El valor de referencia es de 171.706 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa171.706 € para viviendas de 150 a 200 m².
162.469 €–183.166 € concentra el 50 % central.
57 viviendas valoradas de 57 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.022 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Algar | 171.706 € | 1.022 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de Algar es un 54,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una casa de entre 150 y 200 m² en Algar, dispones de referencias numéricas muy claras para tomar decisiones con criterio. La mediana del segmento se sitúa en 171.706 €, lo que equivale a un coste de 1.022 €/m², con la mitad central de las operaciones moviéndose en una franja estrecha de entre 162.469 € y 183.166 €. Con estos números sobre la mesa, la tarea más útil consiste en contrastar si la vivienda que estás revisando se encuentra dentro de ese intervalo o si pide una cifra superior; en tal caso, examina si sus metros útiles están aprovechados, si la distribución interior exige obras de adaptación o si su ubicación dentro de la trama urbana aporta un valor diferencial. En inmuebles de este tamaño, comparar el estado de conservación con la referencia de 1.022 €/m² permite discernir de inmediato si el precio está equilibrado con la realidad de las transacciones locales. Revisa con detalle la documentación registral y catastral de cada inmueble antes de cerrar cualquier acuerdo.
El segmento de viviendas de 150 a 200 m² en el municipio de Algar presenta una referencia central de mercado claramente delimitada dentro del registro inmobiliario analizado. Quienes examinan inmuebles de esta amplitud encuentran una mediana de precio situada en 171.706 €, que divide en dos partes iguales las transacciones registradas y evita la distorsión que generarían los valores extremos. La muestra recopilada para este metraje consta de 57 observaciones residenciales y establece un valor unitario de 1.022 €/m². Esta cota resulta representativa para evaluar inmuebles con dimensiones familiares o tipologías tradicionales de pueblo que integran patio, dependencias auxiliares o doble planta dentro del núcleo urbano. Disponer de este marco inicial permite ubicar de forma objetiva cualquier anuncio comercial que surja en la localidad y comprobar con rapidez si la cifra solicitada por la propiedad encaja con las transacciones reales formalizadas en esta misma escala de superficie.
Al desglosar las cifras de compraventa de 150 a 200 m², el precio unitario del segmento se coloca en 1.022 €/m², mientras que el valor central de las operaciones se sitúa exactamente en 171.706 €. Conviene subrayar que esta cantidad representa una mediana y no un media aritmética matemático, por lo que refleja el punto medio exacto de la serie observada sin dejarse arrastrar por propiedades excepcionales. La distribución central revela una concentración notable: el 50 % de las operaciones se agrupa en una franja delimitada por un percentil 25 de 162.469 € y un percentil 75 de 183.166 €. La dispersión central entre estos dos percentiles es del 12,7 %, un diferencial que compara de forma directa el percentil 75 frente al percentil 25 y evidencia una notable homogeneidad de precios en esta tipología de metraje. Cuando se traslada el examen al entorno geográfico más amplio, la mediana de Algar en este tramo se sitúa un 54,0 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Cádiz, España, donde el valor de referencia general asciende a 373.333 €. Esta diferencia porcentual refleja la brecha existente entre el mercado residencial de interior y las cifras globales de la provincia, ofreciendo un rango de compra comprendido entre los 162.469 € y los 183.166 € para la mitad de los inmuebles analizados.
Para interpretar adecuadamente el comportamiento del mercado de 150 a 200 m², resulta indispensable atender a las características físicas y urbanísticas del término municipal de Algar, cuya superficie total abarca 26,61 km². Según los datos oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, la localidad cuenta en 2025 con 1.017 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana y 711 parcelas catastrales edificadas. A su vez, los Censos de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) contabilizan un parque total de 931 viviendas en el término municipal, de las cuales 118 figuran como viviendas vacías, representando el 12,7 % del total, y 129 están catalogadas como inmuebles de uso esporádico o secundario. En el plano normativo, el municipio se encuentra en fase de actualización técnica, dado que la Diputación Provincial de Cádiz coordina la redacción del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) de Algar para sustituir a las Normas Subsidiarias vigentes desde la década de 1990 bajo el amparo de la ley LISTA. Estos elementos de planeamiento y estructura edificatoria explican la escala del parque construido y resultan esenciales al contrastar la antigüedad y el estado legal de los inmuebles que salen a la venta.
Al abordar la capacidad de compra en esta franja de superficie, una dotación presupuestaria orientativa de 700.000 € cubre el 100,0 % de las viviendas analizadas en la muestra de Algar. Esta cobertura absoluta pone de manifiesto que el techo del presupuesto de referencia supera con holgura los importes demandados en la totalidad de las 57 operaciones registradas en el segmento. Para un comprador real, esto implica que la evaluación no debe centrarse en la escasez de fondos frente a precios inalcanzables, sino en contrastar si el precio por metro cuadrado de cada opción particular se justifica a partir de la mediana municipal de 171.706 €. El análisis de los presupuestos exige verificar cómo se distribuyen los costes de acondicionamiento si la vivienda requiere reformas interiores, especialmente en inmuebles que rondan los 150 a 200 m², donde las intervenciones sobre cubiertas, instalaciones o muros de carga pueden alterar notablemente el desembolso total con respecto a la adquisición inicial.
La localización territorial de Algar sitúa a sus inmuebles en una posición específica respecto a las comunicaciones de la Sierra de Cádiz y la Campiña. Según la información institucional sobre la situación geográfica del Ayuntamiento de Algar, el acceso por carretera al núcleo urbano se canaliza a través de tres vías principales: la carretera comarcal CA-5221 procedente de Arcos de la Frontera, la A-2201 que conecta hacia el término de San José del Valle y la CA-6107 en dirección a El Bosque. Esta red viaria articula el tránsito cotidiano con los municipios limítrofes y define las alternativas de entrada y salida del núcleo. En el contraste territorial, el valor mediano de 171.706 € observado en Algar se distancia marcadamente de los 373.333 € registrados como mediana en la Provincia de Cádiz, España, consolidando una brecha en la que Algar se sitúa un 54,0 % por debajo. Los datos analizados representan exclusivamente las compraventas formalizadas dentro del término municipal de Algar para inmuebles de entre 150 y 200 m², proporcionando una métrica directa de su mercado local.
La mediana se sitúa en 171.706 € para las viviendas de este rango de metraje, con un valor unitario de 1.022 €/m², basado en un conjunto de 57 transacciones registradas en el municipio.
El 50 % central de las operaciones se ubica entre los 162.469 € del percentil 25 y los 183.166 € del percentil 75, arrojando una dispersión del 12,7 % entre ambos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Según el Censo de Población y Viviendas del INE, el parque habitacional de Algar comprende 931 viviendas, de las cuales 118 se encuentran vacías, lo que representa el 12,7 % del total municipal.
Las comunicaciones por carretera se realizan a través de la CA-5221 desde Arcos de la Frontera, la A-2201 en dirección a San José del Valle y la CA-6107 hacia El Bosque. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.