¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Alcala La Real?

Si buscas una vivienda de 100 a 120 m² en Alcalá la Real, en la Provincia de Jaén, España, el precio mediano del municipio se sitúa en 142.918 €. Esa cifra es una mediana, no un media aritmética, y sirve como referencia central para este segmento. Con un presupuesto de 145.000 €, el 51,4 % de la oferta de 100-120 m² resulta accesible, según los datos disponibles. El precio medio por metro cuadrado es de 1.300 €/m², lo que para una superficie de 100 m² supondría unos 130.000 € y para 120 m², unos 156.000 €. La muestra analizada es de 3.127 registros, una base amplia para interpretar el mercado local.

El mercado de 100-120 m² en Alcalá la Real se mueve en una horquilla amplia. La mitad central de los precios está entre 97.400 € (percentil 25) y 170.740 € (percentil 75). La distribución central concentra el 50 % de los casos, y la dispersión entre esos dos percentiles equivale al 75,3 % del percentil 25, no un porcentaje sobre la mediana. Esto significa que hay una diferencia notable entre las viviendas más económicas y las más caras dentro del segmento. La mediana municipal, 142.918 €, se sitúa cerca del presupuesto de 145.000 €, pero por debajo del percentil 75. En comparación territorial, la mediana de Alcalá la Real es un 55,3 % superior a la de la Provincia de Jaén, España, que es de 92.053 €. Es decir, el municipio tiene un nivel de precios más alto que la media provincial. Para un comprador, esto implica que el mismo presupuesto rinde menos en Alcalá la Real que en otras zonas de la provincia, y que dentro del municipio conviene distinguir entre viviendas por debajo de 142.918 € y aquellas que superan esa cifra, ya que las primeras son más accesibles y las segundas exigen justificar la diferencia con ubicación, estado o superficie.

Alcalá la Real no es un mercado residencial homogéneo. La ficha municipal de 2025 registra 21.577 habitantes, de los cuales 20.853 residen en núcleos y 724 en diseminados. El municipio se organiza en 22 núcleos de población, un factor que fragmenta la oferta: no es lo mismo comprar en el núcleo principal que en un asentamiento menor, donde los servicios y la liquidez pueden ser distintos. En 2021 había 8.706 viviendas familiares principales, entendidas como residencia habitual, no como total del parque. Esto indica que una parte muy relevante de las viviendas está ocupada de forma estable, lo que da al mercado un carácter residencial más que vacacional. La estructura por edad muestra un 23,8 % de población mayor de 65 años y un 17,8 % menor de 20, un perfil envejecido que conviene tener en cuenta al valorar el tipo de vivienda y los servicios de la zona. El término municipal tiene 261,2 km², el núcleo principal está a 50,1 km de la capital provincial y a 919 m de altitud. Para el comprador, esto se traduce en que la ubicación concreta dentro del municipio es determinante: conviene verificar la distancia a los servicios, el estado de conservación y la demanda real en cada núcleo.

Con un presupuesto de 145.000 €, el 51,4 % de las viviendas de 100-120 m² en Alcalá la Real quedan a tu alcance. Es decir, con ese importe accedes a algo más de la mitad del segmento, pero no a la totalidad. La mediana municipal es de 142.918 €, ligeramente por debajo de tu presupuesto, lo que te sitúa en una posición intermedia: tienes opciones por debajo de la mediana y también alguna por encima, aunque con menos margen. El percentil 25 está en 97.400 €, así que si buscas precios más bajos, existen alternativas, pero conviene revisar su estado o ubicación. El percentil 75 alcanza los 170.740 €, de modo que las viviendas más caras del segmento superan tu presupuesto en más de 25.000 €. En la práctica, con 145.000 € puedes aspirar a una vivienda de 100-120 m² en la mitad inferior del mercado, o a una algo mejor si está por debajo de la mediana. Si el precio supera los 142.918 €, la diferencia debe estar justificada por superficie, estado de conservación o localización. No es un presupuesto que te deje fuera del mercado, pero sí que exige comparar bien antes de decidir.

Alcalá la Real ocupa 261,2 km², un término extenso que incluye 22 núcleos y población diseminada. El núcleo principal se encuentra a 50,1 km de la capital de la Provincia de Jaén, España, y a 919 m de altitud. Esa distancia condiciona la vida diaria si necesitas desplazarte a Jaén capital con frecuencia: el coche es casi imprescindible y el tiempo de viaje debe entrar en tu ecuación. La altitud, por su parte, es un rasgo geográfico que puede influir en el mantenimiento de la vivienda y en el confort, aunque no es un factor que determine el precio por sí solo. La distribución de la población —20.853 habitantes en núcleos y 724 en diseminados— indica que la mayoría se concentra en los núcleos, pero existe una parte dispersa que puede ofrecer viviendas con más terreno o aislamiento. Para el comprador, la clave está en elegir bien el núcleo: los servicios, el transporte y la actividad cotidiana no son iguales en todos. Antes de decidir, conviene visitar la zona a distintas horas y comprobar las distancias reales a colegios, centros de salud y comercios.