¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Alcala La Real?

Buscas una vivienda en Alcalá la Real con 85.000 €. La mediana de precios es 84.413 €, una cifra que no es un media aritmética y que roza tu presupuesto. En la muestra de 3.600 registros del segmento 80-100, el 52 % de los casos resultan asequibles con 85.000 €. Eso significa que tu margen existe, pero no es holgado: la mitad de las operaciones se cierran por debajo de esa mediana y la otra mitad por encima. Alcalá la Real, en la Provincia de Jaén, España, tiene 21.577 habitantes repartidos en 22 núcleos, con 20.853 en núcleos y 724 en diseminados. Esa estructura territorial marca la búsqueda: no es lo mismo mirar el núcleo principal que los asentamientos menores. Con 8.706 viviendas familiares principales en 2021 (residencia habitual, no parque total), el mercado se apoya en un parque consolidado.

La mediana de 84.413 € en Alcalá la Real se mueve en una horquilla amplia. El 50 % central de los precios se concentra entre 77.448 € (percentil 25) y 126.586 € (percentil 75). El spread de 63,4 % compara directamente el percentil 75 con el 25: el tramo alto de esa mitad central es un 63,4 % más elevado que el tramo bajo, no un porcentaje sobre la mediana. Para tu presupuesto de 85.000 €, estar en el percentil 25 significa que hay oferta por debajo, pero el salto hasta el percentil 75 duplica con creces esa cantidad. A 920 €/m², la capacidad teórica de compra ronda los 92 m², aunque varía según estado y ubicación. Comparado con la mediana provincial de 71.075 €, el municipio es un 18,8 % superior. No es una diferencia causal, pero te sitúa en un mercado más caro que la media de la Provincia de Jaén, España. Para un comprador, eso implica que el mismo presupuesto compra menos metros aquí que en otras zonas de la provincia. La horquilla sugiere que hay una bolsa entre 77.000 € y 85.000 €, otra entre 85.000 € y 126.000 €. Tu decisión pasa por priorizar precio ajustado o más metros/estado.

Alcalá la Real no es un mercado residencial homogéneo. Su término municipal abarca 261,2 km² y se articula en 22 núcleos de población (IECA, 2025). La mayoría de los 21.577 habitantes vive en núcleos (20.853), mientras que 724 lo hacen en diseminados. Esa dispersión territorial tiene una consecuencia práctica: la oferta se reparte entre el núcleo principal, a 50,1 km de la capital provincial y a 919 m de altitud, y una constelación de asentamientos menores. Si buscas con 85.000 €, la ubicación pesa tanto como el precio. El perfil demográfico también ayuda: el 23,8 % de la población supera los 65 años y el 17,8 % es menor de 20. Esa estructura sugiere un mercado de vivienda habitual consolidada. De hecho, en 2021 había 8.706 viviendas familiares principales, es decir, residencia habitual según el IECA, no el total del parque. Para ti, eso significa que compites por viviendas que ya son el hogar de alguien o que salen al mercado con esa función. En los núcleos menores, la menor densidad puede ofrecer precios distintos y tipologías más ligadas al territorio, pero también menos servicios y una movilidad más dependiente del coche.

Con 85.000 € en la mano, tu presupuesto se sitúa justo por encima de la mediana municipal (84.413 €) y del percentil 25 (77.448 €). Eso te coloca en una posición intermedia: no estás en la parte baja, pero tampoco en la alta. El 52 % de la muestra del segmento 80-100 se puede abordar con 85.000 €; aproximadamente la mitad de las operaciones registradas quedan a tu alcance. La decisión práctica no es solo si puedes pagar, sino qué priorizas. Con ese importe, una vivienda de unos 92 m² a 920 €/m² sería el escenario teórico, pero el estado y la zona modifican radicalmente esa ecuación. Si eliges un piso en el núcleo principal, probablemente ajustes metros o reforma; si miras núcleos menores, podrías ganar espacio, aunque asumiendo más desplazamiento. La horquilla entre 77.448 € y 126.586 € marca dos estrategias: optar por lo más económico (con posible necesidad de mejoras) o estirar el presupuesto con financiación para entrar en el tramo medio-alto. Tu presupuesto no es limitante, pero exige negociar y comparar. Revisa siempre el estado real y los costes asociados antes de decidir.

Alcalá la Real se encuentra en la Provincia de Jaén, España, a 50,1 km de la capital provincial. Esa distancia condiciona la vida diaria si trabajas o estudias fuera: el coche es imprescindible para muchos desplazamientos. La altitud de 919 m del núcleo principal introduce un factor climático que puede influir en el estado de conservación de las viviendas y en los costes de climatización, aunque no lo determina por sí solo. El término municipal, de 261,2 km², alberga 22 núcleos, lo que significa que dentro del mismo municipio puedes encontrar entornos muy distintos: desde el casco urbano principal hasta pedanías y diseminados. Para tu búsqueda con 85.000 €, esa variedad es una oportunidad: amplía el radio y quizá encuentres más metros o un precio más ajustado, pero también implica verificar servicios, comunicaciones y accesos. La mediana provincial (71.075 €) te recuerda que Alcalá la Real es un 18,8 % más cara que la media de la provincia, un dato que se explica por su condición de núcleo con servicios y por la dispersión de su poblamiento. No es una causa única, sino un contexto que debes ponderar según tu movilidad y tus necesidades.