitario de referencia de 1.214 euros por metro cuadrado. Cuando visites un inmueble en el pueblo, comprueba de inmediato en qué punto de ese estrecho intervalo de apenas 4.857 euros se ubica el precio solicitado y compáralo con los metros útiles reales que ofrece la vivienda. Si una casa pide una cifra superior al percentil 75, examina si cuenta con mejoras sustanciales en su cubierta, instalaciones renovadas o carpinterías aislantes que justifiquen la diferencia frente al estándar local; si se sitúa cerca del percentil 25, revisa si exige una partida de obra inmediata para consolidar muros o forjados. Con estos dos o tres números en mente, podrás verificar sobre el terreno si las calidades y el estado de la propiedad guardan una coherencia estricta con las cifras observadas en la localidad.
Buscar una vivienda de dimensiones compactas, entre 40 y 60 metros cuadrados, sitúa la mirada en un segmento específico del parque residencial de Algar. En esta escala de superficie, las transacciones registradas presentan una mediana de precio de 63.788 euros, una cifra que sintetiza el punto medio exacto de los valores observados en el término municipal. Para quienes exploran opciones habitacionales contenidas, ya sea como primera adquisición o como inmueble de descanso en un entorno serrano, disponer de este valor de referencia ayuda a encuadrar de inmediato el desembolso habitual que se está registrando en la localidad. Este importe mediano se apoya en un registro de 189 inmuebles analizados, lo que confiere solidez estadística a la muestra observada en esta franja de metraje. A partir de esta primera cota, comprender cómo se distribuyen las cifras y cómo encajan en el entorno físico de la localidad permite valorar con criterio cada propiedad concreta que aparezca en el mercado.
Al profundizar en la estructura de precios para las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Algar, el valor unitario de referencia se sitúa en 1.214 euros por metro cuadrado. Este coste por unidad de superficie se articula alrededor de la mediana municipal de 63.788 euros, un parámetro de tendencia central que divide el conjunto de datos en dos mitades exactas y que no debe confundirse con una media aritmética, ya que no se ve alterado por valores extremos o atípicos. Cuando se examina la dispersión en el corazón de esta muestra, la distribución central —que agrupa el 50 % de las viviendas analizadas en el tramo comprendido entre el percentil 25 y el percentil 75— muestra una notable cohesión. En concreto, el percentil 25 se sitúa en 60.714 euros y el percentil 75 alcanza los 65.571 euros. La diferencia relativa o dispersión que compara directamente el percentil 75 respecto al percentil 25 es de un 8,0 %, lo que refleja un intervalo estrecho de apenas 4.857 euros entre ambos extremos del tramo central. Esta reducida amplitud indica que la mayoría de los inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadrados se concentran en una banda económica muy homogénea. Además, al comparar esta realidad con el contexto geográfico más amplio, la mediana municipal de 63.788 euros resulta un 48,1 % inferior a la mediana provincial, situada en 123.005 euros dentro de la Provincia de Cádiz, España. Esta diferencia sitúa al municipio serrano en una posición sustancialmente más asequible respecto al conjunto del mercado provincial en esta misma tipología de superficie.
Para interpretar adecuadamente estos importes es imprescindible situar las cifras dentro de la realidad física y urbanística de Algar. De acuerdo con los datos oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término municipal cuenta con una superficie de 26,61 km², registrando 1.017 recibos de IBI de naturaleza urbana y 711 parcelas catastrales edificadas en 2025. Paralelamente, el Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) cuantifica el parque residencial global en 931 viviendas, entre las cuales 118 inmuebles se clasifican como viviendas vacías (un 12,7 %) y 129 constan como residencias de uso esporádico o secundario. Este volumen de construcciones define un núcleo urbano de escala contenida, donde la arquitectura tradicional de pueblo convive con una trama parcelaria bien delimitada. La presencia combinada de segundas residencias y casas desocupadas ayuda a entender la naturaleza del inventario edificado existente. Asimismo, en el plano normativo, la Diputación Provincial de Cádiz coordina actualmente la redacción del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) de Algar para sustituir las Normas Subsidiarias vigentes desde la década de 1990 bajo el marco regulador de la ley LISTA. Conocer estas características del tejido urbano resulta fundamental al visitar un inmueble, puesto que la consolidación de la parcela, el estado de conservación de las edificaciones históricas y el régimen urbanístico vigente marcan las condiciones materiales de cada propiedad.
Al plantear la viabilidad económica de una compra en este segmento, un presupuesto orientativo de 250.000 euros cubre con holgura absoluta todo el espectro analizado en Algar. Dentro de la muestra de 189 inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadrados, el porcentaje de accesibilidad para dicho importe alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles registrados se encuentra por debajo de esa cantidad. Frente a una mediana de 63.788 euros y una cota superior del rango central de 65.571 euros en el percentil 75, un comprador con una capacidad financiera de 250.000 euros no enfrenta restricciones de precio de compraventa dentro de este tramo de superficie. La cuestión práctica para quien dispone de este margen de inversión no radica en si podrá acceder a la vivienda, sino en cómo distribuir el capital restante. Al quedar la adquisición muy por debajo del techo presupuestario, el comprador puede contrastar de manera rigurosa qué inmuebles requieren reformas integrales de fontanería, tejados o electricidad, y cuáles permiten una habitabilidad inmediata sin incurrir en costes añadidos significativos. Comprobar el estado real de conservación y el coste estimado de actualización técnica se convierte así en la prioridad analítica dentro de este rango presupuestario.
El análisis de localización permite dimensionar la posición de Algar dentro de la Provincia de Cádiz, España. La comparativa territorial muestra que la mediana de 63.788 euros en Algar contrasta claramente con los 123.005 euros registrados como mediana en la Provincia de Cádiz, España, manifestando una brecha del 48,1 % en sentido inferior. La conectividad del municipio se vertebra a través de una red viaria específica: el acceso principal por carretera se realiza mediante la vía comarcal CA-5221 desde Arcos de la Frontera, enlazando hacia el sur mediante la A-2201 en dirección a San José del Valle y por el este a través de la CA-6107 hacia El Bosque. Esta configuración sitúa a la villa en un enclave de transición entre la campiña y las estribaciones serranas, con comunicaciones directas hacia los núcleos comarcales vecinos. Los 189 registros que sustentan esta lectura corresponden estrictamente al término municipal de Algar, por lo que las métricas reflejan de forma nítida la realidad local de sus 26,61 km² sin incorporar distorsiones de los mercados costeros o de las mayores aglomeraciones urbanas de la provincia gaditana.
La mediana de precio para este tramo de superficie en Algar se sitúa en 63.788 euros, calculada sobre una muestra de 189 inmuebles registrados en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana municipal de 63.788 euros en Algar es un 48,1 % inferior a la mediana provincial de 123.005 euros correspondiente a la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central de los inmuebles analizados oscila entre los 60.714 euros (percentil 25) y los 65.571 euros (percentil 75), lo que representa una dispersión del 8,0 % al comparar el percentil 75 frente al 25.
Un presupuesto de 250.000 euros permite acceder al 100,0 % de las viviendas recogidas en la muestra de este segmento en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.