El valor de referencia es de 86.545 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa86.545 € para viviendas de 40 a 60 m².
68.534 €–98.814 € concentra el 50 % central.
1.516 viviendas valoradas de 3.033 elegibles.
El 45,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.552 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcala La Real | 86.545 € | 1.552 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Alcala La Real es un 85,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Cierra la búsqueda con tres cifras en la cabeza: 85.000 €, 1.552 €/m² y 22 núcleos. Con ellas puedes hacer una comprobación sencilla antes de cada visita. Divide el precio del anuncio entre sus metros y mira si el resultado se acerca a ese euro por metro o se aleja sin motivo aparente. Después, sitúa la vivienda: en el núcleo principal o en uno de los 22 núcleos del municipio, porque esa diferencia explica más cosas que cualquier otro detalle de la ficha. Si los metros no cuadran con lo que ves al entrar, vuelve a medir; si el precio por metro se dispara y la ubicación no aporta nada distinto, pregunta. Comparar dos o tres opciones del mismo núcleo antes de decidir te dará una base mucho más firme, y si algo no encaja, conviene verlo en persona antes de dar el paso.
Buscas vivienda en Alcalá la Real y tienes entre 40 y 60 años: lo probable es que quieras una compra sólida, no una operación de temporada. La referencia que ordena todo lo demás es la mediana municipal, 86.545 €. Es un valor central de la muestra, no un media aritmética, y conviene leerlo así: hay precios por encima y por debajo repartiéndose alrededor de esa cifra. El presupuesto habitual en este segmento, 85.000 €, queda pegado a ella, lo que significa que no hablamos de una aspiración teórica sino de una posición real dentro del mercado local. Con 1.516 referencias analizadas, la foto tiene resolución suficiente. La pregunta útil ya no es cuánto cuesta el municipio, sino dónde dentro de él.
El precio de Alcalá la Real se entiende mejor por tramos que por un único número. La mediana municipal (86.545 €) marca el centro, pero la mitad central del mercado se mueve entre 68.534 € y 98.814 €, y ese intervalo concentra el 50 % de las referencias: casi 30.000 € de recorrido dentro del cual compiten buena parte de las opciones disponibles. La anchura de esa franja se mide comparando el percentil 75 con el 25, que queda un 44,2 % por encima; no es un porcentaje sobre la mediana, sino la constatación de que dentro del municipio conviven realidades distintas. El contraste territorial refuerza la lectura: la mediana de la Provincia de Jaén, España es 46.600 €, mientras que la de Alcalá la Real queda un 85,7 % por encima. La consecuencia para quien compra es concreta: un presupuesto que en otras zonas de la Provincia de Jaén, España abriría casi cualquier puerta aquí se coloca en el centro y obliga a elegir entre ubicación, superficie y estado.
Alcalá la Real no es un mercado residencial homogéneo, y ese es el dato que más cambia la forma de buscar. El municipio se reparte en 22 núcleos sobre 261,2 km² y, en 2025, alberga 21.577 habitantes: 20.853 en núcleos y 724 en diseminados. Esa estructura implica que dos viviendas con la misma superficie pueden tener vecindario, servicios y accesos muy distintos, y que el municipio en conjunto es una referencia demasiado amplia para decidir. La composición por edades añade contexto: el 23,8 % de la población supera los 65 años y el 17,8 % no llega a 20, un perfil que conviene valorar según el proyecto de vida que se persigue. En cuanto al parque, las 8.706 viviendas familiares principales contabilizadas en 2021 —residencia habitual, no total de viviendas— dibujan un tejido residencial estable, con esa base censal como referencia.
Con 85.000 € sobre la mesa, la pregunta no es si alcanza, sino qué posición ocupa. Ese presupuesto cubre el 45,1 % de las referencias del segmento: algo menos de la mitad del mercado queda a su alcance, y buena parte de lo disponible se sitúa entre el percentil 25 (68.534 €) y el 75 (98.814 €). Hay, por tanto, recorrido para elegir dentro de la mitad central, siempre que se acepte ajustar alguna variable: menos metros, una ubicación menos céntrica o una vivienda que pida reforma. Aplicando el precio por metro cuadrado del municipio (1.552 €/m²) sin más correcciones, la cifra equivale a unos 55 m², un cálculo útil para descartar anuncios desproporcionados, no para cerrar una compra, porque la superficie publicada y la útil no siempre coinciden. En resumen: 85.000 € compra en Alcalá la Real y lo hace en una posición intermedia; quien exija a la vez metros, estado y ubicación tendrá que estirar el presupuesto o ampliar la búsqueda a más núcleos.
La ubicación dentro del término municipal pesa aquí más que en un municipio compacto. El núcleo principal se encuentra a 919 m de altitud y a 50,1 km de la capital provincial, en un término de 261,2 km² que reparte su población entre núcleos y diseminados. Esa configuración hace que dos viviendas con precios parecidos puedan implicar rutinas diarias muy diferentes: accesos, servicios y tiempo de desplazamiento varían según el núcleo, no según el municipio. Para una compra de medio plazo merece la pena recorrer los núcleos antes de fijar el precio objetivo, porque la etiqueta municipal no distingue entre realidades separadas entre sí. La altitud y la distancia a la capital son condiciones estables del territorio y condicionan tanto el día a día como la elección concreta de dónde vivir.
No exactamente. La mediana divide la muestra en dos mitades: no es un media aritmética ni un precio de cierre, y con 1.516 referencias hay tantos anuncios por encima como por debajo. La mitad central del mercado se mueve entre 68.534 € y 98.814 €, así que sirve para saber en qué punto te sitúas, no para prever el precio final de una vivienda concreta.
Es una cifra que cubre el 45,1 % de las referencias del segmento y se coloca entre el percentil 25 (68.534 €) y el 75 (98.814 €). Es decir, hay dónde elegir, pero no en cualquier condición: conviene decidir de antemano qué prima, si los metros, el estado o la cercanía al núcleo principal, porque rara vez encajarán las tres cosas con ese presupuesto.
Cambia, y bastante. El municipio reparte 21.577 habitantes en 2025 entre 20.853 residentes en núcleos y 724 en diseminados, sobre un término de 261,2 km² con el núcleo principal a 50,1 km de la capital provincial. Eso significa accesos, servicios y tiempos de desplazamiento distintos según dónde se compre, aunque el precio de partida sea similar; conviene recorrer los núcleos antes de fijar el objetivo.