El valor de referencia es de 111.404 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa111.404 € para viviendas de 100 a 120 m².
88.626 €–117.537 € concentra el 50 % central.
139 viviendas valoradas de 139 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.022 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Algar | 111.404 € | 1.022 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Algar es un 54,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 100 a 120 m² en Algar, la mejor manera de interpretar las cifras es llevarlas al terreno de la visita física. La mediana de 111.404 euros y el valor de 1.022 euros por metro cuadrado te proporcionan un punto de comparación nítido: cualquier casa de este tamaño que se aproxime a esas cantidades debe justificar su precio a través de una correspondencia clara en metros útiles, conservación de cubiertas y muros, y localización en la cuadrícula urbana. Sabiendo que la mitad central del mercado oscila entre los 88.626 euros del percentil veinticinco y los 117.536 euros del percentil setenta y cinco, tu tarea principal consiste en contrastar si el estado de conservación del inmueble y su distribución justifican situarse en la parte alta o baja de esa franja. Verifica siempre la correspondencia entre la documentación registral y la realidad física de la vivienda antes de dar un paso definitivo.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en el municipio de Algar sitúa el interés en una tipología de amplitud intermedia dentro del parque edificado serrano. Para este tramo de superficie, el registro inmobiliario establece una referencia central clara: la mediana municipal de precio se sitúa en 111.404 euros, correspondiente a un valor unitario de 1.022 euros por metro cuadrado calculado sobre una muestra de 139 registros. Esta cifra central actúa como eje representativo al ordenar las valoraciones de menor a mayor y no equivale a un media aritmética aritmético, por lo que divide exactamente la distribución en dos mitades y evita que los importes extremos distorsionen el punto medio observado. Quien evalúa inmuebles de esta extensión encuentra aquí una métrica inicial contrastada para entender el posicionamiento del caserío de la villa.
El análisis detallado de la muestra observada permite dimensionar con precisión el comportamiento económico de las viviendas de 100 a 120 m² en la localidad. La mediana del precio en Algar se ubica en 111.404 euros, con un valor por metro cuadrado de 1.022 euros que concreta la referencia de coste unitario. Si se analiza la dispersión del mercado mediante la distribución central, el cincuenta por ciento de los inmuebles analizados se agrupa en una horquilla comprendida entre el percentil veinticinco, situado en 88.626 euros, y el percentil setenta y cinco, que alcanza los 117.536 euros. La diferencia relativa entre ambos extremos centrales, expresada en un spread del 32,6 %, refleja la distancia proporcional que existe directamente entre el percentil superior y el inferior del bloque central sin relacionarse de forma porcentual con la mediana. Al situar este comportamiento en una escala territorial más amplia, la comparación arroja que la mediana municipal resulta un 54,2 % inferior a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, fijada en 243.325 euros para las viviendas registradas. Este contraste cuantitativo evidencia una brecha sustancial en el nivel de precios respecto al conjunto provincial, situando las unidades residenciales de esta franja de metraje en un rango netamente más accesible dentro del panorama gaditano.
Comprender los valores de este segmento exige ponerlos en relación directa con las características físicas y urbanísticas del término de Algar. Con una superficie de 26,61 km² y una altitud entre 204 y 212 metros sobre el nivel del mar, el municipio presenta una trama urbana ordenada de origen ilustrado, establecida en la segunda mitad del siglo XVIII por Domingo López de Carvajal, que difiere del trazado intrincado habitual en la comarca. Los datos oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) recogen 1.017 recibos de IBI de naturaleza urbana y 711 parcelas catastrales edificadas en 2025, lo que describe un parque edificado de escala contenida donde predominan las construcciones unifamiliares de baja altura. A su vez, el Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) contabiliza 931 viviendas en el término municipal, entre las cuales figuran 118 viviendas vacías (un 12,7 %) y 129 inmuebles catalogados de uso esporádico o segunda residencia. En el plano normativo, la Diputación Provincial de Cádiz coordina actualmente la redacción del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) conforme a la ley LISTA para actualizar unas Normas Subsidiarias vigentes desde los años noventa, un marco regulatorio que afecta directamente a la consolidación de solares y a las intervenciones en el caserío existente.
Al plantear la compra de una vivienda de 100 a 120 m² en Algar, contrastar el capital disponible con las cifras de la muestra ayuda a definir expectativas realistas. Tomando como referencia un presupuesto límite de 450.000 euros, la capacidad de cobertura sobre la muestra analizada de 139 inmuebles alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de las propiedades registradas en este segmento queda económicamente accesible frente a dicho importe. Dado que el percentil setenta y cinco municipal se sitúa en 117.536 euros y el percentil veinticinco en 88.626 euros, una dotación económica holgada cubre con holgura incluso los valores más elevados del tramo intercuartílico. La comprobación que debe realizar el comprador no reside en si el capital resulta suficiente para acceder al mercado, sino en evaluar minuciosamente qué contraprestaciones físicas ofrece cada inmueble concreto que se acerque o aleje de los 111.404 euros de la mediana. Elementos como la superficie útil construida, la necesidad de reformas estructurales en edificaciones tradicionales o la disponibilidad de patios interiores marcan la justificación del precio dentro de un término municipal con un parque censado de 931 viviendas.
La lectura territorial de las viviendas de 100 a 120 m² adquiere pleno sentido al relacionar el enclave municipal de Algar con su entorno comarcal y provincial. En el contexto de la comarca de la Sierra de Cádiz, Algar se emplaza en la franja de transición hacia la Campiña de Jerez y junto a los parques naturales de Sierra de Grazalema y Los Alcornocales, con el embalse de Guadalcacín II como elemento definitorio en sus sectores occidental y meridional. Las conexiones por carretera estructuran la movilidad cotidiana a través de la vía comarcal CA-5221 hacia Arcos de la Frontera, la carretera A-2201 en dirección a San José del Valle y la CA-6107 hacia El Bosque. Mientras que la mediana de la Provincia de Cádiz, España, se sitúa en 243.325 euros, el valor mediano de Algar en 111.404 euros muestra una diferencia del 54,2 % por debajo de la referencia provincial. Este comportamiento territorial responde a la delimitación geográfica de un núcleo interior de unos 1.430 a 1.450 habitantes cuyos datos inmobiliarios corresponden íntegramente a su término municipal de 26,61 km².
El valor mediano unitario en Algar para este segmento es de 1.022 euros por metro cuadrado, correspondiente a un precio mediano global de 111.404 euros dentro de la muestra analizada de 139 registros.
El 50 % de las observaciones intermedias se distribuye entre los 88.626 euros correspondientes al percentil 25 y los 117.536 euros del percentil 75, mostrando un spread del 32,6 % que compara el percentil superior con el inferior.
La mediana municipal de 111.404 euros en Algar es un 54,2 % inferior a la mediana de 243.325 euros observada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Algar se comunica mediante la carretera comarcal CA-5221 en dirección a Arcos de la Frontera, la carretera A-2201 hacia San José del Valle y la CA-6107 hacia El Bosque. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.